樓市庫存降至5年新低，但沒資金支持房價還是漲不了!

樓市去庫存是這一輪房價上漲的原因之一，而經過長期的去庫存之後目前樓市庫存數據已經大幅度的減少，根據最新的數據顯示，目前全國百城現房庫存總量已經降至了近五年來的最低水平。按照經濟市場規律，一旦供應減少那麼價格就會出現上漲，所以在庫存降至五年新低的背景下，很多人都在擔心未來房價會出現上漲，但是筆者想要告訴大家的是根本就不用擔心。

最新數據顯示，截至2018年3月，在全國監測的100個城市中新建商品房庫存面積為43712萬平方米，對比歷史數據發現，這相當於回到2013年3月的水平，也就是說當前我國的樓市庫存面積回落到5年前的最低水平，這一切都可以歸功於這一輪去庫存的效果。政策取得預期的效果是好事，但問題是現在房價好不容易被抑制住了，一旦樓市供應跟不上那麼未來一段時間裡房價會不會出現反彈呢？

供求關係影響價格是經濟市場上的基本規律，但大家要知道的是中國房地產市場並不是一個單純依靠經濟規律的市場，反而是一個更傾向於政策調控的市場，所以就算某段時間裡樓市的庫存不足在政策的干預下價格也不會出現大幅度的上漲。更何況現在庫存降低到5年錢新低的水平，但是市場上還有大量的二手房房源，這些房源都是被炒房者和投資者掌握的，這些房子實際上也應該算是庫存，這樣算起來其實中國樓市的庫存量還是十分充足的。

其實相對於庫存對房價的影響，筆者覺得資金以及居民意願對房價的影響更大，而現在這兩個因素都不支持房價上漲。就拿資金因素來說吧，銀行普遍收緊信貸、限制資金流向樓市已經是眾所周知的事情，不僅上調了居民貸款門檻，還上浮了房貸利率，更重要的是還對信貸資金的用途進行了嚴格的審查，這樣的結果就是樓市資金十分緊張，沒有足夠資金的支持房價怎麼可能漲的起來呢？

從現在的情況來看，在不斷上漲的房貸利率下，購房成本的增加居民的購房意願卻在不斷的走低，更重要的是從長期走勢分析未來房貸利率還將繼續上漲。雖然大家都覺得現在的房貸利率比以前高，但是實際上就算在上調20%之後，當前的房貸利率依舊遠遠低於2014年6.15%的房貸利率，所以未來房貸利率上漲的可能性十分大，這就意味著購房者後續的購房意願會越來越低。更不要說在「房住不炒」觀念深入人心之後，老百姓的購房意願已經不斷在降低了。

筆者的結論就是儘管新房庫存的確降至了5年來新低，但是因為信貸資金的收緊以及居民購房意願的降低，所以接下來的一段時間裡房價上漲的可能性極小。不過儘管房價不會因為庫存下降而上漲，但如果你是剛需的話，那麼能買還是早點買吧，畢竟現在買房也不容易。

看房、買房、租房，上樓盤網

推薦閱讀：