交通是衡量時間的尺度

買房心經地段篇之交通

在很長的一段時期里，地段被當做交通一樣的看待，甚至有交通即地段、地段即價值的「黃金定律」。 可見，在地段的各個影響因素中，交通佔據十分重要的位置。

為什麼交通的影響那麼重要呢？

因為交通實際反映了時間成本。你想一想，不管那條路要修，哪條路要拓寬，從本質上，交通都是給自己在革命，想著法的讓你在「交通」上花的時間更少。「錢多事少離家近」這個俗話，客觀上你就可以有更多的時間用在工作上，用在學習上，用在和家人的相處上，所創造的價值自然會更高。

從經濟學上來講，時間成本可以換算成樓盤的價格，對應的就是市中心樓盤與郊區盤之間價格巨大差異的內在原因。有的樓盤打出「每天多行一小時，總價節省百萬元」的廣告語，活生生地折射出交通與價格的量化轉換關係。

此時，買樓的預算方式基本可以簡化為———願意花多少時間在路上，就要承受多大幅度的樓價變化。出行時間越短，房價也就越高，出行時間越長，房價就越低。

在某一個地段地理位置不可移動的情況下，依靠改變交通的便捷程度，可以把空間上的絕對距離，在時間上給予縮小。使得購房者對地段的選擇，受空間距離的影響越來越小，不再拘泥於傳統的市中心，而是把目光放到了中心之外的周邊區域。

合富輝煌做過一份關於「交通置業調查問卷」調查問卷，結果顯示，影響消費者購房行為的幾大要素，交通位於第二位的重要位置，僅次於價格。約有四成受訪者表示「在地鐵、輕軌旁購置房產的幾率比較大」。購房者對交通的關注，與近年來市政交通發展迅速密切相關。快速路修建、地鐵長驅直入、輕軌城際互動，在緩解交通壓力的同時，也一次次地催生區域價值高地，打破了原有的區域限制，成就了樓市的新增長點，衝擊著人們的置業觀。

交通那麼重要，如何來看待根據交通來選擇地段呢？

一、參考地鐵路線

軌道交通是一個城市的縮影,當軌道貫穿了一個城市,它將不再僅僅是交通的軌道,更是一個城市的血脈。從全世界範圍看,軌道的修建,無疑將帶動相關地區的發展,推動房地產的升值,促進商業繁榮,催生新的商圈。交通條件的改善能夠增加客流量，縮短與城市中心區域的相對距離，極大地改善較遠區域區位形象，對軌道沿線的樓盤，無疑存在明顯的正向效應。如果你選擇的地段，附近有地鐵的規劃，無疑是大大的加分項。

二、參考公交路線

公交車依然是大多數人出行的基本方式，所以靠近公交車也是必須要考慮的因素。我們國家經過高速的發展，在市區主城區內，公交車發展的都不錯，各區域之間已經沒有明顯的差別。

公交線路的考量，主要實在城鄉結合部或者稍微靠外圍的地段，有公交線路和沒有公交線路，差別還是很大的。

三、合適的距離

家離地鐵和公交固然不能太遠，就是太近也不一定好。從住宅舒適度上來說，地鐵站和公交站最理想的距離在 200與500米之內，步行5到10分鐘為佳。這樣的距離，將使居住的便利性和安全性都達到最佳。如果家和交通站點離得太近，人流擁擠造成擁堵和噪音污染，又直接影響到生活，附近成熟的商業設施對日常生活也會產生干擾，也不是好事。

四、市中心，下班不一定好回家

有的地段在市中心繁華地帶，但是缺點就是太繁華了，每次下班回家，自己開私家車都要堵來堵去，這樣的地段，對於有能力來改善的一族來說，也是一個問題。這時候，倒不如在稍微偏中心地段，買一套宜居的房子，把中心的房子租出去。注意，這裡租而不是賣，當然您可以不租，反正是不要賣。因為但從價值來說，市中心的房子增值的潛力還是很大的。

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