在加拿大溫哥華 中等收入者能買啥樣房？

如果覺得在大溫哥華買不起房子，那也沒有什麼奇怪的。現在典型的獨立屋在溫哥華要150萬加元，而所有各類房屋的平均價格幾乎接近90萬加元。

假如你存夠了房價的20%用於首付，這可以省去好大一筆從加拿大住房及房貸公司（CMHC）購買的房貸保險。現在就來看看你能買到什麼樣的房子。

按照加拿大住房及房貸公司（CMHC）的標準，業主花在房子上的支出不應超過全部月收入的32%。卑詩省最大的信用社VanCity認為，2015年中等收入家庭最多可負擔的房價是464,375元，只到溫哥華實際房價指數的一半。

為了研究的目的，VanCity按照利率2.89%，300個月（25年）還清，每月地稅155元，取暖費100元。要買那樣的一幢房子，首付得92,875元，剩下的371,500元房貸，月供為1,737元。有些金融機構會把房屋負擔和月收入的比推高到40%，這樣還款的日期可以縮短，所付的利息也可以減少。

從這樣的條件出發，來看看在溫哥華房市，一個中等收入人士可能買到什麼樣的房屋。

從小房開始（單身房）

顯然，從可負擔性來看，可以從公寓開始。公寓多位於城市中心，要想擴建和增加人口，最好另做打算。現在這個公寓單元在地理位置優越的核心地段沃爾中心（Wall Centre），這裡是溫哥華充滿活力的時髦地區耶魯鎮，有許多商店。

468平方呎的狹小空間可能不容你做很多飯菜，但是周圍的餐館很方便，只有幾個街區遠。這實際上是一個單身公寓，卧室和起居做飯在一個房間，如果夫妻倆能互相包容體諒，那麼兩人住也可以。

每英寸空間都被高效利用：廚房一個人做飯還足夠大，在櫥櫃檯前擺張凳子還可兼做早餐吧；在盥洗室的旁邊，小型洗衣機和烘乾機疊加在一起，放在一個可關閉的小空間里。

如果嫌小，還有面積1,100平方呎的公寓，開價51.8萬，還帶一個停車位。別看停車位小，在城裡它值4.5萬元呢。

在水邊買房（實際上是在水上）

它其實更像一個漂浮的船庫，原來只是為了存放遊船的，但是後來擴建了許多，可以住人了，拿出來當住房賣，開價22.9萬元。值得注意的是，這個准兩層的浮動房建在蚊河碼頭（Mosquito Creek Marina），到電影院和朗斯代爾碼頭舉步可達，附近的海上巴士碼頭連接北溫和市中心。

這個由船庫改建的家，有電、帶煤氣罐的爐子、以及一個燒木柴的壁爐。它不帶土地，所以不用交地稅，但是擁有這間能移動的500平方呎的舒適小居所，每年還得交790元的稅，此外，停泊費每年1萬多元。

皇家地產Westside的經紀羅斯（Judy Ross）說，如果嫌面積不夠，也許可以加建。

旁邊是百萬元鄰居房（不過你還是在水上）

如果你想住在溫哥華中心商業區，抬腳就能到斯坦利公園（Stanley Park），而又不破產，那麼可以選擇住在煤港碼頭的遊艇上。

房價不斷高漲，人們的觀念也在改變，漂浮的家也許可以讓你進入房市，現在剛好有一個遊艇，價格從25.9萬降到22.9萬。

它的面積只有300平方呎，在裡面站著能感到水的微微波動，但是優點是它的睡房能容得下兩個人，廚房也和單人公寓的差不多大小。

幾乎沒有隱私，在閣樓上的卧室沒有門，要登幾步才能進入，對千禧代來說也許不是什麼問題，他們通常不需要起夜上衛生間。羅斯說，住在水上已經是取代陸地很現實的一種居住方式。

想住在陸地上？（可以，不過你可能不擁有土地）

現在在西溫哥華有一幢獨立屋僅售26.9萬，不過這個獨立屋只是一個活動房。它位於卡皮拉諾河公園（Capilano River Park），這是一個維護得很好的活動房公園，這個1,000平方呎的活動房就建在公園的一塊水泥板上。

它帶有一個光猛的日光浴室、一個露台和一個停車的地方。走到裡面，你會發現有一個大小夠體面的卧室，足夠放下一張5呎床和一個衣櫃。還有一個寬敞的客廳，面積有200多平方呎，外加一個有40平方呎的書房，足可容下大屏幕電視。廚房帶有一個花崗岩檯面的櫥櫃兼飯桌。

麥克唐納地產的經紀庫茨（Simon Coutts）說，這當然一點也不像建商造的房。但這公園處在卡皮拉諾（Capilano）河的邊上，離海只有幾步之遙，土地所有人是斯闊米甚（Squamish Nation），住家付月租675元。

你真的想自己擁有土地（考慮一下共管型鎮屋）

也許你需要把預算加到56.9萬元，不過這能給你帶來一幢在北溫的1,140平方呎的房子。這幢3層樓的鎮屋滲透著時髦的氣息，廚房已經升級到新式的櫥櫃，帶有後擋板和檯面。主人房有132平方呎，三樓有2間100平方呎的卧室，有各自的衣櫥，看上去更像出租公寓房而不像住家。

庫茨認為，好處是這個共管公司最近已經升級了共享的設施，所有7個鎮屋單元的外牆在2010年都換上了防雨層。這是永久性的分割產權，所以你是有產權的，只是仍然有責任要負擔一些公共設施的費用。

如果還夢想有一個屋頂花園（這也是共管住宅的一個部分）

這可能會超出你的預算，價格要74.9萬元。不過在頂層737平方呎的大陽台上，都市和遠山近水的美景都盡收眼底。

雖然你只有中等收入，但如果你繼承了一筆遺產或饋贈，也許還是能買下這個位於溫哥華伯納比的高地小區、面積1,540平方呎的建築頂層。

它建於上世紀60年代，從外面看式樣有些過時，共管設施也需要付錢，但是房間內部是全硬木地板，天花板有10呎高，新廚房帶全套高級電器。

需要提醒的是，這是一個共管建築，你擁有的只是有限公司的一部分。它總共有13個單元，大家要遵守一些共同的規則：你的年齡必須在25歲以上，一戶最多只能養一隻貓，買房還必須由共管委員會批准，首付得在35%以上。

庫茨說，這個地塊處於一個發展區，按照共管委員會的規則，有可能將來會出售給某個建商，屆時可獲得一筆大利潤。