繼續加槓桿，借錢也得買房！

首先申明，我個人是贊同管清友觀點的！

4月11日下午，博鰲亞洲論壇2018年年會「 樓市：這次真的不一樣 」分論壇在博鰲亞洲論壇國際會議中心舉行，經濟學家管清友的一席話，引起了熱議。

在談論房價一環節中，管清友語氣誠懇地奉勸在座的聽眾：

如果你覺得現在房價很貴，如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。觀點一，買房自己收租不划算。

管清友表示——物業出租分為兩種情況，第一種是利用本身自持的物業進行出租，他認為這種物業做長租是很不合算的。第二種是從購房者手裡把房租回來，重新改造，然後再租出去，這種是可以的。

翻譯：我們買房的主要收益不是房屋的租金，而是房屋增值的部分；但是支持購房者把自己的房子承包給專業的長租公司，這樣既能解決社會上的租房問題，又能節省自身的精力和時間。

觀點二，住房不炒不等於抑制房價。

管清友表示——支持住房不炒這個概念，但是現在演變成以抑制房價作為目標，這個取向是不對的。抑制房價當然最好的辦法，就是給它規定價格，所以現在出現了很多，因為抑制價格出現的統計上的，虛假的房價下降。實際的購買價格，根本不是那個價。然後統計出來很好看，環比下降，某個城市連續十幾個月下降6元錢。

翻譯：我們所查閱的各個城市房價的統計數據不真實。雖然房子單價下降了，但是因為開發商綁定車位、裝修、甚至茶水費銷售，購房者實際付出的購房成本卻增加了。

觀點三，中國一定會進入到繁榮的租賃市場。

管清友表示——中國一定是會進入到一個租賃的繁榮。為什麼呢？是因為更多的人進入到這些大城市以後，他發現他確實買不起房子，他只能租。這不是大家主觀選擇，這是被動選擇的。北上廣深這些大城市，包括現在杭州、南京這些城市，未來十到二十年里，一定會走紐約和倫敦的路子。

翻譯：對於未來進入大城市的人來說，買不起房將成為一種常態。那時國內的年輕人會向國外一樣不再討論房價，因為買不起討論也沒意義，工資也只夠交房租和維持基本的生活。

觀點四，現在買不起你借錢也要多買兩套！

管清友表示——今年如果你關心價格，關心房地產市場，關心這次為什麼不一樣。就是現在買不起的時候，你就多買兩套。十年以前，一個大學教授就是這麼告訴我的。好久我才體會這句話說的是對的。如果你現在買不起，你就多買兩套。

翻譯：他對於中國房地產有極大的信心，特別是對於中國大城市房價極度的看好。他說這話時神情、語氣特別篤定，這裡面他肯定知道一些我們無法接觸到的事。

觀點五，承認短期政策對於房價影響巨大。

管清友表示——短期之內的政策環境、行業環境的變化，對於價格，對於行業的影響是巨大的。但是現在這個價格，你也不要期望中國發生日本式的，所謂的房價的泡沫，二十年的大蕭條。你們為了自己買個房，怎麼可以把國家想成這樣？而且實際的經濟規律也不支持。中國的房地產市場，也不可能和美國、歐洲一樣。

翻譯：中國有自己獨立的國情，中國房地產的走勢不會和國外任何一個國家一樣。我們需要對自己的祖國充滿信任。

觀點六，大陸房產政策目標是居者有其所。

管清友表示——香港地區的房地產市場是非常失敗的，兩極分化，社會矛盾加劇，窮人永遠不可能買得起房子。中國大陸不能走這個路子。所以堅持房住不炒，堅持政府把居者有其所這塊做起來。

翻譯：居者有其所≠居者有其產。中國大陸的目的不是讓人人都有自己的房產，而是人人都有地方住。所以，你雖然買不起房但你可以租房。

觀點七，綜合潛力大的城市房產，抓緊時間買。

管清友表示——目前區域分化確實越來越嚴重了。和原來那個劃分，一線城市、二線城市、三線城市、已經完全不一樣了。你要看它的交通基礎設施、產業結構、申請的專利數，這個城市到底有沒有希望。其實這些方面，大家看的都差不多。你說粵港澳大灣區也好，你說長三角珠三角也好。你說杭州、南京、蘇州這些城市也好。其實大家看得都差不多。大家覺得這些城市很貴，我勸你，現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年之後，你更買不起。

翻譯：我們買房不能單看它屬於幾線城市，應該對於城市的交通、產業等進行具體的分析，用來判斷這個城市是否具有潛力。由此，對我們給出了一個投資建議：不斷買入優質城市的核心區域的優質資產。

當晚，管友清在微博上還表示，不要意氣用事，別聽別人忽悠說房價要崩盤，買不起的時候恰恰要全力多買，如果你不理解這句話，多看幾遍。