我為什麼建議有條件的年輕人，還是儘早買房？

最近力哥應國內知名時尚雜誌《ELLE》（世界時裝之苑）邀請，在主題為「租房時代來了嗎」的特別企劃中，擔當反方理財專家，撰寫了《我為什麼建議有條件的年輕人，還是儘早買房？》一文（刊出時標題修改為《一二線城市，買房還是要趁早》）。

（文章截圖）

以下是原文。

力哥，本名邢力，資深理財媒體人，持證理財規劃師，娛樂理財脫口秀開創者。

房價高企的時代，年輕人到底應該買房還是租房生活，一直頗多爭議，尤其在國家提倡租售同權的大背景下，不少年輕人開始傾向租房生活，但為什麼力哥從專業理財角度看，還是建議有條件的年輕人儘早買房呢？

這得從中國的宏觀經濟環境和你的微觀需求兩個角度來分析。

從國家宏觀角度看，推動房價上漲的因素主要是三個。

一、價值因素。通過基礎設施大量投資，生活環境明顯改善，則房價漲；

二、供求因素。高速城市化進程中，大量農村人口移居中小城市，中小城市人口移居大城市，供不應求則房價漲；

三、貨幣因素。通貨膨脹，超發貨幣無處容身，進入樓市蓄水池，則房價漲。

2003-2008年中國樓市的普漲，主要基於價值發現，屬於理性回歸。

2009-2013年中國樓市的普漲，則是供不應求和貨幣超發共同推動，開始出現泡沫。

2014-2017年中國樓市的普漲，對一二線城市而言，依然是供不應求的結果，但對更多三四五線城市來說，中國已進入到城市化進程後期，房價繼續上漲，更多的是貨幣超髮帶來的惡果。

房子最終是讓人住的，沒有實質居住需求的房價上漲，都是泡沫。

所以站在2018年的當下，除京津冀、長三角、珠三角三大都市圈內的部分三四線城市（如廊坊、嘉興、中山），以及少數圍繞在二線中心城市周邊的三線城市，如開封（鄭州），湘潭/株洲（長沙），泉州（廈門），其他地區三四五線城市房產總體上看只有居住屬性，沒有投資屬性。

買房自住沒問題，投資購房就很危險，5-10年後，非但房價可能會跌，而且很可能你想租租不掉，想賣沒人要。

對於那些沒有投資屬性的三四五線房產，等你有需要時（如結婚）再買不遲，但對於還有投資價值的一二線房產和極少數三線房產，未來依然會持續人口流入，雖然受到調控，但房價還有繼續上漲的堅實基礎，只是早漲晚漲的問題，至少未來10年內，依然是很不錯的投資。

而從個人微觀角度看，年輕人儘早買房還有三個好處。

一是帶來安全感。中國目前還未建立完善的住房租賃體系，房東說趕人就趕人，說漲租就漲租，尤其對女性來說，擁有一套屬於自己的房產，能帶來很強的安全感。

二是增強未來婚戀市場中的主動權。在中國婚戀市場現實語境中，房產是必需品，社會意識形態認為這種負擔主要由男方承擔，如果男性能提前備好婚房，將在婚戀市場的競爭中佔據更有利的地位。

對女性來說，如果擁有一套房產，能增加你在婚戀市場成功找到對象的概率。如果有了心儀的對象，但對方手裡沒有房產，再買房壓力很大，則可直接住你的房子。而作為夫妻婚前財產，房屋產權屬於你個人，不用擔心未來婚姻危機可能會給你帶來財產損失。

如果你一個人經濟實力目前買不起大房子，只能買一套供你一人居住的小房型，同樣進退兩宜。

找到了合適的對象，可把這套小房型換成大房型，能很大程度上規避房價上漲帶來的風險。

找不到合適對象，這套房子長期供你一人居住生活也是極好的，價值觀多元的現代社會，誰說女性非得結婚呢？單身貴族一樣可以活出真我風采。

三是從理財角度看，買上述具有投資屬性的房產，是一種相對穩妥、便捷、不失智慧的理財之選。

雖然房價很高，你要背負沉重房貸，但你付出的每一分錢都是在購買長期看能戰勝通脹的優質資產，而且房貸是你能找到的利率最低的貸款，所以房貸是良性債務。

而如果長期租房，你永遠都在為房東打工。

到頭來，什麼都沒能留下。