馬雲、李嘉誠因為房價掐起來了!你到底該啥時候買房?

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現在是不是買房的好時機?

馬雲說:十年後最便宜的東西有可能就是房子。

去年,中國首富馬雲在全球峰會上說:過去10年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態。不過,如果剔除通貨膨脹的因素,十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。

「說十年後房子便宜,是相對人均收入而言的,比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元,而十年後人均月收入是1萬元時,房屋均價可能是每平方12000元,相對而言,房屋的價格當然比現在便宜多了,因此,現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值,還會嚴重貶值!」

馬雲一直是房地產的唱空派,尤其是商業地產,一是人家有那個底氣,眼下只有互聯網經濟最熱最賺錢,馬雲能保證阿里的小弟們月薪漲幅穩超房價漲幅,碾壓通脹,二是,氣氣萬達的老王,看我們互聯網人過的好吧?你們這些做地產的土豪都OUT了。

所以馬雲說這話,沒毛病。但如果你不是阿里人,聽信馬雲的話做空,把全部房產統統拋掉,那就是大錯特錯了。

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89歲李嘉誠談樓市:炒樓是不行的,自用的話都應該買

聽完馬雲的話,咱們再看李超人是怎麼說的。

今年89歲的李嘉誠,3月份在出席公司年度業績發布會時,說了這樣一段話:

「這幾十年我對樓市都是這麼認為:炒樓是不行的。但是自己住的話,一般人一生買一個就好。便宜還是貴的?現在買貴一些,但是通貨膨脹等原因,過幾年你會發覺也不會買錯的。自己買樓來住是應該的。從最近的形勢,我看不出樓價會下跌。而買家根本的力量很大的。

「如果你想要炒樓,不要搞。這個時候樓價還是挺高的。但是如果你自己是能應付得過來的,收入還可以支付得來的,買樓是支持的。因為我看不出樓價這一兩年會跌,因為購買力實在是挺強的。

李超人說話還是蠻講信用的,老爺子67年來幾乎沒做過虧本的生意。他說,「只要你的信息是正確的、判斷是正確的,是不會走錯路,會條條大路通羅馬。」

有粉絲說,李超人這是說的香港呀,內地和香港樓市一樣嗎?

一樣嗎?不一樣嗎?我的回答不重要。你自己怎麼想才重要。

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李嘉誠和馬雲,兩位大佬都是領袖級別的人物。都是經歷了大風大浪,心有泰山的人。

可咱們小老百姓就不一樣了。買房可是大事呀。所以戰戰兢兢,瞻前顧後。

當然,更多是買入時機的問題。

比如有個粉絲問我,我想買入XX,你說現在買好不好?

我說:XX在高位,已經不適合投資了。

粉絲說:可是XX依然在漲啊。現在不買,已經就怕,買不起了啊。

還有不少這樣的問題:

「我是剛需,你說剛需要早上車,可我買了怕跌啊」

「請告訴我幾月份買房合適,坐標XX,謝謝」

「女兒三年後大學畢業,我現在給女兒買房合適嗎?」

問題是,我說讓你買,你就會果斷買?

我說讓你不買,你就堅決不買了?

買房也是投資,投資就要承擔風險。

說到底,買房是自己的事情,請自負盈虧。

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之所以這麼糾結,大概是由於對未來房價走勢的未知。

因為未知,所以恐懼。黔驢技窮中的老虎再威風凜凜,看到沒見過的驢也要夾起尾巴裝hellokitty。

但你靜下心來分析問題,把你現在買房的需求、風險一條條列清楚,權衡利弊,你是能自己得出結論的。自助者天助,買房也是一樣。

我們把房價一個完整的波動周期像庖丁解牛一樣分析、解剖開來,細細劃分一下。

築底期:

所謂築底,就是上一輪大跌止跌以後在底部的休整。他的表現是房價雖然還在小跌,但是二手房交易量已經多了。剛需們經過這一波下跌,已經沒耐心再等,開始買入。

比如15年的深圳,一般來說,深圳二手房的月成交套數低於5000套,基本上還在下跌。但是月成交套在5000套,甚至6000套的時候,說明需求旺盛,築底已經完成。

領漲期:

領漲,是買入的最好時機。領漲還遠遠沒有到大牛市的地步,但是部分板塊,部分樓盤已經開始啟動了。

比如庫存較少的板塊,比較熱的樓盤,甚至地段好不知名的一些小區,掛牌價都在默默抬高。

我認識一位大哥,16年2月打算買房,那時候遠遠不是大牛市,但他在朝陽看重的一套房子到4月份漲了50萬。大哥當時被嚇傻了,由於本身是做投行出身,對價格變動很敏感,他感覺後續的一波大牛市就要來了,果斷買入。

從開發商的銷售節奏點來說,一般前半年都是要完成大部分年度銷售計劃,金九銀十不過是衝刺的階段而已,沒準還要降價賣。年底發年終獎大家錢包鼓鼓的,老百姓又沒有春節買房的習慣,所以開春之後的2,3月份基本都是「小陽春」。房價會上漲的很厲害。

對我們來說,反其道行之也是不錯的選擇,春節前買房,房價不貴,好房源也不會少。

大牛期:

大牛期是轟轟烈烈的,就算不身處地產圈你也能感受到大家談房子的火熱程度。優質樓盤已經領跑,剩下的小弟們開始覺醒狂奔尾隨。

這時候的中介不再像情人一樣按時給你打電話噓寒問暖,售樓處小姐姐也不會親切的招待你問你喝紅茶還是綠茶。他們不缺客人。

大牛期也可以買,但一套房子成交至少走完程序也要3個月的時間。你要和時間賽跑。

但是,可能更多人還在這個階段觀望,不信邪,不信漲。

補漲+橫盤:

這可能是小白入場最多的時期。

大家的耐心已經被大牛期磨沒了,害怕不買就永遠買不上。

這個階段,全民買房,為國接盤。

對,大多城市就是現在這個階段。

這個階段,一些多年不漲的盤也開始漲。猶如股市,最後的垃圾股也開始補漲。

這個階段不至於看空,雖然現在表面的數據告訴我們房價在下跌回落,其實大部分也是在漲的階段,但已經是強弩之末了。

補漲之後就是橫盤,漲跌漲跌,開始反覆,大牛市不復存在,房價漲跌波動,以及更多不確定性因素到來。

下跌:

房價會不會下跌?

會,一定會。

但是哪些城市跌?城市裡的哪個板塊跌?市區跌還是郊區跌?這些都要具體情況具體分析。

去年3月份各種調控大雷襲來,不可能立竿見影。但隨著調控力度的深入,群眾的觀望情緒慢慢滲入市場。今年整個大行情不容樂觀。

個人認為,

現在一線已經築底完成

三四線進行棚改的城市和剛剛調控的一些城市,比如大連,還會慣性上漲,沒有到橫盤下跌的階段。

所以,整體上投資不建議。

剛需該不該買,請自行決定。

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