與你有關！租售同權的背後誰最受益？！

廣州宣布：「 租購同權」！

就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租， 不能賣之後；市場一致預估，中國即將進入前所未有的租賃大時代，租賃市場將迎來爆炸式增長。

廣州向全國宣布：租售同權！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！

7月17號，在廣州市政府官網上，赫然發布了一個通知，即《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》。

在具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！

具體內容如下：

《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

（需要符合以下條件：）

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

中央多次重申對於住房的重新定位，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代即將來臨。

與此同時，我們不妨試想一下，好學校旁邊的學區房很貴，這裡面包含著孩子的入學權。學區房的量是有限的，尤其是廣州的老市區，不少已經沒有增加的可能。所以新政策租購同權方案的出台並不能增加學區房的供給，至少不能大量增加。而從需求來看，監護人在廣州無房的，才可享受方案的入學權益。昂貴的學區房，原本的購買者，往往經濟實力比較強。這部分有房者，他們為了獲得孩子入學權益，將不得不繼續購買學區房，也就是說，原來的購房需求仍在。

與此同時，還增加了租房需求，原來無法擁有學區房的，入學無門的家庭，有了租學區房的需求，可以預見，房租將大幅提升。不要指望政府的強令可限制房租（《方案》指出，要保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益），市場有的是辦法解決，收到真正合理的房租。

房租上漲，又將影響房產持有人的行為。收益增加，使他趨向於繼續持有房產。再說了，原來孩子讀完書，有些人覺得學區房留著沒用，就轉手出售了，現在它還有了出租入學權這一新功能，出售意願降低或消失。這造成學區房的供給減少，進一步抬升學區房價格。

供給減少，需求增加。市場只能給到這個答案：你要以更高的租金租到學區房，也要以更高的價格購買學區房。

說完這條具有歷史性意義的條款以外，其實廣州本次的通知中還有幾個重要的內容：

1.增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積；

2.允許將商業用房等按規定改造成租賃住房；

3.允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。

這三個條款，稱之位租賃住房三部曲！分別從土地、商業用房、個人改造房等三個維度來提供租賃住房。

土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。

商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。

改造房的措施也給一些有出租意願但是由於資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。

除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內容：

公積金提取額度增加：《方案》提出，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。

出租住房稅收有優惠：對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；

對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策；

對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；

對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的徵收率計算繳納增值稅。

租金不能隨便漲：《方案》指出，要保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規範，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。

中低收入公積金繳存人優先租賃：《方案》指出，將在公共租賃住房中划出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。

以上這些來穗人員可以享受到的，實實在在的政策福利。至於學區房的房價和租金價格走向是否符合小懶的預期，我們儘管放遠來看。

本文首發：懶人俱樂部（lancai_news）

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