馬雲、李嘉誠因為房價掐起來了！你到底該啥時候買房？

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現在是不是買房的好時機？

馬雲說：十年後最便宜的東西有可能就是房子。

去年，中國首富馬雲在全球峰會上說：過去10年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態。不過，如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。

「說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值!」

馬雲一直是房地產的唱空派，尤其是商業地產，一是人家有那個底氣，眼下只有互聯網經濟最熱最賺錢，馬雲能保證阿里的小弟們月薪漲幅穩超房價漲幅，碾壓通脹，二是，氣氣萬達的老王，看我們互聯網人過的好吧？你們這些做地產的土豪都OUT了。

所以馬雲說這話，沒毛病。但如果你不是阿里人，聽信馬雲的話做空，把全部房產統統拋掉，那就是大錯特錯了。

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89歲李嘉誠談樓市：炒樓是不行的，自用的話都應該買

聽完馬雲的話，咱們再看李超人是怎麼說的。

今年89歲的李嘉誠，3月份在出席公司年度業績發布會時，說了這樣一段話：

「這幾十年我對樓市都是這麼認為：炒樓是不行的。但是自己住的話，一般人一生買一個就好。便宜還是貴的？現在買貴一些，但是通貨膨脹等原因，過幾年你會發覺也不會買錯的。自己買樓來住是應該的。從最近的形勢，我看不出樓價會下跌。而買家根本的力量很大的。」

「如果你想要炒樓，不要搞。這個時候樓價還是挺高的。但是如果你自己是能應付得過來的，收入還可以支付得來的，買樓是支持的。因為我看不出樓價這一兩年會跌，因為購買力實在是挺強的。」

李超人說話還是蠻講信用的，老爺子67年來幾乎沒做過虧本的生意。他說，「只要你的信息是正確的、判斷是正確的，是不會走錯路，會條條大路通羅馬。」

有粉絲說，李超人這是說的香港呀，內地和香港樓市一樣嗎？

一樣嗎？不一樣嗎？我的回答不重要。你自己怎麼想才重要。

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李嘉誠和馬雲，兩位大佬都是領袖級別的人物。都是經歷了大風大浪，心有泰山的人。

可咱們小老百姓就不一樣了。買房可是大事呀。所以戰戰兢兢，瞻前顧後。

當然，更多是買入時機的問題。

比如有個粉絲問我，我想買入XX，你說現在買好不好？

我說：XX在高位，已經不適合投資了。

粉絲說：可是XX依然在漲啊。現在不買，已經就怕，買不起了啊。

還有不少這樣的問題：

「我是剛需，你說剛需要早上車，可我買了怕跌啊」

「請告訴我幾月份買房合適，坐標XX，謝謝」

「女兒三年後大學畢業，我現在給女兒買房合適嗎？」

問題是，我說讓你買，你就會果斷買？

我說讓你不買，你就堅決不買了？

買房也是投資，投資就要承擔風險。

說到底，買房是自己的事情，請自負盈虧。

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之所以這麼糾結，大概是由於對未來房價走勢的未知。

因為未知，所以恐懼。黔驢技窮中的老虎再威風凜凜，看到沒見過的驢也要夾起尾巴裝hellokitty。

但你靜下心來分析問題，把你現在買房的需求、風險一條條列清楚，權衡利弊，你是能自己得出結論的。自助者天助，買房也是一樣。

我們把房價一個完整的波動周期像庖丁解牛一樣分析、解剖開來，細細劃分一下。

築底期：

所謂築底，就是上一輪大跌止跌以後在底部的休整。他的表現是房價雖然還在小跌，但是二手房交易量已經多了。剛需們經過這一波下跌，已經沒耐心再等，開始買入。

比如15年的深圳，一般來說，深圳二手房的月成交套數低於5000套，基本上還在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的時候，說明需求旺盛，築底已經完成。

領漲期：

領漲，是買入的最好時機。領漲還遠遠沒有到大牛市的地步，但是部分板塊，部分樓盤已經開始啟動了。

比如庫存較少的板塊，比較熱的樓盤，甚至地段好不知名的一些小區，掛牌價都在默默抬高。

我認識一位大哥，16年2月打算買房，那時候遠遠不是大牛市，但他在朝陽看重的一套房子到4月份漲了50萬。大哥當時被嚇傻了，由於本身是做投行出身，對價格變動很敏感，他感覺後續的一波大牛市就要來了，果斷買入。

從開發商的銷售節奏點來說，一般前半年都是要完成大部分年度銷售計劃，金九銀十不過是衝刺的階段而已，沒準還要降價賣。年底發年終獎大家錢包鼓鼓的，老百姓又沒有春節買房的習慣，所以開春之後的2，3月份基本都是「小陽春」。房價會上漲的很厲害。

對我們來說，反其道行之也是不錯的選擇，春節前買房，房價不貴，好房源也不會少。

大牛期：

大牛期是轟轟烈烈的，就算不身處地產圈你也能感受到大家談房子的火熱程度。優質樓盤已經領跑，剩下的小弟們開始覺醒狂奔尾隨。

這時候的中介不再像情人一樣按時給你打電話噓寒問暖，售樓處小姐姐也不會親切的招待你問你喝紅茶還是綠茶。他們不缺客人。

大牛期也可以買，但一套房子成交至少走完程序也要3個月的時間。你要和時間賽跑。

但是，可能更多人還在這個階段觀望，不信邪，不信漲。

補漲+橫盤：

這可能是小白入場最多的時期。

大家的耐心已經被大牛期磨沒了，害怕不買就永遠買不上。

這個階段，全民買房，為國接盤。

對，大多城市就是現在這個階段。

這個階段，一些多年不漲的盤也開始漲。猶如股市，最後的垃圾股也開始補漲。

這個階段不至於看空，雖然現在表面的數據告訴我們房價在下跌回落，其實大部分也是在漲的階段，但已經是強弩之末了。

補漲之後就是橫盤，漲跌漲跌，開始反覆，大牛市不復存在，房價漲跌波動，以及更多不確定性因素到來。

下跌：

房價會不會下跌？

會，一定會。

但是哪些城市跌？城市裡的哪個板塊跌？市區跌還是郊區跌？這些都要具體情況具體分析。

去年3月份各種調控大雷襲來，不可能立竿見影。但隨著調控力度的深入，群眾的觀望情緒慢慢滲入市場。今年整個大行情不容樂觀。

個人認為，

現在一線已經築底完成

三四線進行棚改的城市和剛剛調控的一些城市，比如大連，還會慣性上漲，沒有到橫盤下跌的階段。

所以，整體上投資不建議。

剛需該不該買，請自行決定。

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