中國超級限購圈，從環京到環雄，買房人徹底被征服

從3月初，環京區域就開始密集出台限購政策，形成「環京」限購圈；到4月初，雄安新區橫空出世，「環雄」周邊也加入限購大軍。樓市資本論統計發現，從環京到環雄區域目前已有16個縣市實行限購。

【一】中國最大限購圈誕生

樓市資本論統計目前從環京到環雄區域：保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大廠、永清、香河、懷來，滄州、霸州、文安、任丘、白溝等，已全部限購。至此，中國最大限購圈誕生。

【二】環京限購圈：形成時間1年

在去年大大指示：「房子是用來住的，不是用來炒的」後，北京瘋漲的樓市迎來930限購，直到今年317及後續系列最嚴調控限購政策出台。同時，環京區域從京北崇禮，京東，北三縣到京南，廊坊、永清、固安以及天津等也統一向北京看齊，紛紛出台限購限貸政策。歷時一年，終形成當前環京超級限購圈布局。

1、天津

3月31日，天津限購：本地戶籍家庭限購2套，本地戶籍單身限購1套，非本地戶籍家庭需提供2年社保、納稅證明且限購1套。

2017年3月31日，天津市出台限購政策：對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

2、廊坊（含北三縣）

3月21日，廊坊限購：廊坊（包括廊坊、燕郊、香河、大廠、安次、開發區）：非本地戶籍居民限購1套首付提至5成，本地戶籍家庭限購2套，2套房首付比例提升至5成。

2017年3月21日，廊坊限購升級。涉及區域為廊坊主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區），三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣。此次調控規定：非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%；本地戶籍居民家庭貸款限購兩套。首套房首付款比例不低於30%；本地戶籍居民家庭購買二套房，首付款比例不低於50%。此外，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調整至30%；購買第二套住房，首付最低60%；停止購買第三套及以上的公積金個人住房貸款的發放。

3、石家莊

3月17日，石家莊市限購：非本市戶籍家庭限購1套，提高所有公積金貸款購房首付比例。

2017年3月17日，石家莊出台限購政策：非本市戶籍家庭限購1套（需提高2年內連續繳納12各月以上個稅或社保證明）。同時提高住房公積金貸款首付比例。使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

4、張家口崇禮

3月7日，張家口崇禮限購：非本地戶籍家庭限購1套，本地戶籍家庭限購2套，本地單身限購1套。

2017年3月7日，本區戶籍居民家庭本區限購2套，本地單身人士限購1套普通住房，本區戶籍居民首套房普宅首付款比例均不低於30%、非普宅不低於40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低於60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低於70%。而對於非本區戶籍居民家庭，限購1套普通住房，且首付比例不低於40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

5、淶水縣

3月2日，保定淶水縣：非本地戶籍家庭限購1套，本市戶籍2套首付提升至6成。

2017年3月2日，河北省保定市淶水縣出台樓市限購政策,非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%。同時在淶水購房需到房管局開具准購證明，開發商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案；本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。

6、涿州市

2017年3月1日，保定涿州限購：非本市戶籍限購1套，本市戶籍家庭2套首付提至5成。

2017年3月1日，河北涿州出台限購政策：提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。

【三】環雄限購圈：形成時間5天

「千年大計，國家大事」的定位，讓橫空出世的雄安新區，立即成為眾多投資客的絕佳下手目標。除了北京、天津的投資者，甚至有人不遠千里從深圳打飛的而來。雄安新區內部房價一天之內從不足4千漲到了2萬多，新區之外臨近區域，白溝、霸州房價也紛紛飆漲。

房價瘋漲的結果必然迎來超級調控，可以說從4月1日到5日，從保定滿城、徐水到霸州、文安以及任丘，短短5天之內，環雄限購圈即宣告完成。

7、白溝

4月5日，白溝新城限購：本區戶籍限購3套，首套首付不低於30%，2套首付不低於50%，3套暫停貸款。非本地戶籍，限購1套，首付比例不低於40%，且購買後5年內不得轉讓。

8、保定

（滿城、徐水及蓮池、競秀和高新區均已限購）

4月5日，保定市區限購：本市戶籍家庭限購3套，非本市戶籍家庭限購1套，提高公積金貸款購房首付比例，最新消息保定市區徐水區也加入限購。

河北保定暫停向擁有滿城區（含保定市主城區）3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房；暫停向擁有滿城區（含保定市主城區）1套及以上住房的非本區戶籍居民家庭出售滿城區新建商品住房及二手住房。

在滿城區（含保定市主城區）無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本區戶籍居民家庭，首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；在滿城區（含保定市主城區）擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區戶籍居民家庭，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於50%。

3月19日，保定市區蓮池區、競秀區和高新區限購：本市戶籍家庭限購3套，非本市戶籍家庭限購1套，提高公積金貸款購房首付比例。

2017年3月19日，保定市調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，本市戶籍居民家庭主城區限購3套，非本市戶籍居民家庭出售主城區限購1套。公積金貸款購房首套普通住房首付比例不低於30%，第2套普通住房房首付比例不低於60%。(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄)

9、霸州、文安

4月5日，霸州、文安限購：非本地居民限購1套，首付50%；本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。

非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，本地戶籍居民家庭首套首付30%，二套首付50%，包括新建商品住房和二手住房，不得再購買第三套。同日，文安也出台了類似的限購政策。

10、任丘

4月5日任丘市限購：非本地居民限購1套，首付50%；本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。

為認真貫徹執行《滄州市人民政府關於強化房地產市場調控的通知》實行住房限購的區域為任丘市轄區。

非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的，限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。包括新建商品房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%；本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

微信朋友圈瘋傳的雄安新區封盤限購圖

除了限購政策持續升級，針對雄安新區周邊還同時採取了封盤的措施。清明期間，任丘、白溝、霸州等地為了阻擊洶湧而至的投資大軍，紛紛選擇對當地樓盤進行封盤停售。甚至將非法哄抬房價售房行為的開發商及中介人員拘留。政府對樓市調控態度之堅決可見一斑。

史無前例的限購意味著什麼？

樓市資本論發現今天上午，霸州、文安、任丘，以及剛剛發布限購政策的白溝，其措施都十分嚴厲，特別是白溝已經開始限賣，5年內禁止轉讓，可以說直接封死炒房路。相比較之前，廊坊發布的限購政策（含廣陽、安次、開發區、北三縣、固安、永清）進行區域性住房限購，僅僅是限購、限貸、限價，而霸州、文安的限購政策還將累計本地個稅及社保情況包含在內。

可見從環京到環雄樓市調控政策日漸嚴格，很有可能從嚴限購將成為未來樓市調控的標配。並且，限購城市間交相呼應，連成線，結成網，組成超級限購圈，大概率將開啟新一輪全國限購潮。

樓市資本論想說圈子自古以來就對中國人的生活有很重要的作用，此刻隨著國家對樓市調控政策的持續升級，特別是對雄安新區熱點區域出台封盤加限購政策，已然形成圈層效應。小編在此提醒廣大購房者，這種時候一定要多保持一份冷靜和理智，切莫衝動。因為，未來繼續出台各種限購政策的可能性依然很大，當地樓盤市場的震蕩風險不容忽視。

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