2017北京租房全攻略(租房必看)

正值畢業季,一大波學生馬上要走出校門面臨租房這件麻煩事,希望我的這篇分享能對大家有一些幫助。

租房的房源一般來自三種渠道,中介、公寓房東直租,各自有利有弊,一一來分析吧,不耐煩看長篇啰嗦的可以看下面這張表格對比

(原文來自微信公眾號:我在北京租房子)

中介篇

中介租房適合時間緊精力少預算充足的人,打算合租的最好先找好室友。

先說優勢,大部分初次租房的人都會選擇中介,房源多,信息全面,還有人帶看,幫忙推薦房源,省時省力。

而且這兩年中介市場規範了許多,起碼在鏈家app上看到的房子都是真房源,不像幾年前,在網上找房非常低效,通常你看到的房源都是假的,只是吸引你聯繫看房,打電話過去通常都會被告知房子已經租出去了,但有別的房源可以帶你看......

呸,扯遠了,繼續說優勢——鏈家網站和app都做的不錯,房子照片、狀態、布局面積等等一目了然,還能收藏你備選的多個房源,方便比較。

(原文來自微信公眾號:我在北京租房子)

網頁端可以通過「最新」這個排序看到最新上的房源,方便第一時間看到最新房源,不會錯過好房子,前陣子我就每天都會刷一刷,出來了不錯的房子第一時間去看,否則以現在旺季的形勢,手一慢就沒了。

(原文來自微信公眾號:我在北京租房子)

中介租房劣勢就是貴,中介費一般收一個月的房租,房租已經夠疼的了,加上中介費更扎心了。

另一個弊端是,哪怕房源都是真的,你在線上看到的房子也可能已經沒了,因為有的房客看好了房子會跟房東先交定金,談好一段時間的空置期,等合適的時間再簽合同搬家。這段時間由於合同可能還沒簽,房子不算真正意義上租出去了,所以線上不會下架,還是能看到,但實際已經沒有你的份了╮(╯_╰)╭通常裝修布置很好,價格又合理的房子都會很快被人搶定,稍一猶豫就沒了,看到租不到的感覺,十分酸爽。

再者,中介租房一般是整租的,如果不是幾個人約好了一起合租的,時間性格等都合適的室友也不好找。

另外,掛在中介的房子通常價格偏高,不過也可以通過中介砍砍價,多少能砍下來一些。中介小哥哥們手上往往也不只是你一個客戶,上了新的好房子他會先想著誰也不好說,所以一方面自己多刷新,不能完全依賴中介的推薦,一方面對小哥哥們友好客氣一些,總沒壞處。

前兩年受互聯網租房模式的衝擊,出來一些中介費較低的租房玩家,像愛屋吉屋,丁丁租房之類的,我也趕上過5%中介費和半價中介費的福利,那會還是挺划算的,這兩年丁丁租房沒了,愛屋吉屋調高中介費,負面不斷,又回到了收一個月房租中介費的狀態,雖說中介小哥哥們工作都很努力也很辛苦,但每次多花幾千塊錢,相當於每個月多付了好幾百的房租,還是很心疼的。

由於中介我只找過鏈家,其他家什麼情況我沒用過不太好說,大家有時間的可以自己多看看比較一下,歡迎補充。

(原文來自微信公眾號:我在北京租房子)

公寓篇

公寓租房適合一個人、一對小情侶或分享一張床的好朋友,希望省時省力拎包入住,很少做飯的人。

今年租房跟以往明顯不同的是出現了很多長租公寓,除了自如和相寓這種相對「老牌」的,還有魔方公寓、蛋殼公寓這種也不算太新的,還冒出了很多新型長租公寓,僅東三環到五環之間就有樂乎公寓、函數公寓、愛蝸牛等大大小小的公寓,雖然規模都不大,但其中也不乏價格有優勢、位置有優勢或者裝修舒適度很有競爭力的,這些房子比較統一的特色是商用樓,商水商電,不通燃氣(因為不是民居)。

這種公寓其實就是以前說的小產權房,現在限制個人購買了,曾經那些買來等升值的人賣不出去了,這樣的房子多了,就逐漸演化出長租公寓,通過代理公司,或者叫管家,統一管理和維護房子,再租給租戶。

公寓的優勢很明顯,因為有專人管理維護,傢具家電都較新,而且通常布置的比較好,光看照片都會覺得很溫馨,很適合一個人獨居,兩個人合租就更划算了,而且沒有中介費,有的集中式公寓還會有一些配套公共設施,健身房、KTV之類的,還會組織一些集體活動,比起住一年隔壁鄰居都不認識的小區要有人情味很多,很適合剛畢業的年輕人。

公寓的劣勢,首先都是商水商電,即水電費按商業用水用電標準繳納,目前北京的商水大約9元/噸,商電1元-2元/度(參考民用水費5元/噸,民用電費約0.5元/度),具體到小區的價格還要詢問管家。除此之外,公寓大都沒有燃氣灶,只能用電磁爐做飯,對愛做飯的人來說多少也有些不方便,而且公寓多是開間,很少有獨立的廚房,即使做飯也是簡單煮個面燉個湯,經常炒菜的話油煙難免會熏滿整間屋子,那場面,想像一下就酸爽。(原文來自微信公眾號:我在北京租房子)

如果是新裝修好的公寓,或者翻修的公寓,甲醛含量絕對不可忽視,再好的房子,有損健康也堅決不能住!

公寓類租房往往布置比較好看,但為了節省成本,傢具家電未必會配備實在貨,網上圖片看起來好,實際用起來可能容易壞,如果不小心弄壞還需要賠償,以至於住的小心翼翼,也很尷尬。

從價格的角度,公寓類出租房因為裝潢等優勢往往會比普通民居貴一丟丟,加上商水商電每年需要多付的錢,當然,租公寓房不用交中介費,也算是省下一筆,還是得看具體情況具體比較。

目前市面上有很多類型的公寓,分散式的、集中式的、酒店化管理的、青年社區式的,各有特色和利弊,下次有空再寫一篇單獨聊各種公寓的特點。

房東直租篇

房東直租適合時間精力充足,想要精挑細選最合適房子的人,耐心找總能找到划算又舒適的房子。

房東直租的房子一般價格合理,也沒有中介費,運氣好還能碰到首次出租的房子,就更划算了。但房東直租的房子並不好找,由於中介租房不收房東的費用,只收租客的錢,所以大部分怕麻煩的房東都會選擇把房子掛到中介出租,省心省力。就算因為某種原因房東選擇自己找租客,他們發布信息的渠道通常也很分散,可能在豆瓣,可能在微博、58同城,甚至自己的朋友圈,很難檢索,而且即使看到了合適的房子,發房源信息的也不一定是真房東,還有可能是騙你看房的小黑中介╮(╯_╰)╭。

另外,房東發的房源一般沒有戶型圖,而且由於不專業,關於房子的信息也不一定寫的全面,需要一點點詢問,溝通成本比較高,看房時間也不太好約,「服務」態度也不一定好,比較看運氣和緣分吧。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)

通常房東直租的訴求不外乎好好照顧房子,按時交房租不拖錢,最好穩定長租等等,在跟房東談的時候可以多給予保證,互相信任以後其他的事情就好談啦。

還有一種情況:二房東整租了房子再轉租的,需要注意二房東自己和房東的租約期限,一定要求看他的合同和身份證,拍照留好相關信息,合同條款每一條都要認真仔細看,決定住進去前談好包括續租、租後各種相處等等規則,否則麻煩不斷。小租自己就碰到過無賴二房東,不肯退押金,囂張地對我說,有本事去告,也是非常無奈的。

找房渠道篇

除了以上方式,一些非主流的租房渠道也值得推薦一下。

58同城:不用說,啥都有,但是信息魚龍混雜,有真有假,很難分辨,一不小心很容易碰到小黑中介,信息全面,但是篩選成本很高。

豆瓣:幾乎每個城市都有自己的豆瓣租房小組,光北京租房就有n多個,很多房東直租都會選擇到豆瓣發帖,但現在許多小黑中介也開始偽裝房東發帖了,同樣不好鑒別,而且豆瓣房源以帖子形式發出,格式又不統一,而且更新多很容易沉下去,檢索非常不方便,以前有開發者友情開發了按地鐵站點和區域檢索豆瓣房源的網站,現在也打不開了。一個比較精準搜豆瓣房源信息的方法是,鎖定幾個想住的目標小區,直接搜小區名,比起搜索地區名翻上幾十頁也找不到合適的房子,這是最高效的搜索方式了。(原文來自微信公眾號:我

在北京租租房子)

微博:對於經常使用微博的人,如果有房子要租,肯定會發條微博的。同樣搜索相關關鍵詞,例如「北京租房」,或者目標小區名+租房,能看到很多租房信息,不過更新的量並不太大,一天看一兩次就夠了。而且,很多公寓現在也會在微博上招租客,辨別方法是點進去看一下,經常發租房信息的,就是中介或者公寓無疑了。

閑魚:二手平台也能租房?是的,不僅能,還很高效,因為閑魚的信息都是基於地理位置發布的,這對租房來說肥腸重要!閑魚特地為租房開發了配套的發布體系,可以以你的位置為中心,看到由近及遠的各種房子信息,這點實在是很棒棒了,建議沒用過的寶寶體驗一下。

107間:一個小眾的租房平台,大部分信息來自於抓取豆瓣小組和58同城等網友自己更新的房源信息,通過關鍵詞提取,解決了檢索困難、無法按地理位置查看房源的問題,但不知道是數據提供方信息不全還是抓取不當,很多房源都沒有圖片,體驗不太好。107間有中介篩選機制,可以過濾掉中介發布的假房源信息。號稱0中介費,但是看到了想租的房子,想查看房主聯繫方式的話需要交100元/月的費用。比較bug的是,因為它信息是抓取的,很多房東壓根沒在它上面發布,接到租房電話說在107間看到房子會一臉懵逼......破解的辦法也很簡單,既然信息是抓取的,看到合適的房源,把標題複製到豆瓣或者58上一搜索,原版信息就出來了沒跑了。

還有一類的特殊租房情況——租客轉租房,通常是因為租客房子沒到期卻不得不退租,租約只剩幾個月了,跟房東協商將房子轉租出去,以減少雙方的損失。一般這樣的也沒法掛到中介,只能通過豆瓣58微博等渠道傳播一下,想轉的人不好轉,想租的人也難找,只能像撿漏一樣,能否碰到合適的就看運氣了。這種房子適合想要短租的人,或者想換一個房子到期日的人,很多剛畢業租房的人,每年都是六七月份房子到期,年年趕上旺季,很沒有優勢,換一個租房不那麼緊俏的到期日也不失為一個好選擇。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)

租房注意事項篇

租房需要搞清楚哪些事情?

1.交通、生活便利性。計算一下通勤的距離和費時,一共多少站,換乘幾次,走到地鐵站公交站要多久?附近共享單車好不好找?超市菜市場醫院飯館離得遠不遠?自己開車的話,早晚高峰附近的路堵不堵?

2.物業費、取暖費。怎麼交?誰來交?物業費和集中供暖的房子取暖費一般都是房東交,自採暖的房子通常是租戶自己交,這些租房的時候都要問清楚。

3.水、電、燃氣、網路、有線電視費。水、電、燃氣都有計數表,搬進去的時候抄一下底數,拍照留存,等搬出的時候一對比就知道你用了多少,要問清楚是水電燃氣的費率是民用標準還是商用標準,兩者差別還是很大的。網路要問清楚小區通了哪些運營商的網路,如果你之前辦過包年的網路還沒用完,新的住處也有同樣的運營商的話,可以聯繫運營商辦理遷移,如果是房東提供的網路,要問清楚還剩多少時長,有沒有流量限制,剩下的時長是需要交費還是贈送。有線電視費同網費。

4.周邊有無污染源噪音源。周邊如有長期污染源和噪音源,看房的時候短時間內很難察覺,一定要問清楚,必要的時候可以跟小區的保安或大叔大媽打聽一下,比如我有朋友之前住過的小區後面有一個混凝土廠,導致小區那個水質比較差,水垢很多,之前不知道,住進去以後就感覺被坑了。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)

5.小區安全性。小區門禁是否嚴格?保安是否24小時值守?攝像頭有沒有覆蓋?晚間有無巡邏?小租前不久電動車停在樓下就被撬了,心累。除了保障財產安全,還有人身安全,所以必要的小區安保是必須的。如果覺得問房東和中介得不到實話,可以問問小區的大爺大媽或者住過該小區的朋友。

6.傢具家電是否齊全?損耗情況如何?損壞賠償等說明。住進去之前仔細檢查傢具家電是否完好,如果有損壞的,簽合同的時候就要說明,可以拍照留記錄,避免還房的時候因為一些損耗損毀歸責不明起爭執,還有約定好如果東西壞了怎麼賠償,哪些東西價格比較高,使用的時候需要尤其注意。ps女生很容易弄髒床墊,有的房東床很貴,最好自己平常注意墊上墊子,淘寶上賣的姨媽墊幾十塊一個並不貴,一旦弄髒了,不管是賠償還是請人專門清洗床墊都不便宜,就不太划算啦。

7.朝向、採光、樓層和冬暖夏涼情況。一般來說朝東和朝南的房子採光好一些,東向的房子是早上的陽光,在我們北半球南向的房子一整天光線都比較充足,也不會太曬,朝西的房子夕曬,下午光線強烈,夏天會很熱,朝北的房子跟朝南的相反, 一整天光線都一般,冬天會偏冷,其他不是正中朝向的房子,自己推斷一下就知道啦。除了朝向,附近建築物遮擋也會影響採光,都需要提前觀察好。小租還去看過一個全是平房的公寓,屋頂雖說放了遮陽板,但是夏天陽光直射還是非常曬,感覺夏天不會很愉快。樓層高的房子通常都比樓層低的採光好,但是也會增加一些不便,比如一旦電梯壞了就很崩潰了,一樓通常會潮一些,而且私密性相對差,要麼整天拉著窗帘,要麼路過的人都能看到屋裡在幹嗎,這些都要自己權衡。

8.能否養寵物。很多房東都不讓養寵物,主要是怕撓壞真皮傢具或者讓屋裡有異味,如果有寵物要跟房東協商好,雙方接收並且約定好規則即可。

9.隔音情況。有的房子隔音效果不好,住起來也會有困擾,一般來說正常的小區房子之間的外牆隔音還不錯,內牆稍次,隔斷就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不實,外牆隔音也有問題,高檔的裝修甚至會把牆壁刷成牆面凹凸的,有吸音的效果,這裡面差別就很大了。

10.房租押幾付幾。通常情況下都是押一付三,現在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金,也蠻不錯的,有的房東如果屋內傢具家電貴重也會要求押二付三,這些就看大家自己衡量啦。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)

11.停車位。如果有車,要問清楚房子帶不帶停車位?小區有沒有長租停車位?管理是否安全?費用怎麼交?

12.仔細看合同條款,有無其他限制,如合租人數,是否允許轉租,退租是否提前說明等。有的房東會明確限制長住人數不超過幾人,或者不允許轉租,退租需要提前多久說明等等,合同一定要仔細看!合同一定要仔細看!合同一定要仔細看!否則簽了什麼霸王條款,到時候吃虧哭都沒地方哭。小租被無賴二房東扣押金那次,最後找警察叔叔來一條條對合同,我沒有任何違反合同條款的地方,無賴二房東也不得不退了我大半的押金,所以說,不管什麼時候發生了糾紛,合同都是你最後一道保護傘,一定要看清楚記清楚。

搬家篇

現在搬家公司也很多啦,自如搬家、藍犀牛、58、貨拉拉、或者豆瓣租房小組直接找搬家師傅等等,多看看評價,比比價,選一個合適的即可。注意有的搬家會自帶箱子,能省去部分自己打包的困擾,這些都要了解清楚。還有的搬家會看有無電梯,無電梯的房子會加收樓層費,都需要注意。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)

入住篇

租好了房子以後,一般建議換個門鎖,以免中介或者房東留了鑰匙,仍然可以隨時出入你的家門,就很尷尬了。另外出門多熟悉熟悉周邊環境,地鐵站公交站、超市菜市場、物業位置和電話、附近醫院藥店、派出所、郵局、快遞等等都去踩踩點,必要的時候不會兩眼一抹黑。還有,記得修改網購、外賣默認地址!我就干過不止一次搬走了東西寄到原來住的地方的蠢事兒,還得回去取,肥腸麻煩的說。

最好將地址告知家人和朋友也留存一下,萬一有什麼事兒他們能及時找到你。容易丟鑰匙或忘帶鑰匙的人,可以在靠譜親友那裡放一把鑰匙,這樣不會把自己關外面死活進不去。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)

祝大家都能找到心儀的房子~

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