買房子零首付 開發商玩的什麼套路呢？

今年房產市場比較冷淡，開發商為了吸引客戶，放出一些福利。今天小編講講開發商所謂的零首付買房。目前上海沒有零首付樓盤，周邊有零首付樓盤，比如南通 如皋 太倉 嘉善 。

我們都知道買房現在國家的政策，最低首付也要30%，沒有首付銀行是不給你房屋貸款的，開發商說零首付，那麼這30%首付開發商怎麼操作的。

1. 做高房屋合同總價

這個其實很好理解，我舉個例子，一套房子100萬，首付就是30萬，我們要零首付，貸款就要貸100萬，開發商就把房屋合同總價，100萬做高到143萬 ，首付就是42.9萬 貸款100萬，這個房子實際就是100萬，就實現零首付，很多客戶買二手房，首付不夠，也通常用這個辦法實現的。這個首付憑證開發商可以幫你做。100萬貸款30年 每月還款5300元。

2.開發商墊資

開發商給你墊首付，一般這種情況，開發商最長首付還款年限3年，有的開發商不收利息，有的開發商是收利息的，有的人就說了，沒有這麼傻的開發商吧，一分錢沒收還給你墊首付，這麼可能，比如100萬的房子 ，開發商給你墊30萬。你貸款70萬很快會到開發賬上的。你首付也要是沒月要換的。開發要回籠資金也是沒有辦法的。 對於買這種房子，需要注意的就是還款能力了，因為前期不光有房貸，還有開發商的首付要還的，壓力就比較大了，我們就按首付開發商不收你利息算，36個月30萬每月開發商首付就要還8333元，70萬房貸 30年每元還款3715元，每元還款高達12048元 ，這比做高合同價格零首付壓力大不少。

3.信用貸

這種就可以說開發商坑人套路了，開發商說零首付，你去了他就開始給你洗腦了，首付是要的，但是我們可以幫你找貸款公司做首付貸款，正規銀行是沒有首付貸款的，他們會幫你找信用貸公司，幫你把首付帶出來，這種境況是最糟糕的，因為信用貸的利息很高，貸款時間段最長也不過3年，加上你的房貸月供，月還款壓的你喘不過氣。這種零首付買房，小編不推薦，除非特殊境況，比方說工資很高很穩定，要結婚沒有房子，但是首付不夠的，可以買。

以上就是開發商零首付的套路，第一種是比較好的情況，房貸利息比較低，不用首付，銀行的錢可以慢慢還款就可以了，現在人民幣幣值厲害，10年前10萬元，能做很多事情，現在10萬我只能呵呵了~~~

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