上海市中心好不容易出個新盤，結果還長「這樣」！不值！

地處靜安區江寧路板塊的靜安康鑫家園於1月底取得一張預售許可證，

共164套房源，

價格每平米6.1萬—10.1萬。

項目已於1月29日—2月4日認籌。

據《網上房地產》網顯示，將於2月24日開盤。

目前售樓處基本不對外開放，將於3月7日認籌客戶選房結束後再開始對外接待。

開盤具體時間安排如下：

2月24日公證搖號

2月25日—27日 客戶領取選房序號

3月1日—3月6日客戶分批選房

網上一度評價該項目是「白菜價項目」

靜安康鑫家園預售信息一經公開就立刻受到熱議，

諸多媒體都進行了報道，

小編朋友圈都一時被該條消息霸屏，

各種好評滿天飛。

靜安康鑫家園之所以受到如此關注，

主要原因在於項目地處內環內、老靜安區地段，

而自調控以來內環內還未出過新盤項目，

項目周邊軌交、學校資源是真好。

對於此次認籌有不少媒體和網友都說該批房源很緊張根本買不到，

都被關係戶預定了，

甚至有些不太靠譜的網傳說：不給好處費買不到房。

到底這個項目值不值得買？

是不是真的 「白菜的價格」？

為此，我們親自深入項目現場踏勘，

收集相應信息，深度分析後，

給出了今天的踩盤分析，

供各位有興趣和沒興趣的朋友們看看！

1.城市界面較差，小環境堪憂

雖然項目地處核心地段，

但是老舊城區的品相實在是有些糟糕，

項目出入道路旁都是老公房小區，道路狹窄，城市界面堪憂。

小區正門街對面

小區北出入口

小區的東北側就還有個垃圾站中轉站

項目售樓處臨時停車場停的都是垃圾車，從現有腔調來看，這情況沒有改變的可能。

如果說，作為想住市區的您來講，老城區的小環境有些不堪，這點還是有些思想準備的話，接下來，恐怕，你就很難接受了。

2.小區沒有圍合圍牆，商品房的私密性--無

與旁邊小區無圍牆，無封閉。

小區唯一的景觀是這樣的

3.164戶居民，車位才60個

小區無產權車位，只有60個機械式升降租賃車位和幾個地面車位，比小區總戶數的零頭還少4個車位。

對動輒千萬房價的業主來講，車位數肯定是個硬傷，基本和老公房小區的車位配套水平差不多。

4.戶型、面積設計很不合理

戶型大部分都是「凹七凹八」的造型，最關鍵的是開發商都有能力做出90平米小三房的當下，康鑫的130、150平米才只能做到2房。

不知設計師是哪個朝代穿越過來的。

5.單價9萬這個「皮夾子」，有問題

從公示的價目表看大部分單價是8、9打頭，

是否象媒體們所說的是「白菜價」？

由於區域內無新盤可對比，

我們就看看項目旁次新二手房行情吧。

地段更正、品質更好的「靜安」，也不過8W＋，

所謂的「靜安白菜價」，其實並不便宜。

總價定位與品質之間的高度不匹配，

是這個項目最主要的短板。

試想花千萬預算來買這樣房子的人，

面對這樣的小環境和產品，

是否是他們所期待的？

答案不辨則明

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