海外各國置業對比——泰國房產集各家之長漸受歡迎

英國房產

一句話點評：回報率6到9%處於優勢地位，但地區差異明顯，需專業區分。交易成本高昂。二手交易受限（只能交易給本國居民）

英國由於其出國留學的熱潮，現在買房出租市場異常火熱，特別是那些位於大學城的投資房。根據專家的調查，投資者們如果投資學生房，在某些熱點地區，投資回報率會比較高,但是選擇面確實很少.其次,英鎊堅挺,需要增加投資成本.第三英國的經濟更容易受經濟危機的影響,並且倫敦房產的價格現在已經是處在了一個很高的的點位上.

不過普通地區的回報率並不會這麼高。即便是相鄰的兩條街道的物業,其房價差異就會非常之大,租金也會相差很大.

在稅收方面，政府無孔不入，英國買房和養房過程中要交一部分稅費，在賣房過程中，也難免稅費。比如中介費(EstateAgent Fee)房地產中介的收費標準根據房產的價格不盡相同，而且不同中介的收費標準也有差別。通常情況下，中介會收取房屋成交價格的1%-4%。律師費(Solicitor Fees)在英國買房，需要委託律師進行法律文書的審查和完成交易。資本利得稅(Capital Gain Tax)英國資本利得稅徵稅的稅率有18%和28%兩種。

日本房產

一句話點評：租賃回報低2-3%； 交易及持有成本極其高昂。

借著日本申辦2020奧運會成功的東風，根據不動產經濟研究所公布的數據，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元)，同比上漲了4%。

但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當於房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。貸款條件也有限制,投資屬性時貸款年限僅為15年.

澳大利亞房產

一句話點評：租賃回報率中等4到5%，目前已經不能貸款,房價虛高,對海外買家不平等的稅收及交易政策，對海外人士徵收額外的印花稅，二手交易受限（只能交易給本國居民）

近幾年來,澳洲房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房產投資門檻較低。如果你手上有110-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮投資澳洲房產，每年租金回報以及房產資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。

但是這些也已經成為了過去,如今,澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款,並且投資需要更高的門檻,印花稅各個州也相應的提高了,維多利亞州更是提高到了接近百分之十

稅收方面，澳大利亞房產如果買房者一年之內出售房產，除了中介費律師費之外，還有資本利得稅，高達百分之五十。

美國房產

一句話點評：回報率最高8%，缺點：各種稅費，維護成本高。

美國加拿大房產雖然租金回報不錯,但是美國有每年的房產稅,從百分之一到百分之三不等,並且後期的維護費用很高,美國房產很多都是二手房,買到的價格雖然可能會很低,但是由於年限已久,房屋的維護費用往往會非常之高,租金再去掉維護費用,以及每年的房產稅,,所獲得的收益也是很有限的,並且美國可以投資的城市非常多,而各個城市差異性也很大,對於不甚了解的客戶其實是一種鋌而走險的投資.雖然美國的房產也是永久產權,但是美國房產繼承是有高額的遺產稅的.除了這些還有房產增值稅，交易稅，保險費，律師費，過戶費，房屋檢查費等多項稅收和費用。

加拿大房產

一句話點評：海外投資成本高，房價高，增值稅高。。。

加拿大目前針對海外人士有高額的印花稅，高達百分之十五。另外加拿大還有房產轉讓稅商品及服務稅，地稅，出租加拿大境內的房地產時要交的稅，買賣房屋的資產增值稅

歐洲房產

一句話點評： 移民小國，經濟低迷，溢價過高，接手困難。

歐洲的這幾個國家主要是移民屬性，但是想要獲得國籍難度非常之大，而且歐洲國家排華現象特別嚴重。其次就是這幾個國家基本都是需要全款購房，不可以貸款。歐洲由於歷史因素等，房屋幾乎清一色的都是舊房，租金回報一般，增值潛力更是不太樂觀。

一句話點評：集合各路優勢

泰國房產永久產權，無房產遺產稅，價格低。公寓別墅都是精裝修，醫療教育資源豐富，租金回報也高，房價的漲勢可觀，購買手續簡單方便，買賣自由，稅費低，並且有著很好的漲勢。

1.泰國房產永久產權。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

2.泰國房價相對便宜。

泰國公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25%左右，這樣相當於泰國的房價打了25%的折扣。

3.泰國的公寓都帶裝修。

泰國的公寓交房時都帶裝修，大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15%計算，相當於又打了15%的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40%的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓或者類似普吉島海邊的公寓價格相當於20000人民幣x(25%+15%)=12000人民幣每平米起價。

4.租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右。在旅遊勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本(同時租金會漲)。而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

5.泰國房價漲幅穩定。

從過去10年的統計數字來看，泰國曼谷、普吉島、芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12%左右。從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14%左右，加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在18%左右。

6.在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。尤其是新樓盤的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

7.泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

綜上所述，無論是從購置泰國房產的優勢來講，還是從泰國集旅遊、教育、醫療為一體的特色體系來講，泰國房產都具有極高的投資價值。

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