澳洲留學，到底是買房？還是租房？真相就是這麼簡單~

在澳洲留學生活經常都會遇到這樣的困惑，到底是買房還是租房？身邊的人都一直在說買房比租房好，真是這樣嗎？

其實，這本來就是一個世紀大難題，到底是買房好還是租房好，想獲得一個準確的答案確實不太容易。

不過，在一個大數據的時代，經濟學家還是能從數據分析來得出一些線索，根據《澳洲新聞網》的報道，墨爾本大學的研究學者們認為「擁有一套房子」在澳洲是一種渴望，屬於澳洲人骨子裡根深蒂固的觀念（小編不禁要說，在中國人的心裡也一樣）。從數據上說，澳洲有70%的人口擁有自己的房子。

而為什麼租房子就這麼不受待見呢？因為總有這幾句話在，「租房子的錢都是死錢」，「別再幫你的房東付房貸啦！」...我相信你肯定也聽人家這麼說。

經濟學家來分析！

澳洲的經濟學家多米尼克（音譯）和李淑雲（音譯）研究出來了更為科學的計算方法，把買房，租房和股票市場的數據統統放入計算，來看看能不能得到「買房或租房」的答案...

他們表示如果從理財角度出發，其實並不能很明確地說明買房就比租房更有利。

首先，買房的人得先存夠首付的錢，在悉尼現在一個家庭幾乎要花8年時間才能完成這個基本任務。然後，終於買房啦！別高興的太早，他們還要想的是：印花稅，過戶費，房屋檢查費，維護費，每年的Council Rates，水電費，保險費等等的費用。當然，還有要付給銀行的利息。

把這些所有費用統統加起來，和房價升值的部分進行比較，你才能知道你買房是賺了還是虧了。

「如果一個有遠見的買房決定要租房而不是買房，他可能會投資一些購買成本和連帶的開銷沒有那麼高的項目。」

但現在我們也並不是要說租房比買房要有利，還是要拿數據說話，於是這兩個經濟學家對比了從1983年到2005年的買房和租房數據，最後得出的結論是：在大多數情況下，「買」還是利大於「租」，所以，數據分析的結果是「在過去的30年里，在澳洲的首府城市悉尼，墨爾本，珀斯和達爾文買房從投資理財的角度來說比租更有利！

時間點很重要！

就算是已經分析到這裡，也還是不能就說買房比租房一定好！因為還有一個很重要的條件：時間點。從歷史的數據來看，選對時間點能夠讓買房者獲利，但是選錯時間點就會讓他們虧損。這也不難理解，就像股市一樣，只有在低位入手高位賣出才能賺錢嘛！

經濟學家說，「在每一個首府城市，都有房產中位價極度飆升的時間段；而且每個首府城市都有在4年內中位價飆升10%以上的情況。換一個角度看的話，每個城市都有更多的時間段，中位價處於相對平穩或者輕微下滑的情況。」所以，抓對買房的時間點才能讓利益最大化。

經濟學家做了更加具體的研究，對比了一個10年後把房賣掉的投資房產者和一個租房租了10年，把同等量投資房產的錢來投資股票和定期存款。假設所有的開銷收益都已經計算在內，然後把這兩個實驗對象分別放進澳洲的各大城市之中，得出的結論是這樣的：

在悉尼幾乎任何時間內都是買房的人收益更大，除了1989年到1990年，和2003年到2004年。

在布里斯班，在80年代大部分時間和1993年後任何時間，都是買房比較合算。

在墨爾本和珀斯，只有1990年前後，租房是更好的選擇。

在阿德萊德和堪培拉，從1990年後，買房都是更好的選擇。

但是，經濟學家也說了，這只是基於澳洲前30年的數據分析，不管您是買房還是租房，我們都可以幫您找到最心儀的房子，具體詳情請添加我們天道置業小秘書諮詢更多澳洲房產信息。