可悲的不是你買不起北京的學區房，而是燕郊的普通房都買不起了！

近期的我,受到了來自瘋狂樓市的一萬點暴擊。

我和老公3年前在北京通州買了婚房。

雖然滿足了居住需要，但是周圍的配套還不夠。特別是學校。

今年房價大漲，使得我和老公不得不把再購置一套學區房的打算提前。

我們就怕現在不努力買上，以後再暴漲時就更買不起了！

首先，我們考慮直接在市裡買套學區房。

但這種想法，只在5分鐘後就被證明完全是白日做夢。

5分鐘內，我們在網上隨便搜索了學區房的價格，至少500萬起。

PASS。

第二，我們考慮在市裡買套小居室，等它升值，過三年後賣掉換學區房。

這種想法，在樓下的房產中介打聽行情時否決。

因為在北京買二套房，首付至少五成，而且只能商業貸款，利率上浮10%。我們首付不夠。

「都聽新聞上說假離婚買房呀，這個我們能做嘛？」

中介的答案是：也不行。

因為我們現在的這套住房，仍有貸款未還萬，所以只有將現在的貸款還清，然後將房產證上兩個人的名字變更為一個人的名字、辦理離婚、然後另一個人以單身名義去購置二套房。我們的錢還貸款還不夠。

第三，北京投資不行，我們去燕郊投資一套，等它升值，以後賣掉它和我們現有的住房，共同作為首付，在城裡買學區房。

剛提出這個建議時，我和老公高興的不得了。

因為我們太機智了啊。

緊接著，我們就在網上搜索房源。驚訝的發現原來燕郊的房價已經飆升到2萬多了啊，打電話給售樓處的工作人員，更驚訝的發現原來網上的價格還是滯後報低了，真實房價至少要2.6萬啊，而且還不開盤啊，對你還愛答不理啊。

但我倆卻賊心不死，9月24日，周六，我們奔赴燕郊打算一探究竟。

坐上久仰大名的930，到燕靈路口。下車還沒站穩，兩三個大爺大媽圍過來，「精裝現房，拎包入駐！」「是看房的嗎？跟我走，房源充足！」還有的雖不言語，直接往你懷裡塞一沓樓盤廣告。

「不是說一房難求，捂盤惜售嗎？咋還全民賣房的感覺？」

疑慮歸疑慮，我們還是直奔之前查好的樓盤。

沿著燕順路，燕郊最繁華的一條街，看了一路的房：

1、碧桂園時代廣場。售樓處很氣派，售樓小姐也很熱情，我們著重看了80多平的一個戶型，被告知均價3萬一平，首付6成，約153萬，商貸30年，每月還款8000左右。

預計本月底開盤，只開兩棟樓。

正在我們要走時，老公看到售樓處一個角落有個成交板，想去看看。結果定睛一看，上面的樓號正是銷售所說馬上打算開盤的那棟！銷售解釋說：這棟樓之前開過一次盤，賣了一部分。

我們仔細看來下，發現已經賣了的部分，正是位置最好的那個單元。好樓層基本被選完。

搞不懂為什麼之前6月份這棟樓開過一次盤，是沒人買，還是只開了這個單元？

2、鏈家地產打聽二手房

在鏈家看了周圍上上城青年新城、世紀名苑、納丹堡、威畢歐溪谷等樓盤的二手房，發現二手房一大堆一大堆的，想買個以後好出手的投資房源，其實難度蠻大的。不過儘管房源多，價格卻還是飆升，均價也在2.6-2.8萬左右，朝向、樓層、戶型較好的房源，有的3萬多一平。

而且在這裡，我們知道了燕郊「認貸不認房」的政策，因為我在北京有套房，有房貸，所以燕郊買就算二套。首付要上浮10%左右，利率也上浮，貌似是基準利率4.9%，二套就是5.39%。

沒有合適的房源。我們繼續下一站。

3、中興和園二期

這是我們此行最關注的一個樓盤，價格合適，2.6萬左右，項目位置在燕順路的北部，緊鄰已經在建的潮白河大橋，另外，離網上風傳平谷線抵達燕郊後設立地鐵站的位置——燕順路也並不遠。

但出乎我們意料的是，到了售樓處，銷售介紹了一大通項目情況，卻沒有提這條地鐵線。「那個還是規劃中，沒有定，我們不能亂說。」

人家這麼厚道，我都不敢相信了呢。

最終看好了82和89平的戶型，銷售說預計十月中旬開盤，本月底開始付費排卡。算了一下，首付四成左右，但月供就一萬多。如果首付能湊到100萬，月供可以到7000左右。

但這個項目不能令人滿意的是，它周圍的配套不如之前看的那些房子，在燕順路的邊邊上，而且項目後面就是荒草叢生的空地，讓人心裡不太舒服。

不過從規劃來看，這裡未來前景大好啊。

4、壹克拉公館

這個項目現在改名字了，導致我倆在人家大門前晃悠半天也沒敢確認。新的名字叫什麼我忘記了orz

空空蕩蕩的售樓處，一副破敗的樣子，但是人員也都很diao哦，問有沒有房，答曰有啊。然後就沒有然後了。後來來了一位男士，給我們在破破爛爛的沙盤前介紹了下，這個樓盤剩餘房源都是複式，均價三萬二還是三萬幾記不清了，毛坯現房。

5、九里香堤

和首爾甜城是一起的社區，目前在售的都是花園洋房，3.6萬一平。還有新盤，但是不知道什麼時候開盤。

看來看去，唯一可以掂量掂量的就是中興和園了。

回到家，基本一夜做夢都是在糾結要不要買這個房。

1、我們自己的錢不夠，好在可以借親戚和父母的錢做首付，但槓桿太大。

2、對房子的預期是只能漲不能跌，怕跌的太多我心理承受不住。

3、全國房價都在瘋漲，也許過幾個月每平都四萬了呢。

但同時，我也怕，

1、樓市危情的新聞太多了，都說現在就好比2015年的股災，熔斷在即，此時入市，感覺自己就是那個接盤俠；

2、房價太高，不知道未來漲幅還有多少；

3、政府的規劃說變就變，誰知道以後地鐵站修哪兒，規劃跑哪兒，不敢確認房子是否能增值。

最終可以借錢給我的親戚，因為個人投資不能借給我們錢了，所以燕郊應該是買不起了。

焦慮、氣憤、心急、無助、興奮……說不出來的滋味，攪和在一起。

錯過了這一次，也許我錯過了成為富人的機會；

錯過了這一次，也許我有幸躲過了一次財富浩劫。

誰知道呢？

我還在考慮，是否還能用手裡的這點錢，去房價更便宜的地方試一試，比如廊坊、大廠、天津……

各位房地產大神,誰能幫我分析分析,現在高槓桿買燕郊,到底行不行啊?請快快打醒我!

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