據說：80%的實體店都敗在門面，不看這個你就虧大了

開店做生意，成葉門面，敗葉門面，可見門面的重要性，古人云：酒香不怕巷子深，但那畢竟是古代，沒有任何廣告宣傳，只有口口相傳，靠口碑宣傳，如今社會，只要我們一睜眼，一打開手機，一出門，每天都要被動的接收多少廣告的衝擊，每天至少幾十上百條的廣告衝擊而來，各種媒體，網路，都可以直接或者間接的操控著、影響著口碑效應，各種網購平台也不凡傳出有炒信用，炒評價等情況，你能相信哪個？所以我認為如今社會是：酒香更怕巷子深！一個門面的重要性更不言而喻了，學會以下幾點，比我們賺到幾十萬還重要！

一、經濟學上講的：商業形成的基礎是人，人密度越大的地方生意越好，找門面的首要條件是人密度大的地方，最好是高樓大廈多的，比較集中的地方，根據我們所要從事的行業可以選擇三種人氣類型：

1、商業人氣旺、即商鋪比較多，生意比較興隆的地方。

2、商務人氣旺、即寫字樓多，大公司多，公司聚集的地方。

3、居住生活人氣旺、大型的生活社區，入住率比較高的；

怎麼看入住率？一種辦法是去物業諮詢，另一種是數空調外機的數量。

二、風水學說之水即為財源，大江大河匯合之處就是財源匯合、貿易發達之地，比如：香港、上海、在這裡我們可以理解為寬闊的街道匯合之地，帶寬的程度才能容納更多的流量，街道的寬度才能容納更多的人流和承載更多的財富，所以我們選門面位置的盡量遵循以下原則：

1、最佳位置金拐角。

2、其次就是坐北朝南，（門朝南開）。

3、坐西朝東（門朝東開）。

當然不是說其他朝向就不能做的，我們盡量選擇這三種朝向的門面，根據行業屬性不同，盡量找風水師看下。

三、周邊有銀行、國內外大型的連鎖品牌店最好，銀行聚集的地方即為財源聚集地，我們做生意不就是為了求財么？像銀行和一些大型的連鎖品牌，已經有很全面的選址要求、以及專業是市場拓展人員進行實地考研、分析，所以就省去了我們的很多調研工作，直接傍大款即可。

四、一個好的店面就是一個好的風水，店面盡量方正，門前開闊，以接納八方生氣，廣納四方來客，店面寬度大於縱深的優勢，店面門口不可正對斷頭路，避免正對醫院，教堂，政府機關等，因為這些機關氣場太大，會壓住我們的門面，也要避免店門口有大樹、井蓋、下坡、電線杆等，一般年輕人聚集的地方就代表這個地段生氣旺。

五、避免給房東打工，在找門面前就先大概擬一份合同，其實很多合同並不是具有完全的公平性的，一般出合同的一方肯定都偏向於自己的利益，所以我們最好自己擬合同（某寶上找律師100塊就能搞定），這一條最非常重要的，以下幾點務必重視：

1、要找房屋實際產權人簽約，核實證件比對照片，避免與二房東，扮演或者冒充原房東等，多詢問一些關於門面的問題，比如房子的購買時間，價格、面積啦、曾經出租過幾人房客啦。

2、租賃期限盡量寫長一點，一次簽訂5年或者10年，期限內不漲房租，一年一簽的絕對不幹，但房租是3個月交一次，或者半年交一次，期限內可以自由轉讓，這一條是保護我們的利益，你想想，開一個店裝修幾萬幾十萬，才幹不到一年，房東看你生意好，來年坐地起價，那時候你就難受了，這年頭不要相信嘴上說的，白紙黑字寫上，就算當時房東說的不漲房租，隔壁的房東都不會願意，也耐不住旁人的七嘴八舌。

3、除了政府征地拆遷（以政府正式文件為準），租賃期內不得收回門面，為什麼寫這一點，這是避免隔壁老王，或者一些眼紅挖牆腳之人，看你生意好，托關係托朋友跟房東一合計，隨便編個理由把你就趕走了，辛勤的播種就被他人收穫了，當然我還是相信這個世界是美好的，一直不相信那句至理名言：生意場上沒有永遠的朋友，只有永遠的利益！

4、大膽的要免租期，也叫裝修期，如果是新建好的商鋪，周邊業態都沒有起來，就大膽多要免租期，3個月、半年、甚至一年，能爭取到的就是省下的，就算很旺的旺鋪，要個15天到1個月的免租期也是沒啥問題的，這一點你不提房東也不會提的。

5、必須是在租賃期內能自由轉讓的，但要告知房東，並且無任何費用，並且接收的下家業態不限，如有限制業態的話也提前寫到合同上，這樣我們在經營過程中要發展更大的店，或者改行了，轉讓掉也能彌補一些損失回來，甚至還能賺錢。

以上是個人的一些微薄經驗分享，希望對大家有幫助，不足之處，還望多多指教！

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