攻略：異地貸款買房及流程

異地貸款買房有什麼要求？

如何才能在異地貸款買房？

異地購房貸款具體流程有哪些？

異地買房需要注意哪些問題？

1異地貸款買房要求1.符合購房政策

異地貸款買房首先要了解當地的房屋貸款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地貸款買房的，都要提前做好充足的準備。

因為一旦有購房限制的話，比如要求連續繳納5年社保，不是一時半會兒能解決的。

2.徵信和收入經過考核

無論是在什麼地方申請購房貸款，穩定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標準。

對於異地貸款買房者來說，這些考核要更加嚴格。同時還會考量你房屋的價值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風險。

3.購房資料準備齊全

異地貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且有些資料也不能通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。

最重要的是要向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或者協議以作強有力的證明。

4.有抵押物或擔保人

異地貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作抵押或者是有一個貸款擔保人也是可以的。

確認了抵押物的有效性、合法性，評估機構的估價證明、擔保人的同意擔保承諾書和資信證明的真實性，銀行才有可能把貸款發放給你。

2怎樣貸款1.個人辦理住房貸款條件

同意以所購住房為抵押擔保；借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經簽署購買住房的合同或協議。

2.一般資料

已經支付全部或部分首期購房款的證明；借款人還款能力證明；購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件。

3.首付及利率

如果是第一套貸款房的話，首付是30%，利率上浮10%-40%（具體情況根據買房當地的銀行執行標準）；如果是二次(含二次)以上套貸款房的話，首付不低於60%，利率上浮20%-50%（三套房依次類推的，部分城市不準入）。

3流程是什麼1.貸款諮詢

購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業務諮詢，詢問一下當地是否允許你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。

2.貸款申請

接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。

3.提交資料

購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細台賬。

4.辦理貸款

資料審核通過之後，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。

4需注意的問題1.正確估算實際購買能力

辦理異地戶口買房手續前，購房者需要從多方面考慮自己的經濟能力，要衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度以及親友可資助額等，然後再確定所要購買房屋的類型、面積和價位等，這樣才更可能買下心儀的房屋。

2.了解異地使用公積金情況

不同地方出台不同的購房政策，如戶口遷移、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網路了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。

3.注意貸款方式

雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品，但目前為止，最常用的還款方式還是「等額本金」和「等額本息」。

大部分人會選擇「等額本息」還款，但「等額本金」的還款方式更適合在多金融政策的市場環境中使用，雖然最初還貸時借款人每月的負擔比較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也會相對減少，最終還貸的壓力會減輕很多。

4.合理安排開支

一般情況下，個人負債好不要超過個人總資產的50％，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當的資金進行其它規劃，不影響生活開支。