金融精英紐約曼哈頓尋樓記

編者按

本文由北美購房網客戶「水藍冰島茶」提供，真實的記述了她在美國紐約曼哈頓買房子的經歷。其中還有作者對2008年金融危機的親身感受，作者的買房歷程也跨越了紐約房產的波動期，讓我們來看看，作者是如何看準時機買房的？

轉眼已經來美國15年，初到美國的時候，我在紐約大學的沃頓商學院求學，從那時起，我就嚮往著成為華爾街的一份子，直到畢業後，我真正的踏進這個圈子，並工作至今。

去年，北美購房網的Ella向我約稿，我遲遲未動筆。很長時間不用中文書寫，有些生疏，怕自己寫不全，也怕寫出來沒人看。

剛畢業那會兒，我和朋友合租，曼哈頓下東區兩居室的公寓，一間房子每月的租金2000多美元。那時我還是個職場新人，負擔這些租金並不輕鬆。工作了2年，我才開始獨自租房，一棟寬闊的平層別墅，每月6000多，一個人住，非常舒適。

2006年，我跟同事去參加一個朋友的婚禮，認識了一個叫Charles的美籍華人，他聽說我住在下東區，離他住的地方不遠，就和我多聊了幾句。後來，我才知道，Charles就住在Tribeca，他是個房產經紀人。

2006年夏天，朋友準備買房子，我就把Charles推薦給了她，跟著他們看了幾套公寓後，漸漸了解了紐約不同區域的房屋價格情況，有幾套房子也比較合我的心意，就想著是不是應該也買套房子來住？

作為一個獨自在國外打拚的人來說，買房不是件小事，需要仔細規劃。於是，我把房屋價格和個人償還能力做了個對比，又把未來可能出現的情況做了個預期，發現就算手頭再緊，我也有能力償還一套首付款在40-45萬之間的房子。

我把想法和要求對Charles一說，沒想到他很爽快的答應了。說起來，我覺得那時的要求還是比較苛刻：離工作地點近，開車不超過15分鐘，走路不超過20分鐘；物業可幫忙收發信件和包裹，幫忙照顧寵物，等等。

兩個星期後，Charles就把選好的房子擺在了我的面前，於是，我一有空就打開郵箱，看房子的圖片和信息，然後覺得不錯的就標記下來，讓Charles預約看房。但是看了幾套房子，總覺得不是那麼滿意，而且當時美國房市火的不得了，很多同事覺得這樣的火熱不是正常現象，所以，我買房的念頭也不那麼強烈了。

2007年，朋友搬進了新家，我還住在下東區的出租房裡，每天的工作忙得不可開交，我已經無暇顧及買房的事情。

2008年，簡直是金融界的噩夢，現在回想起來，還覺得心有餘悸。那年秋天，離我們不遠的雷曼兄弟銀行倒閉了，整個華爾街變得人心惶惶，每天都有記者駐守在寫字樓旁，看見有裁員的公司，就蜂擁而上。好像在等著看，誰會是下一個雷曼兄弟？

沒多久，美國很多地區的房價一夜之間跌成了白菜價，底特律出城的高速路上，擁擠著搬家的車輛，從新聞報道上看，那些人像是正在躲避一場瘟疫般的逃離那座城市。那段時間，我下班回家的路上，不是碰見遊行示威的人群，就是碰見宣揚「世界末日」的邪教人員……這些亂象讓我一時間變得迷茫，有些懷疑這樣的紐約是否還是自己當初夢想的城市。

直到聖誕節的時候去朋友家做客，又聊起了紐約的房價，才發現，美國各地房價都跌了，只有紐約部分區域的房價幾乎沒有變化，我好奇的查閱了紐約過去50年的房價變化情況，發現紐約的房價走勢非常穩，不管全國的樓市多麼的旺盛或消極，紐約房價的漲跌幅度都不大。

做我這行的人，大部分都喜歡投機，都想著空手套白狼和螞蟻撼大樹。但是，我個人的理財觀念卻大不相同，比較喜歡穩健的理財方式。

2009年，金融市場的低迷還在持續，我的工作也岌岌可危，為了生計不得不咬牙堅持，周圍有很多同事相繼轉行和離職，就算我手裡有點兒余錢，也不敢貿然行動。直到2012年，整個市場開始好轉，房產市場也開始有了復甦的跡象，我看準了時機，準備出手買房。

還是找的Charles，但是他已經不再做住宅地產了。我本來以為房產市場不景氣，房產經紀人的工作也不好做，沒想到，他這幾年一直很忙，聽說大批的中國客戶從2008年開始就不斷湧入美國買房。常年的市場敏感告訴我，再不行動，房價就要漲了。

Charles為我推薦了他的同事，NAREIG的Shawn，他是一個非常認真細心的經紀人。那時候我的要求也變了，只要首付款在50萬左右的房子，戶型好的，我都會去看。Shawn根據我的要求，挑選了一些可能適合我的房子。於是，我花了整整一個月的時間，幾乎看遍了上東區、上西區、下東區和中城的符合我要求的房子。在這期間，Shawn不厭其煩的為我找房子，帶我看房子，服務態度非常好，從來沒有因為我的一些問題和要求而厭煩。

一路看下來，不是早期的紅磚房就是翻新房，都不是特別滿意，再三斟酌後，我把自己的想法和Shawn溝通了一下，他也看出我喜歡新樓房，但是，自從2008年金融危機之後，紐約的房產商幾乎沒有再蓋過新樓房。後來，Shawn就給我發過來一個郵件，裡面是一個樓花，大概是在2014年交房，工程已經進行了大半，當年因為金融危機的影響，停工了一段時間。

我們約好時間，就直接去看房，樓房所在位置離著我工作的地方很近，只隔著三條街，而且地理位置非常好，環境也不錯，下樓就是公園，附近還有大型商場和超市。更重要的是，前期只需要交10%的預付款，在交房前幾個月再把尾款補齊即可。沒想到這麼好的事情就被我碰上了。當天我就選好了樓層和戶型，交了錢。

還記得走出銀行的那一刻，我的心裡有種從未有過的踏實感，環顧四周林立的大廈，突然覺得它們變得不一樣了。因為，我已經在紐約有了一套屬於自己的房子，有了一個屬於自己的家。

2014年，剛交房不久，我就搬了進來，到現在一直住在自己的小家裡，這套房子儘管只有90多平米，一室一廳的解構，但對於我來說，已經足夠寬敞。而且當時的總價還不到110萬美元，現在這個價格在這個區已經買不到了。物業服務也很到位，電梯里還有貼心的寵物搭乘標識，讓那些不喜歡寵物的人可以避讓，也方便了養寵物的人在這裡居住。

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