會議精神：培育多層次居住新模式

某重要會議今日在京開幕。會議中提到房地產的內容不算多，我來大概梳理一下這次會議有關房地產的一些信息吧。

會議前面有回顧到，「房子是用來住的，不是用來炒的」。這表明了中央堅持調控的態度，相信未來一二線城市會長期堅持限購政策，並且未來一兩年內，調控大幅放鬆的可能性不大。因為大城市房價仍有較大的上漲壓力，即便多數購房者買房都是用來住的，但價格上漲過快仍將被控制。當然，若想全面控制也有難度。

會議還提到了「加快建設多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度」。這個內容非常重要，提出了解決住房問題的全新思路。過去是「高端有市場，低端有保障」的模式。但在發展過程中逐漸發現，兩種模式並未能覆蓋全部需求，尤其是中間階層。

而這次提出的這種多維度發展方式，讓中間階層在未來除了可以購買商品房，或享受保障房之外，或有共有產權住房可購，或有多種租賃性住房可選。最終將形成滿足社會更多不同細分階層的住房需求。這個工作將由政府與社會共同完成。另外，從產業角度看，更多服務住房新供給的政策將會落地，新產業和新運行模式或將加速醞釀。試點城市需重點關注。

「讓全體人民住有所居」。這清晰地表明了管理層的態度:所有人都有房住，但並非都會是自有產權；這也預示著調控雖然會繼續，但不會採取壓低房價，讓所有人買得起房的政策，而是讓買不起的人換種方式居住。結合中國的土地制度，發展模式，人口趨勢等，中國大城市房價未來仍有較大上漲空間。

報告並無提及發展新供給、新保障如何「新」的具體內容，說明了目前試點中的租購同權，共有產權等多種模式仍在探索當中。情況好，則試點擴大；情況不理想，或繼續推新舉措。從產業角度看，新機遇存在變數，企業嘗試需謹慎；從大眾角度看，新舉措都是惠民的，條件符合的，應積極嘗試。

關於房價與後續，可重點關注年底中央經濟工作會議，及各試點城市的落地政策，調控政策就算今年不松，明年不松，但終究會松。

大城市商品房未來是有錢人的遊戲，畢竟20%的人買得起就已足夠繼續推高價格了，所以住房肯定將成為家庭中最主要，最重要的資產配置內容。所以現在買房不遲，仍然有效！