土地財政是推高房價的元兇,更是對老百姓的雙重剝削...

現在，眾所周知，土地財政已經成為了推高房價的根本原因，政府賣出地王和地產商一起推高房價，以便賣出更高的地價。

從基礎建設資金來用和基礎設施收費角度上看，其實，土地財政是對老百姓的雙重剝削，按照官方的說法，土地財政是為了籌集建設公共設施的資金。

而，按照全球其他國家的慣例，基礎設施的建設，特別是大型基礎設施主要是利民措施，不管是政府投入還是私有企業投入。建設資金的情況基本是：

1）來源：基本都是長期貸款，股權分享和長期債券

2）成本回收方式：都是建成後對使用者收費

3）成本回收周期：都是30年，50年甚至更長

4）受益分享：如果老百姓購買債券的話，還可以有收益。

而土地財政下的基礎設施建設（假設都來自於土地出讓）：

1）來源：土地出讓，政府通過抬高房價地價（最終購買成本會轉嫁到老百姓身上）剝削老百姓里獲取建設資金，這是第一重剝削，如果說土地本身屬於人民，只不過被人拿走有強迫高價買回的話，這剝削程度就更深了

2）成本回收方式：不用回收，在基礎設施建設前就從老百姓那裡剝削得到了資金。同樣收費，這是對老百姓的第二重剝削，政府收一年費，賺一年的錢。老百姓相當於自己出錢建了設施，使用時還要付錢

3）成本回收周期：0

4）收益分享：無，建成後的收費全歸政府

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