威海買房政策全解讀！

威海買房政策——值得轉發收藏，讓你一目了然！

威海是一個庫存很高的三線城市，面臨樓市去庫存的壓力蠻大，所以相對來說，房貸政策比較寬鬆。

但需要注意的是，但2016年底的超級霧霾讓山東省外的中產們注意到了北方環境優良的威海，對威海樓市多少還是有了一定的影響，近期威海房貸確實有了收緊的意向，這一點要注意。

賣房需要交的稅：如果房證沒有過兩年，需要交納5%增值稅，1%個人所得稅加上0.6%的附加稅和0.05的印花稅，共計6.65%，如果房證過兩年但是沒過5年，需要交1%的個人所得稅，如果房證過了5年但是房主有其他房產，同樣需要繳納1%個人所得稅，如果房證已經過了5年並且是房主唯一住房，則可以不用交稅！

買房需要交的稅：如果客戶買的是第一套，契稅稅率為90平以下1% 90平米以上1.5% 如果是第二套，則90平米以上2%，如果這是第三套或者以上的。需要交3%契稅，這個價格一手房是根據合同來收，二手房則是根據評估價格，而不是市場價格，買房客戶需要交的稅就是契稅一項。

商業貸款的條件：商業貸款現在原則上首付款要求25%，有的銀行可以做到20%，如果已有一套住房貸款尚未結清，則首付款最低30%，一手房根據合同價格，二手房根據評估公司給的評估價格，利率方面，現在有幾個銀行可以打九折，有的銀行需要老客戶情況打折，所以一手房要看合作銀行，二手房可以自由選擇，有一套住房貸款尚未結清的利率需要上浮10%。如果有兩套住房貸款尚未結清，則不能再申請貸款，商業貸款需要買賣夫妻雙方帶齊身份證，戶口本，結婚證，賣房帶房證土地證，買房帶收入證明以及流水要親自前往銀行辦理，商貸流程是先買賣雙方到銀行申請，通過後再到房管局辦理過戶抵押手續，證出來後可放款。

公積金貸款的條件：首先需要公積金連續交滿半年才有用公積金貸款的資格，如果只是交了很久但是斷了，那也是不可以用的。必須是在辦理貸款前連續交滿半年。第二個條件就是如果戶口在威海，公積金在全國各地交都可以在威海買房用公積金貸款；如果公積金在威海，全國各地的戶口都可以在威海買房用公積金，但是需要有居住證明，如果戶口和公積金在山東省內的同一地方，在威海買房可以直接用公積金貸款不用居住證，如果戶口和公積金不在山東省內的同一地方則需要居住證。請大家注意，居住證自申請之日起需要半年的時間才能辦好。異地公積金貸款需要到當地公積金開具證明並打出公積金的繳存流水才可以到威海申請。公積金的政策經常變化，大家一定要多多關注。

公積金貸款的補充：公積金首先要交滿六個月，中間斷了就不能用了，還有同事問這個如果想繼續交能不能自己交？答案是不能的，公積金只能是單位來交。公積金需要準備的資料就是身份證、戶口本、結婚證，戶口不在威海的需要居住證，居住證在派出所辦，需要提前半年申請，這一點大家要注意。公積金現在需要提供的資料很簡單，正常情況下也不需要提供銀行流水。

本人不能到場：如果賣房人在外地不能到現場，可以在客戶所在地的公證處出具委託公證書，公證書內容包括委託別人代賣房產，代收房款，代做房查，代為辦理過戶手續，如果買房人需要貸款，則代賣房人到銀行簽字，代辦理水電物業過戶等，以上是大體內容，到公證處之後只要說明白需要待辦事項，公證處基本上都有範本的。。。買房人如果買一手房，首先需要跟開發商溝通可否代簽合同，如果需要貸款，原則上銀行是不可以代簽的，銀行貸款需要本人簽字，後續的抵押等可以委託別人辦理；二手房也是一樣的，銀行需要本人簽字（配偶可以委託），後續的都可以委託，委託內容基本上是代查無房證明，代辦抵押過戶手續，這兩個是一定要的，其餘的根據客戶需求，公證處也是有範本的。注意一點：委託人夫妻雙方必須到場，受託人不需要到場。具體情況具體對待。

一手房簽合同：買開發商的房子在財務交完首付之後到售樓處簽合同，買房人必須是持有效證件才能網簽，例如身份證過期了の是不屬於有效證件の，如果是未成年人，需要有監護人簽字的。未婚的想寫兩個人的名字原則上是可以の，但是也得根據售樓處和指定貸款銀行的實際要求，另外如果簽合同的時候寫的是一個人的名字並且需要貸款，還清貸款之前是不能在房證上加名字の，如果有想寫兩個人的名字的客戶，最好是簽合同的時候就考慮清楚。外國人買房基本上是不能貸款的，包括港澳台同胞，如果全款是可以的，只能買一套，也是需要提供相應的有效的身份證明。

關於回遷戶：只能全款，不能貸款，只能去村裡改協議，如果不能改只能等辦完證過戶，賣回遷房一定要讓雙方簽好協議，因為不能馬上辦房證，辦貸款，只能協商彼此信任。

想加入家住（移居）威海交流群？

掃描二維碼加群主，邀您加入~

威海買房政策——值得轉發收藏，讓你一目了然！

推薦閱讀：