剛需就買這種房

之前寫房產類文章時，經常有人問——

小姐姐，我是個純剛需族，有這麼一個盤，和那麼一個盤。買哪個更合適呢？

正好這幾天，我逛到一個很切合需求的。

就用它來舉栗說明吧。

一.

房子這東西，和找對象一樣，看眼緣。沒有絕對的好與壞。

主要看你喜不喜歡、錢夠不夠。

話雖這麼說，但人氣高的房子和對象，總是有一些共性的。

在我看來，剛需房有三個核心要點，記得做筆記哈。

在功能屬性上，要好住；

在交易屬性上，要容易出手、好賣；

在金融屬性上，要容易保值增值；

其實這三點可以說是相輔相成，互為因果。畢竟一個好住的房子，大概率是比較容易賣出去；而房子容易出手，保值增值就不成問題。

那，對剛需來說，什麼樣的房子算好住？

第一點，交通一定要方便

看它附近有沒有地鐵、快速路出入口，去核心就業區、商業區是否方便。

或者有沒有相關的規劃。

第二點是周邊設施齊全

商場、飯店、超市、銀行...平時出門打個醬油，換個鞋就有得逛，不用跑太遠。

第三點是要往人氣聚集處去

這個以前說過好多次，區域人氣旺，未來接盤的人才多。房子流動性才好，更容易賣出去。

與之對比鮮明的是別墅——

別墅第一要素是環境要好，私密性要足。交通、配套什麼的，全都不打緊。

曾經北京有一個別墅拿「離地鐵800米」作為賣點，被吃瓜群眾嘲笑好久...

二.

剛需房的另一個要素，戶型合理。

大家買房時都很看重戶型，那什麼樣的戶型算加分呢？

正好前幾天去踩盤，看到一個不錯的，給大家畫一下——

這是一個大概90平的房子，上北下南，我覺得可以打90分。

好在哪？

南北通透——兩個卧室，客廳朝南；餐廳、廚房和一個小卧室朝北。

這種叫作眼鏡戶型：動靜分離、廚衛分區，通風不錯。

不是那種曲里拐彎，南邊開個窗、北邊開個窗的假·通透。

採光良好——朝南部分的面寬接近10米，不是窄長條型；而且是全明戶型，採光會很不錯，不會有陰暗的感覺；

方方正正、得房率高——沒有浪費空間，贈送面積大，舒適。

唯一扣分的地方是不到90㎡，做成了三室一廳，住起來會局促一些。

我在另一個小區看到幾乎一模一樣的戶型，更方正、更舒服。但人家140㎡，剛需難買啊...

三.

除了戶型之外，買剛需房，小區環境也是比較重要的。

我們不求五星級服務，但最起碼的，電梯等公共設施要運行良好；有充足的停車位；小區物業管理不錯、響應及時；鄰里素質佳...

這些都是加分項了。

一般這種交通方便、周邊設施齊全、或是未來規劃方向；戶型合理、物業優質的房子，無論是功能屬性、交易屬性、金融屬性，都是可以豎大拇指的。

剛需買起來，絕對不虧。

當然啦，如果還能自帶學位、綠化率好、品牌房企開發、人車分流、有充電樁、離公園近、周邊有知名醫院.....blablabla。

就更好啦~

同志，醒醒、醒醒...起來搬磚了。

ps.

以上條件，往往有幾項突出，其它項不是特別拖後腿，就很值得你pick了。

不要妄想找到100%吻合的。畢竟兜里錢有限哈...

pps.

我之前寫過不少和房有關文章，在我公眾號回復歷史倆字，在跳出頁面搜」房「，就能找到啦。

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