獨生子女一定可以完全取得父母的房產？答案是不一定

04-27

為什麼獨生子女不一定能繼承父母的所有房產？

獨生子女繼承父母的房產時，大致可以分為兩種情況：

一種情況是爺爺奶奶和外公外婆先於父母去世，那麼房產的歸屬則毫無爭議屬於子女。

另一種情況是父親或母親比爺爺奶奶或外公外婆更早去世，則情況就複雜得多。因為按照法定繼承關係，排在第一順序繼承的人，包括配偶、子女、父母。這也意味著，在祖孫三代關係中，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那麼原屬於父輩的財產(房產)需均分給祖輩和孫輩。

假設是獨生子女要繼承父母婚後購買的房產，以父親一方為例，如果父親去世時尚有奶奶在世，父親還有2個兄弟，那麼在分配房產時，這套房產的1/2屬於母親，1/2則是父親的遺產。父親的1/2遺產中，按照《繼承法》的規定，配偶、子女、父母平均分配，那麼母親獲得的房產份額為1/2+1/6=2/3，獨生子女獲得1/6，奶奶獲得1/6。若繼承時奶奶也去世，那麼其2個兄弟則按照第二順序平均分得奶奶名下的1/6房產，每人獲得1/12，以此類推。母親一方也是同理，若母親去世時尚有外公外婆在世，那麼財產分配還將更複雜。

獨生子女怎樣才可以繼承所有房產？

在父母有意願由獨生子女完全取得房產的所有權的前提下，實際上有兩個比較簡單易行的途徑可以實現，即生前過戶和公證遺囑。

生前過戶

生前過戶，即在父母去世前，將房產先行過戶至獨生子女名下，父母去世後，該房產便不可作為父母的遺產被其他繼承人繼承。

公證遺囑

遺囑是指父母在生前做出的對其去世後遺產分配的意思表示，於立遺囑人去世後生效。根據我國《繼承法》的規定，立遺囑的方式有多種，包括自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑等，公證遺囑的法律效力最高，如果數份遺囑內容相互衝突，以公證遺囑為準。

鑒於自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑等被篡改、偽造、銷毀的可能性較大，因此，房產交易中心一般只認可經過公證的遺囑。如果持未經公證的遺囑到房產交易中心辦理過戶，房產交易中心不僅要求出示父母去世的證明，還需要父母的繼承人做出放棄繼承的聲明並做公證，程序繁瑣，甚至有些不可能實現，導致兄弟翻臉，親戚成仇。

因此，父母去世前，在徵得父母同意的前提下，將父母的真實意思通過公證的方式固化，避免父母去世後由於繼承人爭奪房產而引起的不必要的糾紛。

辦理公證遺囑需要以下材料：

1、房屋所有權證原件及複印件；

2、立遺囑人的身份證明及戶口本的原件及複印件；

3、父母、子女關係證明；

4、精神診斷證明。70歲以上的老人需到縣級以上的醫院開具，證明其有完全民事行為能力。

通過以上兩種方式，子女完全可以獲得父母所有的房產，避免不必要的麻煩。

最後，天穗律師提醒法律法規都是為了保護合法繼承人的權益，獨生子女繼承父母所有財產和房產必須通過合法方式，才能避免糾紛。