2017年天津買房落戶政策匯總（最新）

2016年多個熱點城市房價暴漲，天津也是其中一員。去年10月份各地陸續出台調控政策後，重點城市上漲勢頭逐漸「啞火」，但上漲預期強烈，於是今年3月份左右，新一輪調控政策出台，有媒體統計，自去年「9·30」調控以來，目前全國有超過60個城市或縣區發布各種房地產調控政策160餘次。

因為包含限購、限貸、首付比例等條款，樓市調控政策能在很大程度上消費者的購房決定，於是各種關於政策的信息和解讀層出不窮。相關政策稍有變動，也總有不少人和機構「推波助瀾」，誇大甚至有意歪曲解讀。比如落戶幫在日常諮詢中就經常聽到諮詢者詢問以下問題：天津住房限購，外地人還能在天津買房嗎；不是聽說濱海新區不限購嗎；聽說天津承認河北和北京的社保了，那我在北京有社保，能在天津買房嗎？接下來落戶幫就對最新的限購政策及相關部門的官方解讀和後續補充公告進行匯總，一起來看一下吧。

「3.31」新政：非本市戶籍購房需兩年社保 認房又認貸

天津最新周期的購房調控政策從去年的9月30日開始執行（9月30日，天津市政府下發了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》），今年3月31日則繼續加碼調控（3月31日，天津市政府下發了《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》），目前的房地產調控措施以後者為準，被稱為「3.31」新政。

雖說實施意見從加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控等多個維度為促進房地產市場平穩健康發展提供了抓手，但是對一般購房人影響最大的當屬限購和差別化信貸政策。

1）限購：本市戶籍限購2套 非本市戶籍需兩年社保

對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

2）差別化信貸：二套房首付比例最低6成 認房又認貸

在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。

在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。

補繳社保月數不超過3個月 可視為連續繳納

上文的限購和信貸內容是《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》中的規定，此後天津市國土房管局又針對此實施意見做了官方解讀和補充公告。

官方解讀主要針對購房資格、限購住房種類和住房套數標準等方面。節選如下：

1）非本市戶籍居民家庭在濱海新區購買住房的，是否需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明？

答：需要。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）

2）非本市戶籍居民家庭在本市購買住房，是否需同時提供符合條件的社會保險和個人所得稅證明？

答：不需要，只要兩種證明之一即可。（補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）

3）限購住房包括哪幾類？公寓是否納入限購範圍？房改購房是否納入限購範圍？

答：包括新建商品住房、限價商品住房和二手住房；居住型公寓和已選擇房屋用途為「居住」的混合型公寓納入限購範圍，其他類型公寓不納入限購範圍；房改購房不納入限購範圍且不計入居民家庭或單身人士住房套數。房改購房取得產權後再出售的，納入限購範圍，按2017年4月1日後限購政策執行。

補充公告則由天津市國土房管局天津市人力社保局天津市地方稅務局三部門聯合發出，主要針對的是個人社會保險證明和個人所得稅完稅證明的獲得方式和認定標準。

以「個人社會保險證明」為例，補充公告指出：《實施意見》中「本市3年內連續繳納2年以上社會保險」是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在本市連續繳納城鎮職工基本養老保險（機關事業單位連續繳納城鎮職工基本醫療保險）。購房人按靈活就業人員身份（個人繳費）繳納的城鎮職工基本養老保險與上述繳費年限合併計算。

對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。

天津承認河北、北京社保 僅針對成建制落戶

至於有諮詢者提到「有房地產銷售人員催促我們買房，原因是「社保同城化」新政後在北京有兩年社保就可以在津購房」，這是對成建制落戶的誤讀。

天津市公安局日前已對此事闢謠，另外，這一政策出自天津市公安局聯合天津市人力社保局和天津市教委共同出台的「成建制企業引進工作三項服務舉措」，政策條款也寫的很清楚：制定成建制引進京冀企業職工原籍繳納社會保險同城認定政策，即對成建制引進的京冀企業職工在京冀兩地繳納社會保險的，准予在津申報成建制落戶。

即，社會保險同城認定政策僅僅針對成建制引進的京冀企業職工。北京社保、天津買房目前還是無法實現。

以上就是天津目前的限購政策大全和諮詢者常問問題的總結了，若有疑問，落戶幫建議大家關注官方信息，而不是偏信銷售人員。

原文：限購滿4個月 天津樓市的現行限購政策究竟是什麼？

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