『盤點』京城九大豪宅別墅區，土豪們都住哪裡？一次讓你了解透

對於豪宅的定義或者看法，一千個讀者心中有一千個哈姆雷特，比如說豪宅就是獨棟別墅，豪宅就是稀缺地佔有自然資源，豪宅就是高價格的大戶型等等。

這些看法點出了豪宅相區別於普通住宅的亮點，但是綜合起來，能夠稱之為豪宅的必須要有：

人家有料哦！你準備好時間了嗎？

? 極佳的地理位置，不論是位於市中心。

? 要奢華地佔有自然資源，如山、林、湖、海等，在講究居住環境 和社交環境的今天，如果不充分地佔有資源、不奢華地佔有資源的 別墅，難以稱得上是「豪宅」。

? 要有價格的優越性。價格是價值的表現。豪宅不動輒是上千萬更或者是上億，就不能稱為豪宅。

? 豪宅的產品或者風格必須是有味道有特色的。豪宅的產品不是規模化的大生產，簡單複製就可以了，需要量身度做的有個性化的產品。

? 要有卓越的星級服務。豪宅沒有卓越星級服務，就會缺乏人文關懷，缺乏絲絲的暖意。因此卓越的星級服務是豪宅必不可少的一個要素。

在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。這些都是北京有名的別墅幾種分布區，接下來我們就來一一了解一下這些別墅區。

01『中央別墅區』

中央別墅區位於北京東北部的中央別墅區，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優異的交通優勢，溫榆河的水系景觀造就區域別墅氣質、成熟的區域環境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環境已經影響到中央別墅區的宜居形象。

中央別墅區代表性樓盤：

泰禾·北京院子

特點：由坊巷、宅門圍合而成為獨立院落，獨門獨院，不僅體現了中國傳統大戶人家的門第感，更造就了良好的私密感。大門、院門、宅門，三重遞進儀式。採用廣亮大門形制，雍容華貴。

地理位置：緊鄰京承、京平、機場高速，另有順白路、順黃路縱貫其中，緊鄰地鐵15號線孫河站，擁有"一鐵雙橫四縱"的立體通達交通網。

小區詳情：2014年1月開盤，建築類型為獨棟，聯排，項目佔地面積58888平方米，總戶數為280戶。目前僅剩6套2000平獨院在售，總價19800萬元/套起，聯排在售戶型面積為480-490平，目前售價約3100萬/套起。

遠洋·LAVIE

特點：在 2倍於故宮的佔地面積上，採用臨湖島嶼式組團布局和坡地景觀設計，僅規劃190棟純獨棟別墅和約1.5萬平米層峰會所。更是融匯歐式皇家造園藝術，打造寬庭闊院珍藏天地風景。不僅是遠洋地產傾18年心血大成之作，更是中央別墅區內最後一座佔地百萬平米以上的純獨棟別墅社區。

地理位置：位於朝陽區，首都機場高速、京順路的交匯處，距首都國際機場僅6.5公里，距三元橋10公里。

小區詳情：2013年9月開盤，是一個純獨棟別墅小區，項目佔地面積1310000平方米，總戶數為190戶。一期45套，建築面積800—1000平米；三期40套左右，面積1000-4000平米，目前售價約15000萬元/套起。

九章別墅

特點：項目周圍環繞400畝原生林，建築類型全部為獨棟別墅，所有產品風格不同於目前市場上已有的任何一種建築風格。採取前2後3的建築形式，入戶方向為2層建築，花園方向為3層建築。

地理位置：項目位於首都北京朝陽區，緊鄰機場高速，位於機場高速東葦路（原葦溝）出口南側，距離三元橋9公里、距離首都機場7公里、10分鐘即可到達城市核心的黃金地塊，交通條件十分便利。

小區詳情：2013年8月開盤，建築形勢為純獨棟別墅，項目佔地面積86327平方米，總戶數為81戶。項目戶型面積為500-1200平米， 採取前2後3的建築形式，入戶方向為2層建築，花園方向為3層建築，部分房屋有地下層，目前售價約5000萬元/套起。

財富公館

特點：以人為尊建築的現代景觀大宅，擁覽21.6萬平方公里的「母親河」遼河及遼河公園唯美生態，綠脈新氧輸送，指引營口人居風潮。園區內部獨具珍稀的景觀資源，高密度綠化景觀，大面積綠地鋪排，移步異景，放緩忙碌的生活節奏。

地理位置：項目位於營口國際酒店西側，不僅擁有四通八達的便利交通，17、12、1、14、11公交線路直達市區各商業區，方便出行及居家旅遊。更有得天獨厚的健康生態環境，周邊遼河綠化帶、遼河廣場，平安廣場近在咫尺。

小區詳情：2013年6月開盤，建築形勢為純獨棟別墅，項目佔地面積319141平方米，總戶數為170戶。目前售價套2000萬元/套起。

02『亞奧京北別墅區』

位於北京北部的亞奧京北別墅區，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區域相連接的新興區域。隨著北六環、地鐵5號線、10號線通車，立湯路北段改造完成及區域整體環境日益成熟，是自然山水環境優勢與交通環境優勢較為集中的地域。從「亞北」到「奧北」，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。

亞奧京北別墅區代表性樓盤：

東方普羅旺斯

特點：中央大湖區水景王座 由溫榆河、老河灣、拉斐特城堡公園三水交織匯聚的11000㎡中心湖位於整個社區的正中心位置，全新推出的獨棟新作正是環繞中心湖景展開。不僅在建築上延續了之前廣受好評的純正北美風格，更將大庭院優勢發揮到極致，每戶均擁有1-5畝私家庭院，取湖景、河景、城堡公園景等多元景觀要素，傳續東方普羅旺斯水景獨棟經典。

地理位置：位於京城北郊昌平區北七家鎮境內，處於亞北與順義中央別墅區的交匯區。門前定泗路規劃連通第二機場高速路、京承高速、京昌高速、立湯路。距中央商務別墅區僅10分鐘車程，25分鐘內車程可達亞運村、東北二、三環（燕莎商圈、國貿）。

小區詳情：2010年09月開盤，建築形式為獨棟別墅，項目佔地面積657500平方米，總戶數為550戶。每戶配2-4個車位，目前售價3560萬元/套起。

潤澤莊園

特點：全新標準潤澤莊園以五大價值體系重新定義城市別墅五大標準體系潤澤莊園五大價值體系縱觀北京城市別墅市場，滿足城市別墅建造標準的同時，還通過自身的五大價值體系，將北京城市別墅標準提升到了一個新的高度。

地理位置：輻射大望京、亞運村、中關村、上地、燕莎、麗都、以及CBD七大城市核心商圈，親密暢享全方位立體交通網路。

小區詳情：2007年11月開盤，建築形式為聯排 雙拼 疊拼，項目佔地面積170000平方米，總戶數為433戶。雙拼別墅創新前、內、後及下沉式多重私家庭院，形成多層次立體景觀空間；聯排別墅的中庭設計，可在室內觀雨、觀雪；疊拼別墅將兩個複式結構疊落，下層有庭院花園，上層有入戶花園。目前售價80264元/㎡。

御湯山

特點：位於北京溫泉資源核心區域——小湯山鎮，於昔日800年皇家湯泉行宮之地，箕踞北京中軸龍脈之上，皇家龍脈之上風上水之地，堪稱奧北別墅區核心之地。汲承世界居住文明， 承續昔日御制生活規格，定製三大主題會所，雋永東方皇家土壤上的地中海生活時光。

地理位置：項目位於小湯山鎮，距奧運公園僅20餘公里，立湯路、京承高速、八達嶺高速、北六環、機場高速等便捷到達，傾享奧北成熟城市配套資源。

小區詳情：2012年8月開盤，建築形式為獨棟，項目佔地面積1130000平方米，總戶數為389戶。目前售價約2100萬元/套起。

金科王府

特點：建基於帝都中軸之上，屬於龍脈北首。建築形式為法式宮殿風格，配以精心雕琢的宮廷園林，從而形成濃郁的法蘭西風情，是奧北地區千萬級豪宅住區。

地理位置：近享京承高速與立湯路兩條主動脈路，25分鐘車程內即可從墅區直達市區。

小區詳情：2015-05開盤，建築形式為洋房、疊拼、聯排、獨棟，項目佔地面積150000平方米，總戶數為781戶。洋房125-160平方米，疊拼190-230平方米，目前售價約1100萬元/套起。

03『西山別墅區』

三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區，位於北京的西部地區。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規劃限制為西山住宅打上了「貴族」標籤。主要得益於西山所特有的自然景觀價值，加上其後天的合理建設。西五環、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區與中關村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區的可售面積日趨殆盡，新盤數量不多，因此價格更是飆升。

西山別墅區代表性樓盤：

頤和原著別墅

特點：位於清朝康乾盛世所締造的三大皇家園林的中心位置，既具有帝王擇址造園所看重的大好風水，又被賦予了濃重的歷史人文色彩。由龍湖集團集結所有極致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的別墅。

地理位置：位於四至五環之間，周邊有中央軍委、中央黨校、國際關係學院等國家重要機構，以及北京大學與清華大學，距中國矽谷中關村核心區約為3公里。

小區詳情：開盤時間暫時無明確信息，建築形式為獨棟，項目佔地面積1470000平方米，總戶數為26戶。項目規劃有91棟官式大宅，900~3000平米9種戶型，18種外立面。每套住宅一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層，一層尊貴社交場所；二層寬闊起居世界，360度採光；地下一層私人俱樂部；地下二層主人雅趣地堡。目前售價87167元/平方米。

華潤·西山

特點：建築中國半山別墅代表作860米，定格半山與國街的距離860米咫尺之遙，是華潤潤西山遙望國街——長安街的最恰當距離。作為北京軸線的延伸，潤西山盤踞長安街西門戶、上風上水的皇家福地西山，享譽京城的三山五園和眾多古寺名剎環伺周圍，森林覆蓋率高達85%。

地理位置：位於長安街西沿線，距阜石路1.8公里，距蓮石路1.5公里。周邊有門頭溝區婦幼保健院、北京京煤集團總醫院、門頭溝區醫院石龍療養院。

小區詳情：2011年11月12日開盤，建築形式為獨棟 聯排 疊拼，項目佔地面積201500平方米，總戶數為639戶。一期半山官邸6-15號樓，一梯兩戶 二期別墅為地上四層、地下一層，前四後三格局。 三期2、3號樓6-10層的平層官邸，部分樓座設置頂躍、底躍花園戶型，一梯兩戶，總戶數A西區101戶 四期聯排別墅為地上三層地下兩層，贈送70-150平花園，戶型面積為5000-550平方米。目前售價 約2000萬元/套起。

香山淸琴

特點：位於香山腳下，每棟建築擁有700-1200平米的私家院落和花園，依山而築，錯落有致，圍合庭院，純中式建築，青磚灰瓦，大寫意的立面設計，豐富的穿廊灰空間，坡屋頂和平屋頂勾勒起伏的天際線。

地理位置：位於海淀區四季青鄉門頭村，西距香爐峰僅800米，臨近五環路及多條進京道路，集優美的山水景觀、上佳的人文環境和便利的交通條件於一身。有獨棟、雙拼別墅等物業類型。

小區詳情：2008年5月開盤，建築形式為獨棟 雙拼，項目佔地面積252288平方米，總戶數為411戶。僅151棟別墅，每棟建築擁有700-1200平米的私家院落和花園，目前售價109925元/㎡。

西山壹號院

特點：地處北京三山五園皇家御苑風景區，北靠北京市重點打造的海淀北部新區科學城，西接200萬平米百望山森林公園、昆玉河，南臨260畝北京藥用植物園、中關村國家自主創新示範區，東毗上地信息產業基地與清華、北大等百年高等學府。

地理位置：北五環肖家河橋出口上圓明園西路至藥用植物園北側約200米，緊鄰4號線,13號線。

小區詳情：2011年6月開盤，建築形式為板樓，多層，總戶數為1000戶。目前售價98174元/㎡。

04『東部泛CBD別墅區』

東部泛CBD別墅區位於北京東部的通州，區地域廣闊、發展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區域客戶群多來自CBD區域的中產或中上階層。Townhouse成為通州及整個東部別墅類產品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及地鐵交通便利，定位於「第一居所」，購買人群也逐漸年輕化。

東部泛CBD別墅區代表性樓盤：

泰禾·中國院子

特點：由華人建築大師張永和以及海內外多位國際建築設計大師聯袂執筆，結合地脈價值、人文底蘊，回歸中國人千百年的院居生活情結，打造的中國大院式別墅。

地理位置：位於長安街東起點，坐落京杭大運河河畔，北京通燕高速與長安街一線相通，僅20分鐘就可以順暢直達CBD，私享81000㎡大運河原生河堤密林，天然的城市綠肺，使院子成為真正的城市純獨棟院落別墅。

小區詳情：2009年9月開盤,建築形式為獨棟，項目佔地面積341500平方米，總戶數為208戶。獨棟別墅380-1800平方米,項目總套數107棟獨棟別墅，二期； 獨棟別墅地上兩層，地下一層 ； 一期42棟,二期55棟 。目前售價約7000萬元/套起。

融科智地

特點：十年積澱，聯手國際泰斗級建築大師，打造純粹的巴洛克建築群落--融科·千章墅。

地理位置：位於北京東北五環外，地處國門商務區、通州國際新城環抱之中，緊鄰小中河及河畔百米景觀帶，北臨4000畝體育公園，南瞰荷花塘清秀景緻，優越環境渾然天成。咫尺首都機場T3號航站樓，20分鐘觸及城市核心生活圈。

小區詳情：2012年11月開盤，建築形式為聯排 雙拼 疊拼，項目佔地面積122000平方米，總戶數為488戶。精心打造252-520㎡宮殿級聯排和疊拼，每戶皆有贈送面積，最大贈送高達200餘平米。獨享尊貴的專屬電梯入戶，目前售價約1500萬元/套起。

格拉斯小鎮

特點：藏溫榆河波瀾萬頃，3公里老河灣貫穿園區，大面積原生森林密植、更有300畝罕有原生濕地及大量珍禽，國寶級原生態地貌悠然盡享；充分滿足全球菁英高端生活所需；毗鄰規劃中的第四使館區，是距離第四使館區的河岸別墅，未來將享有濃郁國際氛圍。

地理位置：區域交通便捷，距國貿僅25公里，10分鐘直達首都機場，縱橫間掌握時代脈搏。此外，格拉斯小鎮依守臨空經濟產業帶，格林馬會、頂級高爾夫俱樂部。

小區詳情：2009年5月開盤，建築形式為獨棟，項目佔地面積2266666平方米，總戶數為160戶。目前售價約3500萬元/套起。

霄雲路8號

特點：緊鄰北京的中央公園—朝陽公園，俯瞰288公頃綠地和68公頃水系；收納四環內唯一百萬平米林海作為私家園林，獨享龐大面積和40多年珍藏的原生森林，更有百畝麗都花鳥園，陽光草甸、溪流山林景區太陽宮公園。園林景觀設計規劃師法自然，並糅合傳統的歐式皇家園林文化，將40萬平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有門庭雕塑景觀，殿閣、牌樓、四合院落，溪水瀑布，營造出園藝文化瑰寶。

地理位置：直通亞洲最大空中樞紐—首都國際機場；快速連通京城三環、四環城市核心環路；地鐵10號線、機鐵快速線交匯，機鐵快線從三元橋只需10分鐘即可到達機場。主環路、地鐵、高速、快速路、輔路形成了五維交通網路，合生霄雲路8號成為連接北京CBD、燕莎商圈、奧運場館和機場等城市核心區的黃金點。

小區詳情：2008年12月開盤，建築形式為板樓 高層，項目佔地面積1080000平方米，總戶數為1000戶。目前銷售均價約130000元/平方米。

05『潮白河別墅區』

潮白河別墅區也位於北京東北部，但較中央別墅區距市中心更遠。佔據首都機場、涉外商務使館區的優勢。地勢平坦，又有兩河流過，自然環境優越，交通狀況較好，商務便利。吸引了大量東部、東北商業區的高級白領和海外人士落戶此地。高爾夫球場等高檔配套設施較多，已經形成較為成熟的別墅居住氛圍。但目前京順路是該區域的主要交通要道，交通壓力較大。

潮白河別墅區代表性樓盤：

御墅

特點：以中西合璧的建築精神，原創七面光合墅。獨特U型半圍和設計，形似漢字「凹」型，最大化別墅的受光面和採光時間，全天候明室效應。

地理位置：坐落於潮白河中上游、燕京橋東。距京承高速15公里，距京順路、首都國際機場僅10公里，抵達三元橋僅60分鐘，與順平路、京順路、京通路、機場高速、機場北線等多條城市主幹道連通，機場第二高速公路的通車，更便捷的連接了機場高速與東北六環、通順路，大大縮短了城市與自然的距離，迅捷切換機場、使館區與CBD。加之機場輕軌及規劃中的15號線，形成御墅周邊高速立體網狀交通。

小區詳情：2011年5月開盤，建築形式為獨棟，項目佔地面積332530平方米，總戶數為201戶。目前售價約38461元/平方米。

麗宮

特點：位於順義區溫榆河畔的麗宮別墅，是北京罕有的高爾夫水岸豪宅。二期更加註重綠化園林設計，綠化率高達76%。以水景別墅為設計主題，規划了四個人工湖，與一期水系相通，總面積4,000平方米。項目佔地面積約60萬㎡，容積率為0.52，綠化率50%。

地理位置：所在地段處首都機場高速與京順路之間黃金板塊，該板塊臨溫榆河地塊均由新世界以至周大福投資開發，歷時十二載。

小區詳情：2010年5月開盤，建築形式為獨棟，項目佔地面積590000平方米，總戶數為400戶。目前售價約63270元/㎡。

棕櫚灘金棕櫚

特點：打造高端舒適的第一居所。源於綠色健康、節能環保的人居理念，項目園林設計貫穿節能、節水、節地、節材的綠色建築設計思想，有意識的運用綠色建築的設計方法，採用相關技術手段，降低建築物生命周期的能耗水平，實現真正的綠色環保。

地理位置：項目位於順義區天竺溫榆河畔（機場楊林出口出右轉1公里）。機場高速、京順、京承高速、機場二高速等道路，地鐵15號線新國展站，項目二期實現完全人車分流，人行地面，車行地下車行道。小區環路寬度均為6米，地下車庫部分的車道寬為7米，步行道路寬2-2.5米，做到人車分流。

小區詳情：2007年5月開盤，建築形式為獨棟，項目佔地面積164666.7平方米，總戶數為140戶。獨棟別墅 456-1050平米，目前售價約3300萬元/套起。

魯能七號院

特點：在用材上不惜成本，外牆面採用干掛高檔石材施工工藝標準，經得起歲月和風雨的洗禮。建築外觀以溫暖的色彩搭配，使得建築整體上給人一種古樸、典雅之美的尊貴享受。

地理位置：位於京承高速、京順路、機場高速、奧運大道、M15、S6、機場輕軌L1號線等多維城市快行線交匯處，形成四通八達的立體交通網路， 25分鐘暢達京城，10分鐘切換首都機場。

小區詳情：2014年10月開盤，建築形式為板樓 小高層，項目佔地面積195700平方米，總戶數為810戶。目前售價45651元/㎡。

06『昌平八達嶺別墅區』

昌平八達嶺別墅區位於北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區的地理優勢和北京經濟中心北擴的便利條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺別墅區吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經濟型別墅為主的產品滿足了不同層次的個性需求。如度假型、養老型別墅，郊外畫室、鄉間別墅等。但由於開發較早，擁擠成了此別墅區的弊端。

昌平八達嶺別墅區代表性樓盤：

碧水莊園

特點：地處京城上風上水，雄踞「龍脈」正北方。西有春華秋實，文化底蘊濃厚的西山，北連國家森林風景區和歷史文物保護區，東南是精英雲集的亞奧商圈，西南為著名的中關村科技園區，南沙河依傍而過，沙河水庫遙遙相對。環山抱水的地理位置獨得天地之厚待。

地理位置：經北四環健翔橋、北三環馬甸橋直達北二環德勝門，便利的交通將德勝門、奧運村、中關村、上地科技園串綴一線，聯通二環、三環、四環、五環、六環。京藏高速沙陽站出口，交通便利。

小區詳情：2003年8月開盤，建築形式為獨棟，項目佔地面積170844平方米，總戶數為343戶。目前售價60050元/㎡。

玫瑰園

特點：已開發至四期，一期別墅以美式、歐式、太空式和日式建築風格為主；二期以太空式和日式建築風格為主；三期別墅為北美建築風格；四期別墅為北美新古典主義建築風格。

地理位置：坐落在大學城內的別墅區，北京市政府重點項目昌平高教園區的規劃，使北京航空航天大學、中央財經大學、北京外交學院、北京郵電大學及北京師範大學等五所重點大學環繞玫瑰園四周。

小區詳情：2007年12月竣工，建築形式為獨棟，雙拼，項目佔地面積660000平方米，總戶數為427戶。目前售價38733元/㎡。

香江別墅

特點：項目所處的海淀區，歷來為皇家風水寶地，自然環境優越，人文氛圍濃厚，因而一直作為中國皇家行宮之所在，至今已有近千年的皇家行宮史。自古人傑地靈，聚集了眾多文人墨客於此。自然環境極其優越，周邊綠化率超過65%，是北京最稀有的人文、歷史、環境俱佳的居住區域。

地理位置：連接市區與上西山的五條路線八達嶺高速路：是北京北部連結京北最主要的高速路，同時連接北三環、四環、五環、六環等黃金交通線。頤南路：國家一級公路，上西山區域的主要幹道，連接中關村、科技園、軟體園、生命園、航天城和頤和園、溫泉鎮、陽坊鎮以及沿線風景區；向東4公里為北六環路。

小區詳情：2011年8月開盤，建築形式為獨棟 聯排 雙拼，項目佔地面積250000平方米，總戶數為800戶。聯排別墅建面263-323平米,獨棟別墅建面286-380平米,雙拼別墅建面437平米。目前售價750萬元/套起。

07『亦庄別墅區』

隨著產業支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位於北京東南部的亦庄別墅區成了經濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質越來越高，產品設計注重差異性，是屬於別墅產品創新方面相當活躍的區域。交通便利，擁有京津塘高速、五環路、六環路等多條交通主幹道，建築中的地鐵5號線延長線、規劃中S6線直抵亦庄。但隨著土地供應量的減少及地價的提升，供需矛盾進一步強化，不僅價位漲幅較大，且越來越擁擠。

亦庄別墅區代表性樓盤：

天鵝堡歸墅

特點：純正歐式現代建築，由京奧港集精心打造亦庄中央河岸稀缺純別墅項目。

地理位置：東接京津塘高速公路，連通三環、四環等城市主幹道，臨近建設中的地鐵5號線延長線、規劃中S6線兩大軌道交通，令業主在工作與生活間無級切換。

小區詳情：2010年7月開盤，建築形式為聯排，項目佔地面積350000平方米，總戶數為669戶。天鵝堡項目共614套：一期獨棟41套，雙拼14套，二期聯排164套，疊拼104套，地上三層，地下一層；三期A1號樓為5層板樓，一、二層底商，三層以上為70年產權住宅，共5個單元。目前售價約1100萬元/套起。

遠洋天著

特點：位於北京市亦庄經濟技術開發區，東五環和京滬高速（原京津塘高速）交匯處大羊坊橋東南角，是遠洋地產2011年傾力打造的三大別墅產品之一，北京五環邊的尊享級大型別墅社區。項目具有低密度，高綠化，多贈送的特點，且產品類型獨特創新，科技性較強，是新古典主義歐式別墅社區。

地理位置：東至天成花園東路，南至規劃科創一街，西至現狀經海一路，北至小羊坊南街、小羊坊中路。可以從三環或四環上京滬高速，過五環後由北京經濟技術開發區BDA出口進入亦庄。

小區詳情：2011年9月開盤，建築形式為聯排，項目佔地面積540000平方米，總戶數為328戶。目前售價約2000萬元/套起。

江南山水

特點：由北京江南集團傾力打造，中外建擔綱設計，東南四環與博大路交匯處，坐擁兩大城市公園和高爾夫球場，周邊綠化率高達60%。民居，依水勢而建，錯落有致，白牆、黑瓦，優雅別緻。園林， 「曲徑通幽處，禪房花木深」， 「雖為人做，宛白天成」，將自然和人文完美結合，可謂「一園，盡攬天下之美」。這裡還有數不清的各式小橋，把水和人家連為一體。

地理位置：緊鄰地鐵5號線、10號線宋家莊站，銀行、學校、醫院環伺左右，集餐飲、休閑、娛樂、購物、超市於一體，城市醇熟配套。

小區詳情：2010年1月開盤，建築形式為獨棟，洋房，聯排，項目佔地面積220000平方米，總戶數為789戶。目前售價約60000元/平方米。

08『城南別墅區』

屬於新興別墅區之一的城南別墅區位於北京的南部。隨著南城舊城改造進度的推進，城南別墅市場漸成氣候。在價格上，城南別墅區存在較大優勢，其價格與城市公寓均價相差不遠。但城市對南城所持的固有觀念，加之交通問題困擾，城南別墅區形成規模仍需較長時間。

城南別墅區代表性樓盤：

紫禁壹號院

特點：項目整體採用法式宮廷建築及園林風格，產品涵蓋聯排、合院及 御制平層官邸。一線國際大師傾情演繹視覺與居住的考究美學、所有的一切只為善待這一方土地。從此，北京別墅格局將開啟新的篇章，融創北京公司繼西山壹號院之後，將以更高級別的院文化，再創「院系」新作，演繹「從西部大院圍合的隱貴官邸」到「東部法式合院規制的宮廷建築群」。

地理位置：亦庄新城-河西板塊，毗鄰城市濕地公園、四倍於頤和園的南海子濕地公園，歷史上南囿秋風的所在地，近臨涼水河，享有無可比擬的居住環境。

小區詳情：2014年12月開盤，建築形式獨棟，聯排，項目佔地面積92204平方米，總戶數為444戶。一期獨棟為地上2層，地下2層，戶型面積為508-800平方米 一期聯排為地上3層，地下2層，戶型面積為500-535平方米 一期平墅為9層花園洋房，戶型為178平米4居和189平米4居，目前售價約4000萬元/套起。

九號公館

特點：依循16世紀英國伊利莎伯皇家規制營造建築，從富麗堂皇的立面細節中彰顯尊貴魄力，以恢弘大氣為基調締造純正英式皇家園林，由外而內打造飽含隆重而沉厚的紳貴氣息，全力鑄成北京高品質的城市豪宅。

地理位置：坐落於京西風水寶地，緊鄰西四環。植根於京西深厚的文脈底蘊，中海九號公館位列國家重要的總部經濟核心樞紐，金融街商圈、麗澤商務區、南站商圈、中關村科技園丰台園、首都第二機場如眾星拱月般矗立四周；縱貫京西南北的地鐵九號線、鏈接中央政務區的萬壽路南延線。

小區詳情：2011年5月開盤，建築形式為板樓，高層，項目佔地面積280000平方米，總戶數為776戶。目前售價約88063元/㎡。

西宸原著

特點：是龍湖別墅產品系—原著系塔尖之作，承龍湖·頤和原著血統，基於西三環西貴地脈，創新式演繹原著系「中技西魂」之精髓，鑄造原著家族福祉。

地理位置：位於北京西三環麗澤橋西北角，800年磨玉局之上，地處核心內城地帶、項目所處位置被稱為「西貴」之地，位於西三環綠化隔離帶，周邊玉璞雙 公園環抱、得天獨厚的自然資源形成了北京西三環的一個綠肺，真正的實現入則靜謐、出則繁華的墅居生活。 西宸原著宗地位於三條北京地鐵大動脈交匯之處，地鐵將北京所 有重點商圈串聯，使宗地成為北京「全商圈」居住區 。

小區詳情：2015年6月開盤，建築形式為雙拼，疊拼，項目佔地面積38000平方米，總戶數為279戶。目前售價約2900萬元/套起。

09『燕西別墅區』

作為北京第九別墅區，它擁有得天獨厚的發展優勢。它獨佔京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、雲崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒台千年古寺。十大高爾夫球場環繞燕西別墅區，中國最大的國際文化會都選址青龍湖區域。更有成熟配套大型商業超市酒店等，六環之內雙高速直達城市。足以滿足人們對別墅生活的需求，以及對天地自然的大愛。

燕西別墅區代表性樓盤：

億城西山華府

特點：秉承華府中國不斷整合國家高端優質教育資源，為華府業主培育下一代菁英提供深入關懷的「人文」理念。依循「雙魚游墨」的東方堪輿要義，將外環境中的文昌之氣引入禧園、瓏園——這兩二大極具東方精神的城市別墅園區。

地理位置：位處中關村科技園區核心，緊鄰西北五環，根植北京西部歷史底蘊之中，汲養三山五園、百年學府氣韻。

小區詳情：2009年9月開盤，建築形式為板樓 低層 多層 小高層，項目佔地面積197000平方米，總戶數為1606戶。目前售價約100301元/㎡。

觀山源墅

特點：貫通中西，悉心營建盛世理想的法式院落別墅，在古迹羅列的土地上重構法式的建築與園林，這是空間上的碰撞，更是東西方文明的溝通。觀山源墅，京西合院類獨棟別墅，區域低密社區。厚載千年盛世風華，印證當代中國文化自信力之堅實外在，再續傳世家族夢想。

地理位置：位於北京市房山區陽光北大街與多寶路交匯處，地處房山良鄉新城商圈與長陽商圈，所在地路網與軌道交通完善，出行便捷，一線抵達京城中心區域，實現與總部基地、金融街、CBD、中關村的快速聯動。

小區詳情：2016年9月開盤，建築形式為聯排 疊拼，洋房，項目佔地面積170000平方米，總戶數為372戶。合院3層，疊拼4層，洋房8-9層，目前售價約1400萬元/套起。

世茂維拉別墅

特點：緊臨地鐵的別墅小區，緊鄰奧特萊斯，五個大花園圍繞在小區周邊，還有2萬多平米的義大利風情街。

地理位置：坐落於北京CSD熱土之上，周邊交通便利，配套完善，人文都會生活豐富多彩。距房山線廣陽城站僅600米，可與地鐵9號線實現便捷換乘。京港澳高速、京石第二高速及京開高速等多條高速連接城市中心，京良路、長虹路、長於路等城市主幹道貫穿區域。立體交錯的城市交通網路環繞世茂維拉項目，提供便捷的交通，縮短與城市中心的距離。

小區詳情：2014年5月開盤，建築形式為疊拼，項目佔地面積97861平方米，總戶數為606戶。目前售價約32424元/㎡。

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