房子到底是用來住的還是用來賣的？

04-23

標題有點扎眼，這不是對政策的質疑，而是實話實說。

不過，此房非彼房，這裡所說的房子是銀行發放貸款抵押的商品房。

網上流傳個段子，最失敗的三大悲：炒股炒成了股東，租房租成了房東，泡妞泡成了老公。

銀行貸款押的房子，就如同這第二悲。押進來，出不了手，行長還不愁死?

前幾天，在外省負責催收的劉老弟來電話，讓打聽一下這邊有沒有企業需要電機，他們放貸款押了十幾台煤礦電機，各種規格都有，放貸時的抵押率是20%，貸款到期企業還不了，同意處置抵押物，找不到買家。按說，這個價格很容易出手，八成新的電機，正常在使用，二折買進來還不跟白撿一樣？

沒想到，事與願違，三個月了一台也沒賣出去，不是價格問題，而是根本就沒有買主。

商品房不同於煤礦電機，應該好處置吧？

未必。

去年秋的一天，剛上班發現行里氣氛不對，大家議論紛紛，客戶跑路，400多萬哪！

客戶經理被行長罵得狗血噴頭，當同事們都去安慰他：不是有抵押物嗎？

客戶經理臉都綠了：壞就壞在抵押物上，評估價比市場價高了一大截！

抵押屋是高檔小區里的一套複式小別墅，270平方。

當初審批貸款時，評估公司給的價格是每平方2.35萬，現在的市場價是1.75萬，有房價下跌的因素，更有評估價虛高的因素。

當初輕信了評估公司。

收拾爛攤子只能靠那可憐的兄弟了，那是後話。

單說說吸取教訓，如何核實抵押物價格？

客戶經理A是這樣的：通過58同城、房天下、當地論壇、貼吧等公開信息，查詢同小區同樓層房屋掛牌價，得到的結果跟評估價相差不大，OK!

客戶經理B是這樣的：走訪房屋中介，以買房者的名義打電話給網上賣房者，詢問當地親戚朋友或客戶，以及取得房產交易中心最近三個月同小區同樓層房屋成交價格，與評估價對比，這是交叉驗證。

客戶經理C是這樣的：把擬抵押房屋小區樓層信息拿給三個的房屋中介，要求，一個月內給我賣出去，給個最高價。拿三個中介給的平均價對比評估價。

誰是誰非，自有診斷！

結論：房屋是用來賣的，而不是用來住的，能很快按預期價賣得出去才是好的抵押物。

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