新的一年，中國房價將會何去何從？

「房價啊，像一個溫柔又殘酷的判官。決定著你是否娶得起媳婦，生的起娃！」

（註：本文2600字，是篇小長文，閱讀預計需要5分鐘。）

作為抵抗通貨膨脹的「保值神器」房產自1987年以來一路高歌猛進，榮盛之至。

截止2018年3月，根據中國房地產業協會最新發布數據，首都北京的新房均價已高達7.07萬元，上海更是緊追其上，上升到了6.11萬元。

下圖是各地房價分布圖，看不清楚可以複製鏈接http://www.creprice.cn/查看詳情。

（各地新房價格分布圖）

但是不能不承認的是，在政策和市場的雙重作用下，最近一年房地產市場降溫明顯。

國際統計局最近一周數據披露，中國典型城市房產交易成交環降38.45% 。

特別是北上廣等一線城市：上海連續兩周下滑，本周再跌兩成，北京跌幅近五成，廣州跌幅達57.62%。

同時，輿論市場也是一片火熱，先是有王健林宣布萬達退出房產市場，後有政府在十九大上表態「房子是用來住的、不是用來炒的」。

看上去控制房價上升的緊箍咒接二連三，讓手握房產和在售房部門口徘徊的投資者人心惶惶。那麼未來幾年的房價走勢到底如何呢？

鑒於朋友圈征題過程中景先生提出了這個大家都有十分關心的社會話題，我也就斗膽來為大家分析分析，以供參考。

ε=ε=ε=(~￣▽￣)~

1、房價的前世今生

首先，想要預測一件事物未來的走向，就必須要談談它從前的故事。

1987年，在中國的南海邊陲——深圳舉辦了一場並不起眼的土地拍賣會。這是中國第一次進行土地的商業化買賣，正式拉開了中國房地產行業發展的序幕。在此未來的30年，房地產市場飛速發展，房價節節升高。

這一切，都與當時的背景環環相扣。

背景一：快速增長的經濟和物價水平

在1987年，中國的全年國民生產總值（GDP）為10920億元，而到了去年，我國GDP總額增長到了82.71萬億。也就是說，這過去的30年時間，中國的GDP增長了差不多76倍。

市場的價格是由供給與需求的平衡關係決定的。也就是說，一樣東西願意買並且買得起的客戶越多，它就會越吃香，隨之價格也就越高。

中國經濟的高速增長使得人們的人均收入高速度增長，這就相應的提高了人們的購買能力，需求的上升速度要遠遠高於供給（房子開發數量）的增長速度，相應的，房價就就持續走高了。

背景二：兩次嬰兒潮，使得購房變成了大部分人的剛需

中國的兩次嬰兒潮（大家瘋狂生孩子）的時期分別發生在20世紀90年代、2000年初，嬰兒潮時期剩下的孩子數量眾多。

而這些孩子在20年後會娶妻生子，再加上社會背景（學區房）和傳統觀念（有房才能結婚）的影響，購房就變成廣大人民的「剛需」，這就必然帶動房價的攀升。

背景三：城鎮化使得農民湧進城市

隨著經濟的發展，越來越多的農民湧進城市學習、工作，追求更好的的工作，這使得城市人口大量增加，人口才是購房的消費核心。大城市人口數量帶動著房價逐漸上升。

背景四：人們保守和儲蓄與投資理念

中國人有著獨屬於自己的文化背景。

由於出生於60年代、70年代的人大多都經歷過食不果腹的日子，對於財富有著極度的不安全感，抗拒負債，偏好儲蓄。

當手上有一定的積蓄以後，通常會選擇存在銀行，如果投資，就會更加偏好風險低的房產。這使得除了住房，一部分的住宅交易是以投資為驅動力的，也一定程度提升了需求。

背景五：政府的隱形支持

敲黑板！這是我認為的房價攀升的最重要的一條。

中國與歐美國家的政治體制不同，屬於典型的「大政府」國家，政府的態度會極大的影響國家各行各業的走向。

（內涵段子掩面而泣(ノへ￣、)...)

在1995年底，房價連續陰跌，無人購房。當時，全國商品房累計空置建築面積高達5031萬平方米，1996年房地產行業已然出現了全面巨額虧損。

到了1998年，政府發現，這不行啊，再任其自由發展下去要崩盤了，於是政府開始救市，宣布全面終止福利分房。同時，住房分配貨幣化正式開始。

中國的「大政府」特性讓政策效果立竿見影。1998年，房地產市場大熱，許多單位搶購住房來分給職工，一口氣消化了全國的存量空置房。

房價的適度上漲其實是政府喜聞樂見的，因為中國人的勤奮本質，房價的上升對經濟的促進效果十分顯著。只要不要像鄧紫棋唱的一樣最後「全都是泡沫」，適當的泡沫還是能幫助國家十分滑溜的前進的。

2、房價還會漲嗎？

說了那麼多從前的故事，也要談談房價的未來吶！

30年的漫長歲月，變化的當然不僅僅是房價，中國的一切都發生了極大的變化。

背景一：中國經濟已經到了拐點

雖然政府官方宣言是「中國經濟從高速增長變為中高速增長」，但也改變不了中國經濟已經相對到達峰值的事實。

所謂的新常態，其實就是「人口紅利」逐漸消失，經濟增長需要別的東西來推動了。相對應的，如果房價仍舊高速增長下去，人們的購買力是不足以承擔的，也就是說，房價繼續漲，我們會越來越買不起房。這從市場角度來說，就會抑制需求，降低房屋價格。

背景二：中國的人口結構發生了極大變化

隨著「計劃生育」政策的成功實施，中國的「人口老齡化」、「人口結構失衡」現象越來越嚴重，也就是說相比70後，90後、00後的人數大幅銳減。

即使二胎開放，今後的購房需求也會相比從前有所降低，畢竟「人」才是購房的核心。

背景三：城鎮化成果顯著

如今，中國的城鎮化比例已經非常之高，「新農村」的建立讓農村、城市人口比例逐步穩定。相對從前，湧入大城市的人口會逐漸減少，同時，大城市的積分落戶制度也是一道極大的門檻。

背景四：新時代消費觀念發生了轉變

新一代的消費主力80、90後，大多接受過較高的文化教育，對於消費的觀念更加自由和洒脫，相對於購買的慾望也會相對上一代有所下降。

消費升級成為我們生活場景中的熱詞，我們不再追求茶米油鹽醬醋茶的「茶」，開始更加追求琴棋書畫煙酒茶的「茶」。這也會降低一部分青年人的購房需求。

背景五：泡沫不能破，破了政府要背鍋

這一部分的理由我將會寫在下一篇文章里（如果這一篇反響好的話= =），從2008年美國房屋次貸危機（金融危機）的角度來看政府對中國房價的走勢的態度變化。

這樣聽起來好像房價未來不會漲了？

3、結論

好噠，我知道大家都只想聽結論~

首先，中國人造的房子其實早就足夠中國人居住了，也就是說：市場供給>市場需求。我們都認為中國房價太高，買不起，但其實這不是事實。

中國房價並不高，是一線城市的房價太高。

這基本上是無法避免的市場現象，一線城市有更好的醫療、教育、工作條件，這使得人們都想留在大城市，這必然導致大城市的購房需求旺盛，價格高居不下。與此同時，許多的小城市造了房子無人住，需要政府清庫存。這也算是人類世界裡的「優勝劣汰，適者生存」，造就了現在中國的房價分布形態。

我認為：一線城市的房價攀升已到拐點，泡沫太大，政府不會讓它碎；發展良好的二三線城市還有較大的漲價空間，這也是平衡「人類生態」的一種方式。

當然，這都是從投資角度來談的，如果你有剛需，那麼大膽的去買吧，不會大跌的！

為什麼呢？請期待我的下一篇文章吧！

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