十月了，當下常州樓市面面觀

市場低迷，「金九」遇冷

剛剛過去的9月，常州樓市顯得非常「冷靜」，商品住宅成交26萬方，創下歷年「金九」最低值。一方面，是由於市場整體供應量下滑，開盤推量不足，市場需求無法得到充分滿足；另一方面，因為備案的延遲性，部分在9月有開盤的項目（比如景瑞天璽、世茂香檳湖、星河國際、新城郡未來等）要到10月份才能陸續備案。

這不禁讓人聯想到2016年9月樓市的火爆，常州房價正是從那個時候開始瘋漲，回過頭來看再看今天的房價，大概每一個常州人最後悔的的事就是沒有在當時多買幾套房吧！

學區房價格動輒2-3萬/㎡

常州的二手房有多貴？

建於上世紀八十年代的的通濟新村屬於市區典型的「老破小」，沒電梯，沒景觀，戶型小且設計蹩腳，外立面丑到爆，但是架不住博小、北郊雙學區的光環，每平方單價高達一萬六，而市區另一處「老破小」——24中學區房桃園新村——售價更是高達兩三萬！

相比之下，常州現在在售的最貴的精裝豪宅（比如九洲新世界、龍州伊都）也不過才賣到一萬八左右。

這些學區房買了之後幾本不會自住，一般用來出租，等孩子小學或初中畢業後，再轉手賣出。學區房作為房地產市場的衍生品，其概念的產生和是教育資源壟斷導致階層固化的結果，學區房的出現折射出城市教育資源的分配非常不均衡的現狀，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。

全款買房已成為「常態」

按照常州現行購房政策，首套房公積金貸款首付比例仍然為兩成，首套房商業貸款首付比例是三成，應該說沒有實施「限貸」的常州，政策環境比較寬鬆。

但是據悉，常州此前多個樓盤開盤，只接受全款付款的客戶，或者能夠全額付款的客戶優先選房。面對高房價，剛需購房者已經有苦難言，如今更要哭暈在廁所。

這其實是常州樓市供不應求的體現，一邊倒的賣方市場導致開發商地位強勢，購房者淪為「待宰的羔羊」。

不過近日已經有權威媒體報道此事，相信政府監管部門或將出台相關文件來規範市場。相比之下，千方百計增加市場供應量供求平衡，既是當務之急，也是今後相當長的一段時間常州樓市調控的主要方向。

多個樓盤清盤，常州在售樓盤又少了一批

新城郡未來上周開盤了高層最後一棟樓，熱銷3個億，目前整個樓盤還剩最後一棟洋房即將加推，不出意料郡未來將在十月份宣告清盤。作為2017年上市的純新盤，新城郡未來總建超過27萬方，包括7棟高層和12棟洋房，原本的銷售周期是三年，打算賣到2019年，最終9個月的時間全部清盤。

同樣在9月清盤的還有世茂香檳湖和金地天際。

世茂香檳湖，作為曾經幾度蟬聯常州樓市年度銷冠的樓盤，歷時十年，終於在這個秋天畫上了一個圓滿的句號。金地天際從去年6月份上市到今年9月清盤，算下來一共也就15個月。項目規劃為躍層和大平層產品，套均總價250萬左右，為純改善社區，同樣架不住購房者的熱情。

土地供應節奏加快，地價將過萬

9月，常州明顯加快了土地供應節奏，繼9月5日掛牌4宗地塊之後，9月28日國土局再度掛牌3總土地，分別將在10月中旬和11月上旬迎來競拍。至此，常州今年土地出讓宗數已經達到12宗，出讓面積已經達到1380畝，距離2025畝的供地目標可以說完成了一大半。

最高限價樓麵價也一直穩步有升，凌家塘A地塊的限價樓麵價8286元/㎡，飛龍生活區1號地塊是9100元/㎡，西太湖環湖北路北側、竹月路西側地塊9161元/㎡。同時，競拍規則也經歷了從熔斷搖號，到競保障房，再到競人才公寓的轉變。算上超過限價後配建人才公寓的成本，這些地塊最終成交實際樓麵價將有可能過萬。

四季度已經拉開序幕，2017年也進入到倒計時，土地市場的將是年末常州樓市最大的看點。

總體而言，常州樓市最大的問題還是供應不足，供應不足導致成交量下滑，價格則居高不下，部分購房者被迫轉向二手房市場，進一步推高了二手學區房的價格。在售樓盤相繼售罄清盤的同時，市場卻沒有多少新樓盤能補充進來，儘管政府近期加快供地速度，但新地塊不可能在年內轉化為可售房源。