樓市常識正在死去，更可怕的是無人在意！

04-24

公號貓叔有點宅，ID：maoshuhouse，被摺疊的答案去公號找。如果喜歡貓叔的文章，歡迎關注。

清明節，給大家講個鬼故事——樓市常識已死，有事請來燒紙。

真正的新聞和常識都在死去

前兩天，在媒體圈有一篇非常轟動的文章——《真正的新聞正在死去，更可怕的是無人在意》。

作者提到，朋友的父親在一場不久前席捲全國的大流感中離世。這場流感範圍覆蓋了一線到四五線的小縣城，作者身邊的很多人都被感染，但他卻沒有看到過一條關於這些問題的詳實新聞，更不用說來自現場的第一手報道。

還有一個例子。1月上旬，一艘伊朗油輪在長江口以東約160海里處與一艘中國散貨船相撞，30名水手失蹤。許多外媒連續報道了此事，但在中國除了個別媒體，其他幾乎不見隻字片語！同期，網上熱度最高的新聞是什麼呢？李小璐和PGone疑似出軌。

真正的新聞正在死去。

其實，又何止是新聞呢，伴隨新聞死去的，還有我們的常識。

沒什麼能輕易改變剛需買房的決定

中國的古話說：戰時黃金平時地，老祖宗對我們的教育就是：只要沒有戰爭，所有的財富都在地上，因為永遠有收入。打仗的時候，地是搬不走的，所有才買黃金帶走。

這是祖祖輩輩傳下來的真理。但現實中，很多人看了一兩個公號的新聞，就不敢買房，舉棋不定。前段時間，中美貿易戰事情搞得轟轟烈烈，很多粉絲也讓我分析，對中國樓市有沒有影響。剛需還該不該買房。

我說這個問題類似於張怡寧退役對中國乒乓球成績有什麼影響一樣。現在中美經濟增長動力基本是靠內需，出口占的比例已經很小了。去年我國出口是1.54萬億。美國要徵收600億美元，這個比例其實很小，小到可以忽略。就算不忽略，影響我們GDP的佔比也就0.1%。 而房地產行業是多大的體量呢？房地產佔全國GDP是6.5%，基建佔6.73%,再算上上下游的產業，基本是GDP20%左右。

我實在是看不到對房價有什麼影響。

還有，美聯儲加息，有粉絲留言，說房價懸了，樓市一定被腰斬，但實際上，央行的反應，也只是上調7天逆回購利率5個基點，淡定如斯，怎麼會對房價有影響？

記得有個調查，說大部分人每天面對的九成以上都是無用信息。請甄選，請辨別，請不要被收智商稅。

暴跌的都是成交量，房價跌還都是環比

最近有個新聞刷屏了——深圳房價連續18個月下跌，3月份一手房環比下跌6元！大家都被感動哭了。

但是，如果你去搜一圈周邊和樓市有關的新聞，你會發現很有意思。小編們總是很辛苦的從各個角度說樓市下跌。

二手房不下跌，那就看新房房價是不是下跌。畢竟新房房價都是有備案價控制，賣多少開發商說了不算；

如果新房房價不下跌，那就看看成交量是不是下跌。畢竟限購限貸有資格買房的少，成交量肯定沒以前高；

如果房價下跌，千萬別看同比，畢竟過了一年房價都漲上去了，一定要看環比。

好像看新聞的人也不走腦子，好像有個「下跌」，他們就開心。

房地產稅從來不是為了降房價

關於收房地產稅的目的，財政部副部長史耀斌曾經明確的解釋過——出台房地產稅的目的「主要就是調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。」

房地產稅，從來不是為了降房價。指望房地產稅出台後房子大量拋售是妄想。

一來，政府不會施重稅，這不是穩妥之舉；

二來，就一二線來說，不會存在房子大量拋售的情況，房子本身是稀缺資源，三四線拋售的量也許會上升，但現在離房地產稅在三四線最終實施還有足夠的時間讓政府想對策避免這一情況的發生，畢竟，中國的體制力量是非常強大的；

三來，政府不會讓房價下行，它力求穩定房價。

一旦房價大幅降低，銀行壞賬、經濟硬著陸、社會動蕩的概率將急劇上升，這不是政府希望看見的。

樓市崩盤依然有人買不起房

有人抱怨房價上漲買不起房，但是樓市崩盤了，買不起房的人還是買不起。只要身在這個與房地產息息相關的大體系中，一旦崩盤來臨，我們將無一倖免。

世界何曾溫柔的對待草根群體?

樓市崩盤，影響的不僅僅是樓市，是整個金融系統。大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持。一旦房企資金資金狀況開始惡化，銀行將快速收到衝擊，銀行向個人提供的房產貸款也會遭遇回收風險。

金融是環環相連的，如果企業沒有充足資金保證運轉，尤其是遇到銀行抽貸的情況，大多數人將無法避免地遭受降薪甚至是失業。房價真正下跌的時候，你的第一反應絕對不是抄底買房，而是飯碗能不能保住，公司會不會破產。

我們知道香港經歷了三次下跌。最後一次崩盤也長達6年之久。香港人是有足夠機會上車的。但崩盤的時候誰還敢買房呢？

崩盤抄底，比正常時候買房更需要勇氣。

PS:朋友看完我的文章後，擔心我說的有點多。但如果不能一次說到根本，那還不如保持沉默。

------

小密圈問答福利：

#商住# 如何拿10萬塊錢去投資？今天特別想聊聊這個話題。上周小密圈圈友去看了重慶，說了很多盤。我實在是打不起精神。但是今天朋友跟我說了一個濟南商住的標的。我很激動。如果不是打理太麻煩（時間+交通成本）我一定會去買！是的，我之前說不建議買商住。 1、剛需不建議，保留處女貸。高槓桿買住宅 2、有了房子的，還有點閑錢想要穩定收入保值的，不限購不限貸，可以考慮買。當然，不是所有的商住都能買。必須達到苛刻的條件才是投資良品。朋友看的商住在濟南二環。7K左右一平，周邊二手住宅是2萬多。商住是住宅的三分之一。租金一個月1500元。是的，很多大牛看不上，但是，23.3萬的總價，30來平的面積，租售比是7% 想一想，如果一個穩定的理財產品，年化7%，你會不會心動？更何況濟南這個城市，最近幾年人口凈流入非常可觀。我之前寫過一篇文章樓市躺著賺錢的時代一去不返，但你趕緊要知道兩件事，很多人說我寫的是軟文。但是我提到一個現象，深圳2000年初的時候，月租可以抵月供。因為當時很多人在糾結要不要留下來。濟南，還有一些二線城市的商住，月租可以抵月供，也是因為一些人在考慮要不要留下來。整個階段就像21世紀初的深圳，所以買入是非常安全的。當然，如果你想買商住，千萬別賣!商住是租的，商住的邏輯，類似於P2P以及很多理財產品，你賺我息，我賺你本。因為交易稅費非常高，商住註定不會漲太多價格。當然，也不一定能賣出去。但是誰這麼傻賣商住！商住從來不是用來賣的！商住一旦買了就是死拿在手上的。做房東，賺租金，讓房客給你打工。所以，1，你的城市是省會或者二線。商住價格是住宅的三分之一 2、你的城市人口凈流入 3、商住周邊有配套，比如商業綜合體、大學城、高鐵客運站 4、周邊租金平均價格算，租售比大於等於7% 那麼一定建議買入！買最小的面積，貸款買，拿到房本以後還可以還款再抵押。對省會和強二線城市來說，租金上漲是大趨勢！今年中介巨頭們搶佔一二線門店搞加盟，大房企都做租賃就知道，租房的蛋糕非常大！

而且每個月房租是非常好的現金流。像問我問題的廊坊哥們，那麼高槓桿，一定明白現金流的重要性。

這是實操得出的經驗。供大家參考。投資沒有絕對。