近期上海掛牌房源成交情況，這套5萬多，4.5萬也能買到

下面我把8套房源的真實成交情況，向大家展示：

寶山顧村

雖然保利葉上海的掛牌價為5.17W，

而適當放低要求，4.5w也能拿下。

比如下述案例：

• 保利葉上海（一期）（2018/1/30簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏低位置

2、區位：房源位於小區邊緣，靠近道路，環境相對嘈雜，18樓的1樓，樓層差

3、戶型：房源南北不通風，卧室窗小，是小區比較一般的戶型，但好在有個大院子

戶型圖：

房源靠近道路和幼兒園，相對吵鬧，但在大盤裡進出方便也是個優點；

掛牌165天，最終售出。

很多看官會說一樓本來就該便宜，但實際上有院子的一樓還是有一定附加值的；

比如鏈家目前還掛著一套同房型1樓帶院子的，掛牌價就是5.15w元（下圖）

所以，這套房源以4.5w成交，相對還是有些性價比的。

再來看看本期的其他案例：

一、竣工時間在2000年以後的房源案例

嘉定南翔

• 中建溪岸瀾庭（2018/1/29簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源位於小區北部，距道路較近，環境較吵鬧，18樓的9樓，樓層較好

3、戶型：房源廳朝南帶陽台，2房朝南帶飄窗，是小區3房中比較一般的戶型

戶型圖：

房源小區處於一個比較尷尬的位置，處於軌交兩站中間，且相對都較遠；

還處於滬嘉高速與嘉閔高架路之間，周圍生活購物不便，比較空曠；

掛牌306天后，最終售出。

閔行古美羅陽

• 萬源城尚郡（2018/2/4簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏高位置

2、區位：房源位於小區東北角，距主幹道較近，環境較吵鬧，18樓的10樓，樓層一般

3、戶型：房源南北不通風，卧室相對偏小，是小區2房中比較一般的戶型

戶型圖：

房源小區靠近醫院，軌交；

掛牌107天，最終售出。

浦東周康

• 印象春城（2018/2/4簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區中部，環境較靜謐，房源位於頂樓，視野好

3、戶型：房源南北不通風，卧室朝南，是小區比較一般的戶型

戶型圖：

房源靠近生活購物廣場，公園；

掛牌129天后，最終售出。

嘉定江橋

• 金帝城市岸泊（公寓）（2018/2/4簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於低位

2、區位：房源位於小區南部，環境較安靜，6樓的4樓，樓層較好

3、戶型：房源南北通風，客廳朝南帶陽台，1房南1房北，均帶飄窗，是小區中比較普遍的2房戶型

戶型圖：

房源單價總價在掛牌所有房源處於最低位，價格優勢顯著；

但由於房源距加油站較近，掛牌231天，才最終售出。

浦東三林

• 萬科金色雅築（2018/1/31簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於低位

2、區位：房源位於小區西面，距學校近略吵鬧，11樓的5樓，樓層一般

3、戶型：房源南北通風較差，客廳朝南帶陽台，卧室均帶飄窗，是小區中比較一般的戶型

戶型圖：

房源小區周圍一千米內有軌交，公園，醫院，生活購物商業廣場；

掛牌133天，最終售出。

二、竣工時間在2000年以前的房源案例

虹口曲陽

• 赤峰小區（2018/1/30簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區南部，距道路近，易受噪音干擾，房源位於6樓的4樓，樓層一般

3、戶型：房源南北通風差，老破小戶型，卧室朝南帶陽台，採光好，是小區比較一般的戶型

戶型圖：

房源為虹口區曲陽第四小學的學區房，緊靠高等學府；

距內環高架，公園，醫院，生活購物商業廣場方便；

掛牌僅41天，便成功售出。

浦東陸家嘴

• 濰坊六村（2018/1/24簽約）

點評：

1、價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

2、區位：房源所在的樓棟位於小區北部，6樓的4樓，樓層一般

3、戶型：老破小戶型，房源南北通風差，卧室帶陽台朝南

戶型圖：

房源為浦東新區明珠小學B的學區房；

掛牌106天，最終售出。

附錄：上述案例明細