重磅加推！！！年輕人常見置業誤區解析

最近在與年輕人交流過程中發現年輕人的置業熱情非常高，但置業理念或多或少地存在一些衝動消費趨勢。在此，老夫加一篇文章，希望能成為你們置業前的及時雨。

誤區1. 買新不買舊

很多年輕人對二手房嗤之以鼻，不屑一顧，但是你注意了么，二手房市場很火！這就說明了作為商品，其市場需求強勁。具體可參考《剛需族置業之糾結（一）----首次置業》。而且對於目前租房的年輕人來說，買新房一般是期房，大部分會在兩年後交房，也就是說這兩年你既要還月供又要交房租。交房後大約一年到兩年才能下證，其間如果想換房，則需要繳納高稅。按現在住宅房產證滿兩年免稅的政策，意味著五年內此房的交易會因高稅而影響凈利潤。 對那些孩子有上學需求的年輕置業者來說，拿到房產證，落戶口，落戶滿幾年這些問題都會成為孩子入學條件中的「變數」。

誤區2. 買大不買小

很多年輕人受輿論誤導，買房時講究「一步到位」，考慮結婚後夫妻主卧、孩子次卧、老人客卧，非三室兩廳不買。手裡有些積蓄的會買120-140平的，手裡積蓄不多的會選擇90-110平左右的。但是！！！大家想過么：現在的新房高層居多，大都兩梯四戶公攤20%左右，即使是小高層兩梯兩戶公攤也得16--18%。 那麼90平，咱們說100平的三室兩廳去掉公攤還有80平，三間卧室，客廳餐廳，廚房廁所，要分割成7個空間！！！你算過你家的容積率么？

再者說了，現在年輕人，包括中年人的房子有幾個住一輩子不換的？你的工作地點會不會有變？孩子上學以後會不會有變？以後你的經濟條件好了會不會選擇更好的地段、環境和戶型？

所以，買房子也要向國家一樣有個「五年規劃」、「十年規劃」的，畢竟社會在發展，人的意識也在發展，買房子的觀念也要發展。

誤區3. 只挑樓盤、挑樓層，不挑樓座

現在年輕人一般會選擇某個樓盤，認為這個樓盤好，然後依據自己的喜好（摻雜網路上的精華糟粕）選一個樓層。但是，你稍加留心就會發現：如果相鄰的兩個樓盤，那個開盤價低的一定是開的「二等樓座」（包括臨街、帶底商、非正向、有遮擋等等不利因素），目的是用低價吸引客戶，而追求性價比的你則可能就是開發商坐在樹底下等著的那隻兔子！

在此老朽要提醒一句：自古買的沒有賣的精！！！

同一片區內價格高的樓盤肯定有其優勢所在，沒有哪個開發商會替競爭對手扛大旗。

同一樓盤內價格高得樓座肯定有其優勢所在。什麼是「樓王」？大家都看中的那個樓座！為什麼大家都會看中？這不用解釋了吧。

同一樓座哪個單元哪個樓層好呢？看單價！開發商都替你看過了，我敢保證，他比你踩盤專業多了！

（網路中的揚灰層、噪音層、採光層等理論都是扯蛋！）

你說海拔不一樣的地區揚灰層一樣么？

你說山景房和高架橋邊上的噪音層一樣么？

你說前面有樓沒樓遮擋，樓有多高，採光層一樣么？

誤區4. 買近不買遠

這點老夫的觀點曾遭受過很多人的質疑，你且仔細看過再說。

距離的遠近首先要有一個坐標。離哪兒近？離夫妻雙方誰近？買房子、娶妻子、生孩子……以後的家庭重心在哪兒？

如果是孩子那就要離學校近！離醫院近！離公園近！

如果是老婆那就要離她的工作單位近！離商場近！離菜市場近！

如果是老公那就……（幾率太小不做分析，哈哈）

距離的遠近還要有一個度量。怎麼算近？是空間距離近還是耗時短為近？

如果你住的地方離單位3站路，近不近？公交堵！私家車堵！電動車也堵！ 走路都堵！那還不如換個距離5戰或8站不堵的地兒呢！你會問我：現在的濟南來說，哪兒不堵！呵呵，我們就拿經十（東）路來看，邢村立交到歷山路段早上班高峰一般是 東向西堵，西向東不堵；晚下班高峰反之。這就是潮汐擁堵！ 逆潮汐就會好很多。如果你還要問我你為啥不說文化路上的全天候擁堵呢？呵呵，對不起我不喜歡抬杠。假如你在高新區上班，選擇雪山或唐冶片區的住宅，那恭喜你加入了潮汐擁堵大軍！因為你會發現很多、或者說大部分在高新工作的年輕人都和你選擇一致。這時我會問你為什麼不選擇高新北面的樓盤呢？你會說有污染！那南面的？奧體片區太貴！那能不能以耗時多少來參考空間距離的遠近呢？呵呵……

誤區5. 這是一個看臉的年代！巧合的是，開發商也屬於這個年代！

很多年輕人買房時會被售樓處、樣板房迷惑，被銷售人員口中的片區規劃和小區規劃誤導。

「我們是水景房！」——請問是清水還是污水？是死水還是活水？房子賣完了物業不會為了節約成本把水循環的電泵關了吧？

「我們是學區房！」——請問是校本部學區還是分校，合作辦學、代管？還是某某中學附屬小學（這個最扯了，就是一新建小學，你一個好中學管理師資都是針對高中階段的，就那麼肯定會辦出好小學來）？

「我們是超級大盤！」——請問開發周期是多久？您打算多久把這個造城運動完工？我做為一期業主入住後要過幾年與渣土車為伴，與建築工地（揚塵、噪音和雜亂人群）比鄰的日子？還有啊，你們不會半途撤退，把我們一期業主晾這兒吧？

「我們是山景房」——你前面那座山上有亂墳崗么？是炸開的只露著光禿禿的石頭么？麻煩你把樓盤南邊的規劃那給我看看唄？前面那30層的規劃你讓我用透視眼看山吶？

「我們的戶型合理」——麻煩你作為銷售專業一點，戶型圖挺好，給個樓層平面圖看看唄！怎麼卧室隔壁是電梯啊？怎麼我家入戶門離鄰居這麼近啊？怎麼我的南北通透北面還有連廊啊？……你家沙發前後70公分啊（常規110-120cm）？你家雙人床長180cm啊（常規210cm）？你家餐桌餐椅光擺那兒看著啊 （正常使用下的餐桌餐椅拉開後佔地寬度會比收起來增加1.5-2m）

「我們樓盤距離***只有10分鐘車程」——我沒有直升機，我的車沒法跑出直線距離！您算的十分鐘是半夜沒車時還是堵車時？您知道這條路限速40km不？

置業，尤其是首次置業，大家一定要有提前的合理打算與客觀的空間概念，對意向樓盤有全面地理性分析，買房子花票子，後悔葯難尋啊。