單毅講裝修｜一問一答：裝修這麼改水會後悔！5個小白必知的易錯知識點！

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裝修，是從房子變成家的過程。

單毅講裝修，不僅講「房子」，還講「家」！

我們日常居住所遇到的很多疑難雜症，其實都能從裝修知識里找到答案。

有些問題，不用大動干戈再裝修，也能讓您住的更好。

還有些問題，雖然在這套房子已成憾事，但可以避免未來重蹈覆轍。

所以，裝修完也要來看哦~

閑話少敘，看問題！

今天這位同學的問題，很棘手！

雖然是「裝修後出的問題」，但正好可以給很多正在裝修的朋友提個醒！

問題如下：

【現象】

1）衛生間門口牆紙變色；

2）樓下天花板滴水。

【問題】

1）是地下水管爆裂了嗎？還是防水沒做好？

2）怎麼檢查和維修？防水還在保修期，物業能賠償嗎？

具體情況，咱們看圖：

▼下圖為衛生間門口的牆壁

▼下圖為次卧房間頂部牆角

下面咱們一個一個把問題回答一下。

可能略複雜難懂，但為了避免自己家也出現類似情況，請克服一下，堅持！

1、是地下水管爆裂了嗎？還是防水沒做好？

根據您說的情況，很可能是水管破裂導致！

為方便理解，先講個小原理：

現代住宅的水泥牆看似風雨不透，但實際上是透水的。

水泥在凝固的時候，會發生體積變化，內部會留下難以避免的大量不規則裂縫，形成水泥內部的「毛細管道」。

這種狀態沒辦法透氣，但水分卻可以在「毛細現象」下通過，且出現「水往高處走」的現象。

（比較簡單的原理，百度百科就搞定了）

所以，如果出現了水管爆裂，無論是發生在垂直於地面的立管中，還是發生在鋪到底下的水管中，水分都能很容地表現到衛生間外的牆面上。

之所以我覺得「和防水無關」，因為水管是埋在防水下面的，發生爆裂後防水也無法阻擋漏水。

畫了一張草圖，方便大家理解。

如果還沒搞明白廚衛牆面的施工流程，推薦看下這個：

042廚衛防水之前要找平？7個燒錢隱蔽工序別搞錯！（下）

您家出現了多處牆面被泡跡象，而且樓下也出現了越來越嚴重的滴水現象。

這一切，指向的都是水管破裂（不會真的爆，可能是滲漏）。

這裡再強調一個很重要的流程：

水路改造完成後，要記得打壓實驗！！

水管打壓，PPR管打8~10公斤壓力，持續打壓不低於30分鐘，總計掉壓力不超過0.5公斤為合格！

不要過高壓力，那樣「暴力測試」對管道不好；但如果裝修公司不做打壓測試，或者打壓10幾分鐘就撤了，那肯定也不行！

（這段話你肯定也記不住，收藏了，隨時用吧！）

現在判斷是否存在水管滲漏，也可以用打壓的方式！

什麼狀態比較像是「防水沒做好」呢？

如果單純的出現「衛生間門口牆面被泡」，很可能是防水沒做好。

但也不一定是防水塗料選擇不當或者塗刷不當，還有可能是衛生間門口的止水坎（也叫擋水坎）沒做好。

牆面被水泡壞，解決方案可以參考：

002牆面被水泡壞了，到底怎麼修補最合適？

2、怎麼檢查和維修？防水還在保修期，物業能賠償嗎？

漏水很難檢查，這也正是我建議大家「水管儘可能走天花」的原因。

如果埋在了地下，除非全部撬開瓷磚，否則很難判斷到底漏點在哪。

漏水還有一個特點：

看到滲水的地方，很可能距離實際漏水點很遠！

前文我們說過，水泥里有毛細管道，所以水會沿著這種管道跑很遠……

但最終「水可疏，不可堵」，早晚都會找到一個適合的地方「彙集成河」，就流出來了！

舉一個我之前經歷過的案例：

一個做建材的朋友，漏水現象與您家非常像，好在她家鋪的地板，拆掉重裝也沒那麼難。

最後找到實際滲漏管道，距離出現滲水的地方竟然有5米遠！從衛生間到客廳！！

所以，要對檢查做好心理準備，很可能沒那麼容易。

另外，責任和賠償，也很麻煩。

由於您家涉及到的賠償金額可能不低，所以不妨找個律師諮詢下。

商品房自帶的管道出現滲漏和您自己裝修改水出現的滲漏，責任劃分是不一樣的。商品房的管道是否物業能承擔責任，這個也有很多種情況……

所以，最好先找好法律援助，然後再「在法治範圍」儘力爭取最大利益！

總結本期5個「知識點」：

1）水管爆裂，做了防水也擋不住，還是會滲漏。

2）做好水管後，要做打壓實驗，確保水管連接無問題。

3）衛生間不僅要做好防水塗料，還要做好止水坎。

4）改水時，盡量走天，而不要走地，否則出問題很難查。

5）出現漏水現象時，真正的漏水點很可能距離有水滴落的地方很遠。

以上！

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