2017婚姻法新：離婚時，這4類婚後房產不再平分

現代離婚案件，幾乎所有的案件都涉及房產的分割。一般而言，結婚以後購買的房子，都屬於夫妻共同財產。

但是玩美婚姻律師團隊經過研究，歸納了三種婚內購房的情形，不屬於夫妻共同財產，屬於購買方的個人財產，離婚時不需要進行分割。

結婚後由父母出資購買，登記在一方名下的房產

婚姻法司法解釋三第7條規定了這種情形，結婚以後，父母出資全部購房款，登記在自己子女名下，屬於自己子女的個人財產。

對於此種情形，有二點注意事項要提醒。第一，父母出資購房，是指購房款全部由父母出，包括契稅和物業維修基金，任何錢都不要兒子兒媳婦出。第二，房子的名字必須登記在自己子女名下。

結婚後由一方婚前財產購買的房產

很多人結婚前購買了房子，結婚後把房子賣了，換成更大的房子。因為婚前購買的房子，屬於個人財產，即使結婚以後賣掉，所得的賣房款，仍然屬於婚前個人財產。用賣房款重新購買的房子，繼續屬於個人財產。

對於此種情形，有二點注意事項，第一，重新購買的房子，要全部用原來的購房款，一次性付款，不要用貸款的方式。貸款的方式，就會變成夫妻共同財產。第二，房子要登記在自己名下。

一方通過遺囑繼承獲得的房產

結婚以後，如果父母沒有寫遺囑，就叫做法定繼承。法定繼承是夫妻共同財產。只有遺囑繼承，父母寫了遺囑，而且遺囑繼承的財產，在遺囑中有明確的約定，屬於自己單獨所有，不屬於夫妻共同財產。這樣的遺囑繼承所得財產，就屬於個人財產。對於此種情形，特別注意的是，父母如果財產多，又有心只給自己子女，就一定要寫遺囑。

那麼通過遺囑繼承的財產，就屬於個人財產。

贈與一方的財產所購買的房產

贈與所得的財產，雖然是婚內所得，但如果贈與協議約定該財產只贈與個人，不贈與夫妻，則屬於婚內的個人財產。用該財產所購買的房子，當然屬於個人財產。

結語

綜上，雖然婚姻法第17條婚內所得財產，一般屬於夫妻共同財產。但是如果婚內獲得的財產符合婚姻法第18條的規定，則屬於個人財產，用個人財產購買的房子，即使在婚內購買，仍然屬於婚內的個人財產，離婚時不予分割。