精裝房那些你不知道的秘密

04-24

某樓盤的精裝合同中，裝修用到的地板、乳膠漆、塗料、牆磚，全部都只寫了國產品牌四個字，別說型號，連牌子都沒寫。而廚房中涉及的電器，倒是寫了品牌，但是並沒有規定型號。而記者到該樓盤實地探訪後，銷售員給了記者這樣的回復：「型號沒有規定到那麼死的，那你其他樓盤也一樣的，你非得去較真，你索性買毛坯房好了。」

其實，對於精裝樓盤，有的時候，你還真得較真一回，畢竟買套房子，動輒就是幾百萬的交易。此前，我們就接觸過多起投訴，消費者買了精裝修的房子，就是因為此前合同中沒有約定型號，拿到房子才發現，差距竟然如此之大。

現在，市面上在售的一些精裝修樓盤，都在合同中表明，自己的房子，精裝標準至少在兩千一平米以上，有些高端物業，裝修標準會在五千元左右，可這樣的精裝標準真的能達到嗎？以我們實地探訪的樓盤為例，杭州某樓盤號稱精裝標準是五千一平米，110方的房子，算下來，裝修款就超過了伍拾萬元。記者向銷售員提出質疑時，銷售員又給了這樣的回復：「你買精裝修的房子，就要做好準備，肯定有點水分的，開發商要賺你錢的，你自己裝，可能不要那麼多錢的。」

一家知名開發商的裝修合同。我們看到，乳膠漆、木板、地磚等，沒寫任何品牌信息，而廚衛雖然規定了品牌，但是沒有註明型號等具體信息。我們以廚房為例子做了一番調查，合同中燃氣灶、抽油煙機、消毒櫃的品牌為西門子。記者也在商場里找到了這一品牌，而據該品牌的銷售員介紹，如果只約定品牌，而不寫型號，同樣一套看起來差不多的設備，價格相差近一倍。

另外，以衛生間的馬桶為例，同樣是品牌馬桶，我們不拿較低和較高比，樣子差不多的馬桶，價格也有兩三千的差距。

也許分開來算，大家還沒有非常明確的概念，那麼從整體來看，有業內人士表示，如果板材、瓷磚乳膠漆，全部都不約定品牌；而廚衛只約定品牌不約定型號，以他們的裝修經驗來看，裝修標準至少要打五折，也就是說號稱2000元一平米的裝修標準，他們能以1000元左右的成本價完成。

對於精裝合同中不約定型號這一話題，還有開發商解釋，因為現在的商品房大多是期房銷售，房子建成進入精裝階段一般要兩到三年之後，銷售時約定型號，因為工業產品的更新迭代，到時候很難履行。對此，同樣有業內人士提出，即便不能約定型號，至少用料的市場價格，需要在合同中註明。因為開發商統一採購過程中，往往已經有很大的利潤空間。

所以，開發商的套路啊，小編只能幫你們到這裡了