2035規劃告訴你 上海郊區的房子怎麼選？

隨著外環以內新增的商品房供應日趨減少、價格又處在相對較高的位置。越來越多的普通剛需購房者開始將置業的目光投向了外環以外的區域。

但是外環以外的各個區域發展程度各不相同，各個板塊更是相差甚遠，如何在廣袤的上海郊區找到適合自身情況的置業板塊也成了困擾剛需購房者的一大問題。

今天，小編將結合上海市城市總體規劃（2017-2035 年），為大家帶來實用的上海郊區買房指南。

從城鎮圈看懂上海郊區規劃

為了更好地優化郊區的空間結構，上海市城市總體規劃（2017-2035 年）提出了城鎮圈的概念。

所謂城鎮圈，是按照30-40 分鐘交通出行時間，以一個或多個城鎮（新城或新市鎮）為核心，按照居民交通出行的活動規律，有效配置公共服務資源，集就業、生活、服務為一體，範圍覆蓋若干個建制鎮或街道，統籌公共服務設施配置，促進城鎮圈內產城融合、職住平衡、資源互補、服務共享，實現地區組團式統籌發展、城鄉發展一體化。

也就是說按照規劃，在不久的將來，住在郊區的居民有望在自己所處的城鎮圈內解決衣食住行、就業等一系列的基本生活所需，且平均出行時間有望控制在30-40分鐘以內。

但上海那麼大，不可能每個城鎮圈都有著相同的功能和定位。

因此，在城鎮圈的功能上根據地理位置和城鎮能級的不同也有所區分。

根據不同的功能定位，規劃中將上海郊區的城鎮圈分為3個大類，共24個城鎮圈--分別為16個綜合發展型城鎮圈、4個整合提升型城鎮圈和4個生態主導型城鎮圈。

整合提升型城鎮圈：上海市區的「後花園」

其中，整合提升型城鎮圈是三大類城鎮圈中距離市區比較近的城鎮圈，著重突出中心城周邊新市鎮的生態宜居功能。

也就是說，若是想改善居住環境又要儘可能靠近市區，那麼在4個整合提升型城鎮圈內置業將會是不錯的選擇。

根據規劃，4個整合提升型城鎮圈分別為南翔-江橋城鎮圈、九亭-泗涇-洞涇-新橋城鎮圈、浦江-周浦-康橋-航頭城鎮圈以及唐鎮-曹路-合慶城鎮圈。

綜合發展型城鎮圈：立足郊區 服務郊區

另外，16個綜合發展型城鎮圈也頗有看點。根據城市能級的不同，這16個城鎮圈又被細分為新城引領的城鎮圈、核心鎮引領的城鎮圈和中心鎮引領的城鎮圈。

新城引領的城鎮圈：上海郊區的五座大城市

其中新城引領的城鎮圈特指嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城各自形成的城鎮圈，這些新城所引領的城鎮圈將是上海下一步人口聚集的重點地區。

這五大新城相當於在上海郊區的五座大城市，將重點強化綜合服務功能、創造有競爭力和吸引力的投資、工作、生活環境，引導本地就業、本地居住。

根據規劃，中心城區與新城之間還將市域鐵路和軌道快線，進一步強化新城與中心城區的聯繫。

也就是說，如果購房者希望能夠就近享受大城市級別的公共配套服務以及豐富的就業機會、並坐擁一個舒適宜居的居住環境又希望能夠比較快捷地到達上海城市中心地區，那麼五大新城引領的城鎮圈將是他們比較理想的選擇。

核心鎮引領的城鎮圈與新城引領的城鎮圈相類似，但規模要稍小一些。根據規劃，核心鎮將按照不低於中等城市標準進行設施建設和服務配置。核心鎮引領的城鎮圈主要包括金山濱海地區和崇明城橋地區城鎮圈。

這2個城鎮圈距離市區都有一定距離，比較適合在當地就業生活的購房者。

中心鎮引領的城鎮圈：城市外圍的房價「低洼」區域

而中心鎮引領的城鎮圈則包括長興、楓涇、朱涇、安亭、亭林、奉城、海灣、惠南、羅店等城鎮圈。這類城鎮圈大多位於距離中心城區較遠的地區，因此這些中心鎮相當於處在城市外圍區域的地區中心，起到統籌周邊鄉鎮的作用。

這些城鎮圈普遍距離市區較遠，也正因如此，這些地區長期以來都是上海房價相對比較低的地區，適合預算有限且不需要經常往返於市區的剛需一族。

值得注意的是，這些地區雖然房價較低，但多半也有自己的產業支撐，配套多數也不算太差，如果不考慮出行，這些地區都是不錯的。

而如果需要經常去市區上班預算又十分有限，不妨可以考慮有地鐵途經的中心鎮，如安亭、惠南、羅店等。

生態主導型城鎮圈：強化生態維護功能

最後別忘了還有4個生態主導型城鎮圈，包括陳家鎮、東平、新海、朱家角等城鎮圈。這些城鎮圈將著重體現城鄉服務、農林保護、旅遊休閑等功能，嚴格控制住宅規模。

這些地區普遍離市區較遠，不過環境都很好，房價也不算高，如果有養老、休閑的需求在這些地區置業也是不錯的選擇。

友情提醒：以上內容為根據上海市城市總體規劃（2017-2035 年）關於城鎮圈及城鄉體系的相關論述綜合整理，僅供參考，不構成投資建議。

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