買房堪比拍滬牌！臨港3萬的房真那麼吃香？

04-27

2016年9月17日上午十點，房產界傳來一條消息，令人虎軀一震，萬科在臨港的某項目正式開盤，選房人數超1700人，首批442套精裝房被「秒殺」，均價更是達到了3萬/平方米。臨港新城賣3萬？真是一個勵志的價格啊！

房子比春節火車票還緊俏！這是頭一遭

據參與選房的購房者爆料，這次開發商創新的使用網上搶房的新玩法，在線選房開啟後，短短1分鐘後所有房源顯示已成交，並且每套房都能點開查看出價時間、房源及價格等信息。爭分奪秒選房，全憑網速和人品。shzyshange44

同樣是南匯，其他產品還只是「1字頭」「2字頭」。而靠海的臨港，到市區距離超過60公里，開車至浦東中心1個半小時以上。小編曾親身經歷過坐軌道交通16號線到南京西路，整個過程是痛苦的1小時45分鐘（這點時間杭州都到了）。而臨港的這個項目賣到3萬，想必大家和小編一樣，對臨港新城房價大家都感到了驚訝，都到海邊上了也要賣那麼貴？

賣這麼貴，底氣何在？

1、產品本身

從項目來看，是花園洋房和疊加別墅社區，在品質上就要比一般的公寓要貴一些。保利項目達到2.8萬/平方米就是因為是經濟型別墅產品原因，所以貴有原因。

2、區域賣點多

資金溢出效應。現在上海除了金山崇明幾乎就沒有便宜的房子。而這兩個地方交通都不方便，所以臨港憑藉16號線還有一點競爭力，加上自貿區、大飛機基地等等諸多概念，受買家關注也在情理之中。

3、成本決定定價居高難下

從區域發展規律來看，房價天花板就是被刷新的。比如大寧，當初大寧金茂府二手房價格比周邊高一截，現在上海大寧二手房均價差不多7萬多，從當初的「看不懂」到現在反而接受的人越來越多，本身就是一種重新認知的過程。另外，從土地成本來看，地價越走越高，導致房企成本推升，產品越做越豪華，產品附加值越高，售價自然也不會低。

4、市場供求矛盾依舊存在

從市場層面來看，儘管9月以來市場交易回落，心態也逐步回歸理性，但供求關係矛盾並無緩解。8月新房供應還不到40萬平方米，是今年供應最低的一個月。9月第一周勉強超過20萬方，第二周又跳水還不到8萬平方米。而且項目蓄水也超過3、4個月，應該說相當充分。況且萬科今年銷售業績完成不錯，沒有業績壓力，在此背景下定價不會低。

臨港新城房價會否乘勢大爆發？

雖然該項目賣出3萬的單價，但各位也不必太過恐慌，畢竟臨港新城二手房價格很難快漲。有了區域新標竿後，並不代表臨港就進入發展階段了。

首先，區域房價上漲要求爆發性利好支持，比如交通，區域新的利好政策等等。但就目前來看，臨港新城所缺乏這一利好支撐。其次，個案不具代表性。當前臨港區域大部分產品價格還是比較低的。而且由於品質差異，低端產品價格始終無法和高端產品價格接近。