任志強：這次我沒有說房子漲不漲！房價漲跌，你動動腦子就知道。

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任志強：這次我沒有說房子漲不漲！房價漲跌，你動動腦子就知道。

2017-07-13 老晉房產觀

記者：我是鳳凰傳媒這邊的，我在群裡面看到了論壇，有同學要我代他請教一下任老師。這個房價下面會漲還是會跌？

任志強：房價漲和跌的問題，是市場決定的，不是誰說和不說。一個城市的房子漲和跌，和一個國家的房子漲和跌是兩回事。

中國現在房價在漲，只能說在某些城市在漲，我說現在房價在，是因為某些城市在跌。一個城市為什麼會漲？是因為這個城市有巨大的資源，這個資源可能是氣候，可能是環境，可能是金融，可能是權利，可能是人文，可能是藝術，可能是文化。

比如我要想要陽光和海灘，我就去海南，所以剛才老王說的房子，天天在漲價，賣光了，也有買不動的房子。但是你要是想要霧霾的話就到北京，看你需求什麼？你要要金融的合，北京的金融是最多的，因為北京的金融佔比是最高的，第三產業中金融佔比是最高的。

這個房價之所以是因為都來佔有這些資源，就城市跑，米不高那個城市就佔有不的，比如說教育，醫療等等的，你就佔有不了。但是這個房價是什麼？

房價是當你擁有這些資源的成本，過高的時候，人就不來，當你佔有這些資源，買一個房子不管有過貴，你還有餘額，為了獲取這些資源，我還有餘額，繼續進來這個房價就漲了。

最古老的時候有一個傳說，叫孟母三遷，為什麼要三次搬家？就是尋找資源。尋找個她認為是對子女教育或者是對孟子教育最好的一個資源環境，所以她就搬了三次家。

那麼搬家每一次都有成本，你到這個程度上，這個房價是這樣但是如果扣除房價成本和生活成本外，你還有獲得餘額，那你會更多地往這個城市去。

反之，你獲得這些資源的成本已經不值得了，那個房價過高，人就跑了，就這麼簡單。所以房價漲和跌，先獲取這個資源的利益和房價成本之間的關係是什麼。

你們看有這麼多文章都寫逃離北上廣深，請問哪個是戶籍在這個城市的人說我要逃離我的戶籍所在地？不到北上廣深了？

你們都是媒體的，你們動動腦子。為什麼？因為中國有特殊性，剛才他說建立租賃市場，為什麼中國租賃市場不行？中國租賃市場不行是因為租賃上不了戶口。

我上不了學，為什麼這個城市人不逃離北上廣？因為我的戶口在這裡。醫療資源我可以占，所以逃離北上廣的戶籍不在這兒，他天生不擁有這些資源，所以他必須進來花一個生活成本，花一個買房的成本去佔有這些資源。

然後你才能說，這些資源我可以用了，可以上大學，但是兒子上不了學。所以這一定是一個資源轉換的過程，你們理解資源轉換的過程，就用不著房價的漲跌。

你們算一算大概就可以算出來，為佔有這些資源所需要的房價成本值不值？不值就房價高，值就繼進來，你不買別人就買，你買不起不等於別人買不起。如果還有餘額，如果北京獲取的資源的收益更大，或者說你更有機會，比如我一個月掙20萬，只有在北京可以掙到，其他地方不可以。就越來越高了，就是資源佔有的獲利水平和你的生活成本房價成本之間的比較。

所以你們別問我，所有動動腦子看看就知道了。我沒有說房子漲不漲。