2018年柬埔寨房產投資的黃金節點，你還要錯過嗎？

本人在柬埔寨工作時，見證了柬埔寨金邊房價每年上漲約20%。隨著柬埔寨國內政局的穩定和政府對外資（尤其是華資）的扶持，柬埔寨已從一個遭受內亂的貧困國家轉變為一個亞洲經濟增速快的國家之一，每年保持著7%的經濟增速。所以如果手中有餘錢，我建議你可以考慮投資柬埔寨房產。主要有以下幾方面原因：

1、國內房價不明朗 房貸上漲，深圳房價18連降

從去年9月底開始到現在國內樓市可以說處在嚴厲調控期，房貸上漲，短期炒房風險增加。於是投資者開始尋求新的投資方向，導致二手房供應量激增，很多地方的房價從最開始的一路高漲到現在漲幅跌落。所以2018年應該是國內房產投資最不明朗的一年。以深圳房價為例

深圳房價從04、05年的六千多翻倍漲到07年的一萬二三，用了兩年多的時刻。從07年再翻倍到10年的兩萬五左右，用了三年多的時刻。而從兩萬五漲到現在的五萬用了六年。

從今年3月初開始，幾大主要原因的促進下，迎來了房價的18連降，與2016年9月份每平方米61600元相比，累計下跌了7415元，累計降幅為12%。這其中國家的調控起到了很大的左右。

現在的樓市已經不適合炒房客生存，炒房的黃金時期已經結束。在國家宏觀調控下，雖然未來房價還會上漲，但漲幅絕不可能像以前那樣，這對於炒房客來說無益於增加了將自己套在樓市的風險，甚至利潤還不如將錢存在銀行，再加上近段時間，各地各地租房政策不斷，國家對抑制高房價以及打擊炒房客勢在必行。

2、內外因素促進柬埔寨經濟自由，旅遊業蓬勃發展

柬埔寨經過了1970-1998年長達30年的戰爭之後，又經歷了國內政治鬥爭摧殘，在道路、橋樑、電力、港口等基礎設施建設缺乏資金，勞動力缺乏（參考：柬埔寨為什麼貧窮？）。而當中國「一帶一路」倡議提出要加強沿線國家的基礎設施建設，促進沿線國家的互聯互通和經濟社會發展，這些問題迎刃而解。而柬埔寨也一直緊抱中國大腿，經常在國際上表達跟中國的友誼。中柬頻繁互動，舉辦中柬體育賽事，軍事演習等。

以柬埔寨首相洪森為首的柬埔寨人民黨，在政策上傾斜華人華僑，創造很多利於華資進入的條件。目前在柬埔寨首都金邊隨處可見到華人，而柬埔寨人幾乎都會講幾句漢語，英語的普及更是廣泛。柬埔寨儼然中國的一個行省（在柬埔寨呆久了就會發現中國人無處不在，哈哈）。

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所以近幾年投資柬埔寨不失為一個明智的選擇。引用吳曉波跨年演講中的兩句話概括投資柬埔寨房地產的理由：買好資產，投窮國家，以及用人民幣的泡沫去淹沒全世界。

3.什麼時候投資柬埔寨最合適？

現在是切入整個柬埔寨房地產投資非常棒的時間節點，原因如下：

1.很多人想投資柬埔寨房地產但持幣觀望，但是2018年柬埔寨的大選，洪森領導的人民黨解散了反對黨，強勢主導柬埔寨大權，柬埔寨政局趨於穩定。

2.中國的四大房地產巨頭，同時在2008年進場。富力3月份開盤，綠地投資70億美金，碧桂圓在金邊拿地，預在柬建設綠色生態智慧城市，保利也宣布進軍柬埔寨市場，壹號公館坐落於金邊市黃金地段乾隆街，一期投資高達3500萬美金。隨著房地產巨頭的進入，柬埔寨地價不斷攀升，房價也會跟著不斷的漲，房地產投資時間點的卡位是至關重要的，所以時間點是選擇現在進場，是非常完美的時機。

4、在投資柬埔寨，進入到實操階段應該選擇什麼樣的片區投資？

如果你想快速了解柬埔寨房產投資，可以加柬埔寨房地產網（簡稱：柬房網）的Carrie（wechat：sqr19940302）。她會帶你一步步深入分析如何進行柬埔寨房產投資。

第一幅圖就是金邊市的土地價格的變動圖，看到其實居民是的土地價格比較高的區域是三個區域，奔夫人區，瑪卡拉區以及隆邊區。

另外一幅圖我畫出來了幾個我個人認為值得大家關注的區域。

大家在做金邊的房地產投資的時候一定要注意一點，就是不要忽略柬埔寨這個民族主義國家的拆遷難度，絕大多數區域它的房子都非常的小，拆遷的難度非常大，而且柬埔寨政府的執行力和中國的政府完全不能比，所以在投資片區時，尤其注意新區這兩個字，往往都是要加引號的。

（1）機場片區

整體樓盤的供應量並不是很大，只有兩三個樓盤，樓盤品質都不是特別好，關於租戶，開發商往往都會提到就是機場往西的方向會有很多很多的工業園，那麼這公園裡邊有大量的企業的老外有租房的需求。

隨機性的採訪了很多很多在這裡邊工作的一些中國企業的一些高管或者員工，得到的答案是他們不太可能住在新蓋的樓房裡邊，因為相對來說費用比較高，第二就是一般由公司來決定，公司更願意提供一些宿舍，應該說在機場片區，租金支撐並不是特彆強。

（2）萬谷湖片區

萬谷湖片區是真正意義上的金邊靠近市中心的新區，這張圖片紅色的部位標出來的就是萬谷湖片區，它的土地全部都已經是整塊整塊的平整掉了，真正具有新區概念的區域，而且所有的整個每地已經完成規劃，同時又處於綠色這條線，城市的主幹道之一俄羅斯大道，上邊是總理府同時這裡馬上要開很大的購物中心——百盛，應該說是非常有吸引力的。

但是，非常遺憾的是整個片區沒有看到令人滿意的建案，而且片區的話並沒有幾個可以選的選擇，它外邊是有一整排的類似於商鋪的設置，但是排屋，可能開發商沒有考慮清楚，真的是沒有考慮清楚，開發經驗不足，把外圍全部設置成了本地人喜歡住的排屋，會出現樓盤真正業主入住的時候，周邊的業態及差，因為當地人很多人非常不注重衛生，不注重公共的社區的管理。

再重申一遍，只是沒有看到好的建案，希望大家能夠對萬谷湖片區保持持續的關注，將來如果有一些好的結案，大家可以購買。

（3）水凈華島

她離金邊傳統的市中心非常的近，僅僅隔了一條不是很寬的動力沙河，很有代入感，特別像上海的浦東，而且河景非常的寬闊，漂亮。

區域也是大面積的土地全部都平整了，水凈華島上的土地全部都是集中在三個大家族手裡邊，這三個大家族中就包含了洪森的家族。所以，如果這三個集團決定拆遷，是比較容易的。所以無論是從地理的優勢上，還是整個拆遷的難度係數上，我個人都非常非常看好。

（4）英華區

英華區前有一兩個樓盤在賣，大家有興趣的話，可以去這些樓盤裡面看一看。英華區目前存在比較嚴重的問題是交通，大家看一下徐新華區的區點陣圖，就會發現它其實只有一座橋連接到市區，就是日本。

和中國橋其實是連在一起的的兩座橋了，交通非常擁堵的，這是它目前最大的問題。但是，我相信隨著金邊的城市不斷發展，一定會解決問題。其次，英華區可以選擇的樓盤比較少。

（5）鑽石島

鑽石島是人工島，是新區，離市中心非常近。其實，包括獨立紀念碑，王宮，金邊著名的賭場、大酒店，城市的未來項目都非常大。

不好的地方在於：首先，建設、開發的密度非常大，這裡大約有6000到8000套公寓，有可能在現在以及將來造成小範圍的買方市場；其次，投資回報比比較差，位於鑽石島片區的公寓一房差不多租到500美金，那區域的房價大約達到了4500到5000美金一平方，所以投資回報並不是很高；另外，交通問題嚴重，圖上三個小圓圈其實是三座橋，橋非常窄，而且一到晚上就封路了；最後，便利店很難找到，生活屬性不是很好，周邊的工地也影響了出手的價格。

（6）市中心區

（7）萬景崗1區（BKK1）

包含完全不可複製的資源：獨立紀念碑，大皇宮；被四條國家級主幹道包圍，北邊西努克大道，西邊莫尼旺大道，東邊諾羅敦大道，南邊毛澤東大道。

另外，它還是金邊的使館區，這裡集中了整個金邊絕大多數的大使館；目前人口差不多300萬。其中，常住的人口大約十幾萬，這十幾萬人中絕大多數高凈值人群，會住在BKK1區。

在小小的區域之內，有十幾所國際學校，包含了著名的萊福士國際學校，以及英國哈羅國際學校、英國國際學校、嘉華銀行國際學校等。另外，它還集中了今天絕大多數的高檔業態，比如最大的健身房，多達一百多家的咖啡廳，以及各種各樣的精品酒店；

最重要的是區域的租金，BKK1區是整個金邊租金收入比最高和出租率最高的區域。同時，在這裡投資大家會覺得非常有安全感，因為租金是可視化的，在整個區域內，像上圖標示出來的酒店式公寓差不多有二十幾所，不會低於1500美金月的租金收入。

文章至此已經告一段落，2018年對於手中有餘錢的投資者，該做什麼投資，怎麼投資，給了一種解答。如果至此您心中還是有疑惑，建議您加美女Carrie去詳細諮詢。相信你會得到滿意的回答。