壹周志識 | 貨幣緊縮政策有爭議，後市或有變數

首套房貸利率上浮引爭議

18日新華社：首套房貸利率上浮可能誤傷剛需，政策不應一刀切。19日經濟參考報：不可過度追求去槓桿，需呵護經濟復甦勢頭。部分央媒對最近的緊縮貨幣政策有不同看法，對把剛需購房也作為調控對象以控制房價的政策也有異議。

政策爭議明顯，這種情況從去年開始調控，至今都沒有出現過，下一步怎麼走還有待觀察。

廣州市新措施加快城市更新的步伐

廣州市政府出台40條新措施以加快城市更新的步伐。舊廠房的原有產權單位自行改造的門檻大大降低，不想自己改造、想把土地交回政府的，補償金標準也有所提高。一線城市土地供應緊張主要是沒有新增的用地指標，要增加必須省級或以上政府才有許可權，所以各城市想要地，只能動「舊改」的腦筋。

在年初，住建部要求住宅庫存低的城市增加土地供應，地方政府也想增加，無奈手中無權。而對於穩定房價的目標，目前這些強壓需求的辦法也只能暫時穩定，最根本的做法就是改善市場的供求關係，所以問題的根源在土地，只有增加城市存量（三舊改造）土地才可能有增量供應，廣州抓住要點了，就看如何推進了。

佛山西站通車

佛山西站月底通車，10分鐘到廣州，40分鐘到深圳。其實廣佛肇城軌，三水到廣州也才26分鐘，站點是越秀區的廣州火車站，極為便利，極為快速。但問題來了，城軌最早到達廣州的第一班車是9：07，再倒騰地鐵到天河怎麼也要9:30了，也就是說城軌是無法用於上下班的，這絕對是硬傷。

硬體好了還不行，服務也得跟上啊！

公寓抄底？成交量下跌慘重

公寓抄底？調控政策至今，成交量萎縮97%，均價下跌了22%。但要知道調控僅3個月，時間尚早；成交仍進一步萎縮，市場沒任何接盤意願的客戶；價格降幅雖不小，但並未換來成交放大；購買條件依舊苛刻，想買也夠不著。

那公寓何時見底？我只能說，從業至今從未見如此「無底洞」。絕症，只能等政策變！

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