泰國買房後的一些補充想法，同時想成立個業主群！

------------------------------------------------------------------

2018年3月26日更新

去年,在出差的路上記錄的泰國購房過程，其實當時寫的時候，就是比較好奇，看看是否有，或者說有多少和我一樣的朋友，一來可以相互交流，避免一些開發商或者中介的陷阱，二來認識了，以後到泰國，可以相互照顧。沒想到人還真不少，陸陸續續收到大家的留言和點贊，年底工作比較忙，有的是一個月後才看見回復，真是抱歉。

在跟大家溝通的過程中，還是持續了解了一些新的情況，比如大家都關注的曼谷的核心位置，有發展潛力的位置，不同區域的價格等，甚至用國內的思維來關注曼谷房產市場情況。看看地圖，研究研究曼谷軌道交通建設進展。

我們曼谷的公寓離橙色線的一個站點300米，這條線目前從圖上看，已經開始修建了，左圖是目前運行的交通軌道，右圖虛線是在建的6條交通軌道，必須說，曼谷的地鐵開工速度跟幾年前的我們有的一比，這句話別較真，我就是形象的說下(呵呵）。為啥補充這麼一句，因為知乎的朋友都是大神，聊聊房子的事，竟然能聊到租妻，代孕上去，這個我是真沒了解過，哈哈。

為了大家方便看，弄了個下邊的地圖。

之前我還總結了買房的十個注意事項。還是那句話，中介朋友們，別介意，絕對不是擋你們的財路，誰賺錢都不容易，我就是說我自己的觀點，當時確實是初次海外置業，一切以穩妥和安全為第一位考慮。同時帖子還有些是給朋友參考的，所以更謹慎一些。隨著跟知乎上朋友的溝通，更進一步了解，發現有些觀點不夠客觀，或者說了解的不夠全面。有幾點新的認識，在這一起並更新：

1. 對於現房還是期房的選擇

(1) 如果資金沒有壓力，個人覺得還是優先選擇現房，配套成熟區域，買了可立即收益。看到的就是買到的，更穩妥，同時不用擔心今後錢出去的問題。其實這裡邊還有個演算法，例如：國內房子有貸款，但手裡還有一些閑錢，如果這部分閑置資金全部還貸款，還不夠，如果全款買國內其他房產，租金無法償還第一套房的貸款，但可以考慮通過投資曼谷市中心區域樓盤的租金來對沖國內的貸款，房貸還完後，曼谷還有套房子，當然這只是個思路哈。

(2) 如果不想有資金壓力，只是純粹投資考慮，大開發商的期房也是不錯的選擇，重點是口碑好的大開發商，千萬別圖便宜，買小開發商的期房，因為相對來說，小開發商風險更大一些，但貌似從現在看，期房的樓盤選擇也更多一些。從投資角度，1.期房有時間做槓桿，首付百分之二三十的就可以賺到未來2年的房子升值空間，按近幾年曼谷漲幅數據，10個點來看，如果按照四倍的槓桿，就接近80%的投資回報率了。且如果交房之前想要出售，沒有稅費，轉手的成本較低；2.曼谷的整個城市建設和交通軌道都在建設當中，通過期房首付，房產和基礎建設一起發展，比如橙色線預計2021年通車，我們公寓是2020年交房，房子蓋好了，地鐵也通車了。通常地鐵通車前後，房子都會升值，如果純粹投資，賣掉了就好，首付了25%，也會有不錯的收益，如果覺得租金可以，也可以長期持有了。

(3) 總的來說，一根據資金情況決定，二根據自身需求決定，但重點都是考察樓盤本身的情況。比如開發商的規模，項目經驗等等，最簡單的說，萬科弄的房子，再差也差不到哪裡。

2. 期房是否認準EIA

去年我自己了解的時候，期房樓盤非EIA不可，EIA在泰國相當於動工許可證，購買拿到EIA的期房是最穩妥。但是現在發現，很多大的開發商在EIA下來前，就已經開始預售了，我最近也關注我自己買房公司的樓盤，有的EIA還沒有下來，賣的也很快。沒有EIA，但一定得有地契，地契證明是開發商所有，房子位置非常好，價格也合適，一定要選擇當地大開發商的期房，這也是一種選擇，但是只是建議，決定權在自己，還是那句話風險自擔。

3. 開發商的選擇

在開發商的選擇上，我至今都沒有動搖過。還是堅持建議大家首選本土上市大開發商的樓盤，而且最好主業就是地產起家。可能在買的時候，感覺不深，但是開發商的品質和物業售後，在收房後，時間會陸續證明它的優勢所在。在國內周邊隨處可見這樣的例子，同一地段甚至前後樓而已，開盤價格差不多，但幾年後，隨著物業管理水平不同，轉售的時候價格差就出來了。

4.投資區域的選擇

投資現在：優先選擇市中心配套成熟區域，靠近交通軌道，前提是資金夠。

投資未來：曼谷的新興區域是在Bangsue-高鐵總站，當地的朋友告訴我，這是政府今年最大投資資金的區域，也是當地人都在投資的區域。但是坦白說，這個區域還是當地住宅比較多，新的公寓很少見，整體環境看起來沒有市中心好。理性的對待投資, 一定要去實地看看，就像有的朋友問我，你買的是哪個，我跟你選一樣的，我就省的去看了，咱們的需求不同，關注的點不同，您自己還是去看看比較好。

最後還有個想法，就是想成立一個泰國業主交流群，前提是必須是業主，如果是準備買房的，咱們可以先交流，以後您買了，再加入進來，將來什麼情況，我們可以抱團取暖，相互幫襯。歡迎和我們一樣在泰國買房的業主，私信微信，我們一起組個小群，互相交流，房屋中介啥的，您就別加了，我不賣房子，也不會給不熟的人相互推薦，我就是寫寫自己的想法。

以後有新的想法，我再更新。