敲黑板，劃重點！未來幾年住哪兒？80%的人要被「趕」到這裡去！

土地市場，一直都被視為樓市的風向標。

每一年的推地計劃，都透露著杭州接下來的發展方向；而每一場土拍的熱度，也多少代表了今後房價的走勢。

花了一個周末，我為大家整理了《2018年杭州讀地手冊》一些需要關注的點，接下來，就是劃重點的時間了！小本本準備好了嗎？

1.想要留在主城

機會真的不多了

《2018年杭州讀地手冊》中，杭州十區共計收入了227宗地塊，其中涉宅地塊為138宗，佔比約61%。

具體分布如下：

從各區的推地計劃來看，主城區預計推出56宗地塊，其中涉宅地塊30宗；蕭山區、餘杭區、臨安區在今年也將分別推出40餘宗地塊；富陽區預計推出31宗地塊，涉宅用地20宗；大江東或推12宗地塊，涉宅用地佔了一半。

一件很悲傷的事情，全杭州138宗涉宅地塊中，主城區涉宅地塊僅30宗，佔比約21%，這個比例在2017年還能達到近30%。

換句話說，主城地塊推一塊少一塊已經是不爭的事實，對於購房者而言，想要留在純正血統的主城區，對不起，未來只會越來越難。

2.失去市中心

申花成為第2個豪宅聚集地

我們再看看主城區30宗涉宅地塊的分布情況：

以申花為主的拱墅區、以錢江新城、城東新城為主的江干區依舊是供地大戶。

在之前的文章中，我們也不止一次的提到，申花作為庫存重地，目前是杭州商品房供應最集中的區域，且在售項目都以高端改善為主，如融創宜和園、首開金茂府等項目。加上近兩年，申花不斷誕生3萬+地塊，接下來的供應也多以改善住宅為主。

在市中心優質地塊越來越少的情況下，申花最有可能取代市中心成為豪宅聚集地，同時也是將是房企們競爭最激烈的區域之一，想買品質改善的，不妨重點關注關注申花。

此外，諸如下城、濱江等一些寸土寸金的板塊，2018年的推地計劃依舊很少，如下城區雖然計劃推出10宗土地，但涉宅用地僅2宗，可建面積僅14萬方；濱江今年僅1宗涉宅地塊出讓，體量約24方。

想要留在主城的剛需，建議關注運河新城、大學城北兩個板塊。

作為新規劃的新城，運河新城目前庫存幾乎為0，2018年區域內將推出5宗地塊，其中涉宅用地有三宗，均位於均位於運河新城南端，或沿著石祥路分布，或緊鄰運河，交通、景觀都很不錯；大學城北今年也將有2宗宅地出讓，分布位於宋都東郡之星的北面和東面，體量都非常大，剛需們可以重點關注。

3.80%都在主城外，

你說你買不買？

再來看看其它城區的推地計劃：

總體來看，蕭山（含大江東）計划出讓的涉宅地塊最多，共計34宗；餘杭區、臨安區不分上下，分布計划出讓涉宅地塊27宗；富陽區「墊底」，計劃推出的涉宅地塊僅20宗。

值得注意的是，這四個區域涉宅地塊所佔的比例，達到了整個杭州的近80%。

後台經常有粉絲問我們，在杭州，剛需可以買哪裡？可當我們給出可選範圍時，總會有人「埋怨」：這還是杭州？這麼遠的地方？

看了這個推地計劃，我們也不得不接受這個事實：未來絕大多數的住宅房源都將出現在這些你們「不待見」的區域。想要買到合適的房源，請接受越來越大的杭州。

具體來看，蕭山蜀山、市北板塊仍舊會是接下來推地的重點，且有多塊大體量宅地入市，如位於新街的地鐵5號線姑娘橋站上蓋地鐵，體量達到了200畝、南部卧城的曾家橋地塊，出讓面積也達145畝。

從庫存來看，蜀山板塊已有超100萬方的潛在供應，再加上接下來陸續推出宅地，未來區域內的競爭可以說是十分激烈了。剛需們想要「撿漏」，蜀山不失為一個好的選擇。

作為杭州六大中心之一的臨空示範區，今年也將推出3宗宅地，其中最大一塊體量達100畝；伴隨著蕭山南站橫空出世的新板塊，南站板塊也將有1宗涉宅地塊出讓。

餘杭區的主要宅地分布於未來科技城、良渚、臨平等，其中良渚新城有6宗宅地在計劃之內。

目前良渚板塊可以說一房難求，今年板塊內將迎來4個新房的供應，多以洋房、排屋的改善房源為主。再加上2018年集中推出的6宗地塊，區域內供不應求的局面終於要迎來緩解。

臨安作為異軍突起的「第十區」，今年可供出讓的地塊達40宗，分布區域仍舊以青山湖科技城、錦北街道、濱湖新城等熱門區域為主。從體量上來看，臨安區有6宗涉宅地塊出讓面積超過100畝，其中青山湖科技城更是有2宗宅地的體量高達200畝。

目前，臨安區已經吸引了碧桂園、旭輝、融創、天陽等眾多實力開發商進駐，未來臨安新房的質量、數量都將迎來提升。

2018年杭州推地計劃，基本就在這裡了。

主城區選擇越來越少，已是個不爭的事實；申花、市北等一些後起之秀成了豪宅爆發的根據地；有些區域逐漸變成「絕版」，也有許多新城在不斷爆發，想要把握時機，就看誰能快人一步。

至於未來的房價，送大家5個字，放飛想像力！

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