雄安金融科技城成立，對天津濱海新區是重鎊一擊，房價堪憂！

04-27

金融是經濟的血脈，有的地方充血，有的地方就會貧血。

臨近歲末，中英兩個大國簽署協議要共同建設「雄安金融科技城」，給河北人民送上了份新年大禮，也讓雄安新區再一次火了。

中國銀行與雄安集團、英國金絲雀碼頭集團共同簽署《關於雄安新區金融科技城項目戰略合作協議》。金絲雀碼頭集團正是英國全球金融中心的締造者。

幾家歡喜幾家愁。樓市資本論想說，雄安金融科技城的成立，對不遠處的濱海新區于家堡CBD將是重重一擊！

【一】濱海新區于家堡，曾要做全球最大金融中心

說起來，雄安新區橫空出世那會，同為國家級新區的濱海新區就很是尷尬了。

天津濱海新區，位於天津東部臨海地區，其行政區劃包括大港區、漢沽區、塘沽區等，總面積為2 270平方公里。共擁有海岸線153公里，陸域面積2270平方公里及海域面積3000平方公里，也因此得名濱海新區。

濱海新區，曾經的中國經濟第三極，于家堡的雄心是要做全球最大的金融中心。

追溯其成立於1994年3月份，並於2005年被寫入「十一五」規劃並納入國家發展戰略，成為國家重點支持開發開放的國家級新區，目前是天津市的市轄區、副省級區、國家級新區和國家綜合配套改革試驗區，還是國務院批准的第一個國家綜合改革創新區。

到了2009年，天津市在濱海新區于家堡啟動了金融中心建設工程，計劃耗資2000億元在濱海新區打造全球最大的金融區。按照規劃，將在全面開工後五年初具規模、十年基本建成。

也因此，濱海新區一直號稱「中國經濟的第三增長極」。

歷經二十餘年的發展，到2017年雄安新區成立時，濱海新區GDP佔比早已經超過天津市的一半，甚至超過了上海的浦東新區。

然而，尷尬來了，國家設立雄安新區時，直接描述為繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後，又一具全國意義的新區，而近在咫尺的「中國經濟第三增長極」濱海新區，直接被忽略跳過，就好像不存似的。

倒是天津表態說「在雄安新區規劃建設過程中，需要天津付出什麼、調整什麼我們都堅決落實。」，並進一步強調濱海新區要以雄安新區為標杆，認真學習。

俗話說「一山不容二虎」。

樓市資本論認為，國家在設立雄安新區時，同在京津冀區域、距離僅為百餘公里，並且同為國家級新區的濱海新區，可以說最受衝擊，最為落漠。

【二】濱海新區的房價跌跌不休

2018年剛過沒多久，濱海新區就出了件大事，讓全國為之震驚。

1月11日，據天津當地媒體報道說，濱海新區2016年的GDP從10002億元調整為6654億元，2017年GDP預計為7000億！這意味著濱海新區2016年GDP縮水3348億元，縮水幅度高達三分之一。

還記得濱海新區一度號稱「中國經濟第一強區」。雖然天津的GDP只位居全國第五，但濱海新區在2017年宣布的2016年GDP一度達到了10002億元，號稱第一個超過萬億的區，比老前輩浦東新區的8733億元多了14.5%，更是超過了北京最強的兩個區海淀區加朝陽區的GDP總和。

而隨著濱海新區一下子擠出3000多億元的GDP，天津市2017年GDP隨即直接被重慶、蘇州超過，也意味著，天津之前的全國經濟前5強，直線跌落到第7的位置上。

竟然有這麼多的水分，難怪有人戲稱濱海新區以後應該叫賓每新區了。那麼濱海新區的經濟到底怎麼樣呢？接下來，樓市資本論從最能反映一個區域經濟發展的樓市情況來看看。

最新數據顯示1月份天津樓市均價為25325元/平米，而作為濱海新區政府駐地的塘沽房價僅為15899元/平米，勉強剛到市均價的63%。

漢沽房價為9947元/平米，僅位市均價的39%，連四成都不到。

而同為濱海新區組成部分的大港房價更是只有8232元/平米，僅為市均價的32%，剛過三成。

這還只是與全市均價作比較，要是和天津房價最高的和平區57449元/平米的單價對比，那就更慘不忍睹了。天津這麼多區里，還就濱海新區級別最高，享有優惠支持政策最多，這麼些年發展下來，是這個結果，的確很尷尬。

要知道，某種程度上，房價是最好經濟發展指標，畢竟是人民群眾用腳投票，花真金白銀實實在在買出來的。

不服氣的話，我們就看看另一個新區的情況。

浦東新區的最新二手房參考均價為6.33萬元/平米，要高於上海市均價5.94萬元/平米，並且可以說浦東新區的房價最高的區域也就是上海房價最高的區域了。

真的是，沒有對比就沒有傷害。回過頭再看看，濱海新區最核心的CBD區，「全球最大的金融中心」于家堡的情況。

樓市資本論在網上搜了下「于家堡」，第一個推薦的熱搜內容竟然是「于家堡為什麼沒有人」，以及「鬼城」等信息。

怎麼回事呢，原來於家堡大部份的建築已經完成，但使用率卻非常低，據當地人透露也就在兩成左右。這從附近的房租就能看出來，于家堡區域80平米左右兩居戶型每套月均租價僅在2500元左右。而同為浦東新區的核心區陸家嘴，40平米的一居戶型月均租金也在5000元左右了。粗略一算，得是于家堡的4倍。

說白了，于家堡就是沒有人氣，大家都不愛去，難怪眾多網友為此擔心，別說做全球最大的金融中心了，于家堡還能發展起來嗎？

位於濱海新區「最繁華」的金融中心於家堡區域的冷清咖啡店

樓市資本論認為，其實濱海新區的房價並不是有了雄安新區以後才開始跌的，但是有了雄安新區的影響，人氣向著雄安，只怕未來濱海新區的房價還是要向下走。

【三】雄安金融科技城是對濱海新區的重鎊一擊

如果說此前，濱海新區作為區域內唯一的國家級新區，在京津冀協同發展戰略規划下還是個香餑餑的話，那麼雄安新區成立以後，區域原有城市格局已經被徹底打破，雄安新區將對濱海新區形成最直接的衝擊，構建起新的區域發展格局。

尤其是雄安確定要建中英金融科技城，那麼，首當其衝，第一受影響的就是濱海新區的于家堡金融區。

未來國外的頂尖金融投資機構再來布局，首選或許就是雄安。同時，雄安新區的未來發展方向之一要成為中國「金融矽谷」，對同樣有高新產業布局的濱海新區形成衝擊。

第二，眾所周知濱海新區能有現在的發展，金融央企的投資功不可沒。隨著未來央企陸續搬遷至雄安新區，勢必也會將主要投資方向集中到雄安新區，不可避免的將減弱對濱海新區的支持力度。

第三，濱海新區乃至天津經濟資源外流。在京津冀區域，北京一直被認為都是胖子，所以要向河北疏解發展。而從此番濱海新區GDP擠水分事件看，天津就算是胖子，也是虛胖。這樣一來，隨著雄安新區的建設日益推進，不排除濱海新區現有資源也將被引流至雄安新區，對本已虛胖的濱海新區經濟造成重鎊一擊。

所以，綜上所述，在雄安金融科技城的橫空出世下，京津冀區域最受傷害的就是濱海新區了，這也是沒辦法的事。

不改變競爭策略，濱海新區註定要苦命了！

【四】濱海聯手雄安是妙棋！「濱雄金融國際港」誕生！

樓市資本論認為，與其被動競爭，不如轉而聯手雄安。

明明濱海新區已經努力這麼多年，積累了這麼多的金融資源，完全可以分享給雄安這個後來的兄弟，卻被英國人搶先合作。這不得不說，很是遺憾。

只有濱海新區與雄安新區強強合作，大家抱成一團，才能扭轉資源共享不均的現實。而且這一點，當地政府也是非常支持的。

樓市資本論的解決思路就是：雙方共建「濱雄金融國際港」！

中英金融科技城，外來的和尚不一定好念經。儘管金絲雀在國際上是NO1，于家堡聯合國內的金融巨頭，也是有的一拼。

濱海新區可以與雄安合作，直接輸送經驗與資源，在雄安劃一塊地，聯手建立「濱雄金融港」！

要知道，英國的金絲雀金融中心，一個優勢就是靠著大西洋，有優質的港口資源，才吸引了眾多全國金融機構入駐。

而雄安是一個內陸城市，缺乏港口經濟，而最近的、最優質的選擇就是濱海新區。

所以，「金融+國際港」的概念，足以讓雙方密切合作，實現共贏。雄安雄立金融城，濱海設立國際港，完美秒殺金絲雀。

關於濱雄金融國際港的詳細論述，樓市資本論會在未來文章中做戰略上的綜合分析，在本文就不做概念表述了，敬請粉絲期待。

樓市資本論認為，雄安新區的使命之一，就是做大京津冀，成為中國北方最大的增長極。只要京津冀能夠真的發展壯大，就可以改變中國經濟南強北弱的格局。

在此過程中，雄安新區、濱海新區乃至天津在全國的戰略地位，都將得到進一步提升，會是多贏的格局。

所以，長遠看濱海新區與雄安新區的聯手，是必然的路徑！

我們期望濱海新區能夠抓住北方第一自貿區以及港口等獨特優勢，積極發展自己，擴大空間範圍，以軟實力制勝未來。

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