珠海房產行情怎麼樣?

04-24

本文將從以下幾方面揭露你不知道的珠海房價的世界

1、珠海這座城市怎麼樣？

2、珠海家長含淚追逐重點中小學學位房的背後邏輯？

3、珠海房價的歷史真相？

4、珠海未來的規劃和發展趨勢？

珠江，奔騰到南海岸邊，在一個緊連澳門的綠色海角戀住了腳步。

在這個海角，沒有澳門的聲色犬馬，不像廣州的人山人海，
這裡有的是澄凈的陽光、湛藍的天空、金色無邊的沙灘、綿長的海岸環繞著迷人的海灣。
就是這樣一座城市。
它叫做珠海。

珠海是一個氣候宜人的城市。

早在1998年，珠海就被聯合國人居中心授予『國際改善人居環境最佳範例獎』，被譽為中國最適宜人類居住的城市。
直到今天，珠海仍是全國「十佳宜居城市」第二位。

珠海就是一個適合居住、適合放空、適合散心的城市，不適合走馬觀花。

就單單是情侶路，每晚什麼都不做，只是走在情侶路上就值得住上幾天。
休閑，浪漫是這個城市的基調。
生活在珠海，沒有PM2.5的毒害，沒有沙塵暴，沒有38度以上高溫，
有的是28公里長的情侶路供你和愛人漫步，
有的是146個海島可以供你和家人休憩。
有人說，太早來珠海，會後悔。
因為很多人覺得珠海比其他中國城市發展速度慢，
這座城市生活節奏慢，適合居住，卻因此會消磨你創業的熱情，放慢你成長的腳步，降低你成功的概率。
而有人說，太晚來珠海，會後悔。
因為來了珠海，你會發現，

中國居然還有這麼一個城市：面積不大、人口不多，環境優良，生活悠閑自得，而且還『面朝大海，春暖花開』，背靠大山好乘涼。
珠海，是一座被山和水包圍的城市。
它似乎一直被寵著、呵護著。

有人討厭珠海的名不符其實，有人覺得珠海人少發展潛力不足，有人覺得珠海也就是樓價高到被記住而已，但是，是因為你們不了解珠海。珠海雖說不是完全都市化的城市，有鄉村，有老舊的房子，但是，這並不是一座城市發展的短處，其實，鄉村提供的不僅是多彩的城市生活，更是宜人環境的重要組成部分之一，沒有哪一座宜居城市全都是由鋼筋水泥組成的。珠海的發展潛力很大，珠海橫琴自貿區，港珠澳大橋，各種長隆、好萊塢電影的主題樂園、高欄港經濟區、金灣航空城等等，可見中央以及大型企業對於珠海的重視。雖然今年的房價同比去年翻了好兩倍之多，但是現在的珠海就像處在房價還沒瘋狂前的深圳，一切都是一步步地前進著，有著中央的支持，以及自身發展所處的優勢地位，現在的珠海，只是在慢慢的更好，以後的珠海，由於各種國家政策以及城市配套設施的完善，對高素質人才的吸引力是很大的，畢竟，一座城市的人文環境也是很重要的。

我們再來看看房房地產方面，為何珠海僅有的160多萬人口，房產大亨們和政府還不斷的開發建房？為何看似沒人住的樓盤都銷售一空？

從15年底至今珠海的房價來看，房價是一路上升的，15年12月全市的房子均價為13698每平方米，距離廣州也僅差147元。16年10月全市均價為19453每平方米，並沒有受新政的太大影響，只是成交量有所下降。11月中旬場又開始慢慢回暖，年末將至，該買房的還是出來看房。

目前珠海全市7000-10000的均價佔百分之10,10000-15000和15000-20000各佔百分之20。2萬到3萬和3萬以上分別佔百分之16和32.可見佔比重最高的是單價三萬以上的。

珠海的發展潛力很大，主要有珠海橫琴自貿區，港珠澳大橋，各種長隆、好萊塢電影的主題樂園、高欄港經濟區、金灣航空城。由上圖數據分析可得知，單價在15000差不多以上佔了整個價格比的百分之70.

珠海橫琴自貿區是中共中央政治局2015年3月24日召開會議，審議通過《關於加快推進生態文明建設的意見》，審議通過廣東（三大片區：廣州南沙自貿區、深圳前海蛇口自貿區、珠海橫琴自貿區）、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。2015年4月23日廣東自貿區橫琴片區正式掛牌。

橫琴位處珠海，毗鄰澳門，隨著港珠澳大橋的建立，橫琴將成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢又將更為凸顯。而在今年7、8月份，航空新城、唐家灣分別拍出了19050元/㎡、29120元/㎡的地王，這使得珠海各個區域都受到輻射，平靜了一年多的橫琴樓市迅速回暖。

但今年以來，隨著珠海主城區大多數項目漲到3萬以上，豪宅項目漲到4萬以上，作為自貿區的橫琴樓市與主城區發生了價格上的並軌。兩塊地王的出爐，更是讓橫琴樓市由原先的高不可攀變為價格窪地。按照29120元/㎡的樓面地價，未來房子必須要到4.5萬左右才能保本，而這個價格已經接近橫琴不少項目的價格。今年7月份，橫琴金融島某項目開盤，推出的200套公寓不到兩小時基本售罄。開發商當場調整推貨策略，分階段加推。結果，近300套智能商務公寓仍然被「一掃而空」，銷售金額達到10億元，均價達5.4萬元/㎡。8月27日，該項目再次推盤，價格漲到5.5萬，其中有部分單位已經去到6萬元的高位。

數據顯示，7月份橫琴共成交商品房450套，同比漲3.2倍，環比漲2.4倍。8月份橫琴成交有所放緩，但均價漲至44615元/㎡。近5個月以來，橫琴房價一直處於上漲態勢。對於很多投資客來說，能夠搶到一套房源就是勝利。

經過一年的調整後，橫琴樓市當前的客群較以往更為多元化。澳門客的比重已由原先的8成降至3成左右，而珠海本地、珠三角、內地客群比重則明顯上升。在7、8月份橫琴的這波置業熱潮中，深圳客的比重也非常之大。在他們看來，當前前海自貿區的價格已經去到十萬，相比之下，橫琴四萬多的價格尚處於價格窪地。

金灣航空新城，因為一年一度的航展而備受矚目。今年2月13日，珠海市住房和城鄉規劃局在其官網上掛出了《珠海金灣區航空城核心區控制性詳細規劃修改批前公示》，對航空新城核心區域做了詳細的規劃說明。

規劃是為了應對珠海金灣航空新城核心區宏觀發展背景，在空間發展與城市建設上為金灣航空城核心區域提供支撐和建設管理依據，保證金灣航空城核心區的規劃管理工作有序開展，在已批複實施的規劃基礎上，結合金灣區發展訴求，進一步修改而成

規劃是為了應對珠海金灣航空新城核心區宏觀發展背景，在空間發展與城市建設上為金灣航空城核心區域提供支撐和建設管理依據，保證金灣航空城核心區的規劃管理工作有序開展，在已批複實施的規劃基礎上，結合金灣區發展訴求，進一步修改而成。

規劃金灣航空城核心區的城市空間結構為：一心、兩帶、三片。

一心：一個綜合服務中心。

兩帶：兩條景觀休閑帶。

三片：綜合服務片區、濱水居住片區和東部居住片區三個片區。

目前該區域各在售項目大都暫時處於無貸可售狀態。中航花園暫時售罄；中海左岸嵐庭即將啟動第二期認籌，預計加推500餘套房源，放風價20000元/平；保利時代暫時在推商鋪，住宅預計9月後入市；旭日海岸在19050地王后，調價4000元/平漲至21000元/平；龍光御海花園預計年底入市。

值得一提的是，西區首個「破萬」「破2萬」樓盤均在航空新城出現。三年前，時代山湖海帶領西區進入「萬元盤」陣營。

珠海居民素質比較高，最簡單的，珠海本地司機約定俗成的，遇斑馬線大多會減速讓行行人，這是珠海人做得特別好的地方，去其他城市常為斑馬線前橫衝直撞景象義憤填膺，這方面廈門也不太好。堵車問題，珠海是全國人均私家車量前列的，但堵車不如廈門嚴重。珠海是廣東今後重點開發的城市，也是廣東這邊公認大有前景的，以珠三角雄厚的經濟推動力，不會只是空談。

珠海的幾大優勢：

地理上：珠海跟澳門特區兩市完全建在一起，珠海人步行去澳門遊玩購物，很多人去澳門工作，只需早出晚歸，不用過夜，待遇強過內地任何城市。從珠海市中心拱北到澳門市中心新馬路，直線距離區區幾公里，買電器買手機買奶粉買藥品買各種日用品，老珠海都喜歡去澳門，通行證護照換著用，個個都是出境老油條，更有很多人能辦到逗留簽，天天跑幾趟都行。那可是澳門，免稅天堂，北上廣深的購物品質都趕不上。或者時不時再坐船50分鐘到香港吃吃買買。55萬澳門人估計有50萬在珠海中山有房產。

交通方面：港珠澳大橋通後去香港四十分鐘，深中通道通後去深圳不到一小時，坐輕軌轉地鐵到廣州市中心一個半小時，到佛山不到一個小時，都是遠比廈門強的多的中心城市。珠海在珠三角是個另類的存在，它不看重gdp片面的增長，但心態上絲毫不輸廣深佛，更有很多大城市的人來安居。我認識不少人在前述周邊大城市工作的，安家在珠海，就因為珠海無與倫比的地理位置和一流的環境。

環境方面：珠海市全國最強適合居住的城市之一，氣候宜人，交通便利，居民友善，生活節奏慢，海風清爽不冷，居住人口適中，鄰近澳門。珠海市全國最強適合居住的城市之一，氣候宜人，海風清爽不冷，居住人口適中，鄰近澳門。

飲食上：「吃在廣東」這句大話絕不是浪得虛名的，去過國內大多數省份，論飲食，廣東的餐飲服務水平和烹飪水平絕對是拔尖的，珠海自然差不了。

教育方面：基礎教育很不錯，廣東作為教育改革與發展的火車頭
珠海僅次於深圳啊，初中方面：1珠海紫荊中學2珠海實驗中學3珠海斗門區實驗中學4珠海市第十中學5珠海文園中學

高中方面：珠海一中和二中分別排在本市前兩名，分別排在本省的第14名和79名。

大學則有本一：暨南大學，中山大學

缺點：氣候比較惡劣，春天，有南風天，東西潮濕容易發霉。夏天，氣溫很高，美女容易晒黑。春季和夏季濕氣很重，因此這邊的人都要喝點涼茶煲湯祛濕。秋天，就是這個時候，是我最喜歡的季節吧，大多數日子是晴天，乾燥一點，當然沒有北方那麼乾燥了。冬天，因為靠海，風還是挺大。如果你適應了氣候，並且在這裡買房安家，有一份安穩的工作和穩定的感情，那是挺爽的。這邊沒有廣州深圳那般繁華和喧鬧，很安靜，環境也很好，交通業非常便利，我剛來珠海也是不喜歡，用了幾年的時間適應，也慢慢愛上這座城市！

還有，想要來珠海生活的童鞋們不要擔心聽不懂粵語
畢竟在一個外來人口百分之七十的城市
聽不聽得懂沒什麼所謂的

在這裡，人與人的關係，不像上海深圳那樣帶點淡漠，同時也不會像山東東北那樣熱情，大家的交往有一種淡淡的距離，讓你有些捉摸不定，同時又很舒服，因為沒有什麼束縛，又保持相應的距離。很自由。

珠海，更像一個懶洋洋的，家境優越的少女。
就是這麼一種庸懶的氣質吸引了那麼多的人來這裡安居。

小編專註深圳各區學位房研究5年，近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背後邏輯》《深圳學位房價值研究》《珠海學區房價值研究》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《羅湖中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《深圳地鐵物業租賃價值研究》《深圳東莞惠州中山房價趨勢分析》《商務公寓投資價值分析》《家長為何含淚追逐學位房》。小編志在成為整個深圳所有家長身邊的學位專家，歡迎關注新文章一起探討，前三位{{156}}加中間{9772}加後面{{7660}}也是{微+信歡迎探討深圳學位房那點事}

我對那種黑心中介簡直痛恨之極，小編覺得做什麼良心最後重要，所以小編只想當個有良心的中介，說逼格高點就是有良心的置業顧問。還有就是買房的話建議買個新號碼來買房，用完就扔掉。如果用生活號的話會經常接到讓你買房的電hua，整得你一天安穩覺都睡不好，有的業務員一天能給您打幾十個電hua，不怕煩的請自便。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經驗。一個專註深圳學位房研究的博客，歡迎關注新文章，前三位{{156}}加中間{9772}加後面{{7660}}也是{微+信歡迎探討珠海房產那點事}