炒房熱度已退？業主如何提高房產投資回報率

近日，恆隆地產董事長陳啟宗表示：房地產賺大錢的時代已經過去。這意味著「炒房熱」、「買房熱」漸漸退卻，房屋買賣不再是房地產領域的主要投資行為。再觀望房地產領域，房屋租賃漸漸興起，部分城市的租賃需求因為陸續出台的吸納人才的政策而有了顯著增長，今年租賃市場將是房地產紅利的核心，房屋租賃市場或將引爆。

那麼，租賃市場為何如火如荼？

國家政策助力租賃市場迅猛發展

國務院《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》指出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。該《意見》從培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度和價錢住房租賃監管6個方面提出了具體的政策措施。

此舉無論是從適應房地產市場變化，滿足租賃需求，還是進一步改善城市居住構造，都有優點。國內各大知名房企也紛紛加入長租公寓市場，種種跡象表明，房屋租賃時代已然來臨。

租賃市場需求旺盛

大數據顯示，2月下旬至3月初對比春節前的半個月，北京、上海、廣州、深圳的租房需求增長分別是179%、188%、253%和283%。長沙、杭州、成都、武漢、重慶、西安等地租房需求增長均逾180%。

城鎮化進程加速帶動人口流動，房屋價格居高不下，人們對生活品質的更高要求等因素，均會拉高房屋租賃需求，專家預計，未來一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，全國租賃市場的發展空間非常廣闊。

租金回報成投資熱點

炒房交易賺的是差價，是一次性買賣。而對外出租賺的是租金，是長線收益回報。當然，不同的房子，租金收益不同。如何在租賃市場投資熱潮中奪得先機？什麼樣的房子租金回報率高？

為了解答這個問題，小編以中高端長租公寓品牌窩庫為例，略做解析。

房源選址眼光獨到

窩庫是深圳本土的中高端長租公寓品牌，服務的客戶大多屬於金領、全球500強企業高管、境外工作者等高收入人群。窩庫精選商圈和企業匯聚的核心地段優質房源，周邊除了企業林立，醫院、銀行、書吧等應有盡有，上班和生活都很便利。

房源品質

房源均為環境優雅的優質小區，無論是房子結構、裝修設計還是家私，都精選臻品，舒適和品質具備，是高層次商務人士優選的居住環境。

此外，窩庫打造O2O模式的長租公寓，推出線上預訂模式，房源未裝修前即可接受預訂，租客和業主均可見證品質家居打造的過程，住得更放心。窩庫力求在給業主帶來豐厚的租金回報的同時，也滿足高追求租客的租賃需求和體驗。

合作模式誠意滿滿

窩庫推出十一種合作模式，從裝修、出租到管理一站式、全方位服務眾多不同出租意向的業主客戶。

那為何說它誠意滿滿？小編了解到窩庫最火爆的2大合作模式--「0元裝修即可收租」和「租期可換裝修費和家私費」，這是目前行業內獨一無二的模式，可以讓業主0投入提高租金回報率。

怎麼理解這2種模式呢？小編給大家舉栗子：

假如業主房子是毛坯房，按「0元裝修即可收租」模式，業主只要給窩庫一定期限的裝修期和免租期，即無需支付裝修費，設計裝修和出租窩庫全包，業主無需承擔任何費用和空置風險，享0成本穩收租金。

假如業主房子是需要改造的老舊房，按「租期可換裝修費和家私費」的模式，只要給窩庫一定期限的改造期和免租期，業主即無需支付改造費，升級改造和出租窩庫全包，同樣無需承擔任何費用和風險，享0成本提升租金回報率。據行業知情人士透露，經過窩庫運作，5年租金溢價最高可達30萬，房源多的業主，5年不多花一分錢卻多賺幾百萬租金的很正常。這樣的回報率，不比高首付、高利率的炒房投資的炒房投資低吧？炒房還有風險，收益非長線，而中高端長租運營不僅降低風險，而且是長線的收益。若是和窩庫這樣的中高端長租公寓服務商合作，還能實現0投入實現降低風險、提高收益和長期獲益，一箭三雕。

通俗點講，大家都樂意買單的東西，自有它好的道理。炒房熱消退，長租公寓時代來臨，不是偶然，而是必然的趨勢。當下，人們對生活品質的追求越來越高，而目前長租公寓市場上，中高端品質的公寓尚不多見。未來，中高端的的租房市場還有很大發展空間。若是不考慮炒房，想在長租公寓時代里獲取更高回報率的業主們，不妨試試從長租公寓市場里找點靈感，從讓房源溢價，多收租金入手。