限價只是形式？某盤限價6626卻賣7300毛坯價？！

04-24

2017年，南寧土拍市場發生「巨變」，限地價+限預售毛坯價+競產權移交配建面積。隨著時間的推移，限地價紛紛在去年下半年亮相、銷售。但是，最近一位網友不解：為什麼置業顧問置業表上的毛坯價高於限價地最高毛坯預售價?難道限價只是擺設?只是一個形式?

小明表示，已經鎖定江南區的樓盤，是限價地，最高毛坯預售價為6626元/㎡，但是置業顧問在算置業表時毛坯價為7300元/㎡，精裝為3000元/㎡。首套房首付大概是22.67萬。一開始沒注意，覺得首付可以接受，但是回到家一查，置業顧問算的毛坯價竟然還高於土拍毛坯最高限價，這算是違反操作了?

按照去年的土拍「新政」，樓盤商品房毛坯價不能高於土拍時規定的預售毛坯價，竟然有樓盤頂風作案?

查了該樓盤預售證，部分房源的預售價7200元/㎡左右，也就是明顯是超過6626元/㎡!瓦特?!這是打了誰的臉?

聲明：去年的土拍的限價，指的是商品住房銷售均價不能高於土拍限價，均價!均價!均價!重要的事說三遍。小編再去查了該樓盤的商品住房銷售均價，還是保持在6626元/㎡，不多不少。所以小明可以放心購買，首付22.67萬值得入手!

雖然樓盤在售均價不能高於土拍規定的限價，那麼預售證上預售價就有點看不懂了。舉栗子，就拿土拍預售毛坯限價為6626元/㎡，很明顯，如果有的毛坯預售價可以定價到7200元/㎡，高於限價，那麼就會有低於6626元/㎡的房源。有時候你會看到預售價上的毛坯價才5500元/㎡，但是隔著一兩層，同一個戶型卻標價7200元/㎡!所以你們看不懂吧，小編也看不懂，嘻嘻嘻。

同一樓層、同一戶型，價格差別有點大

想要買預售證上標價5字頭的房源?不好意思，你是買方，得看賣方賣給你什麼房源，你只能買標價7字頭滴。

現在這麼看來，當初的土拍限價還是有點「空間」，angway,遇到合適的房源還是早點買，堅決下手，不要糾結!