在德國買房時，房屋驗收(Bauabnahme)真的太重要了！附真實案例一個

無論是購買套房還是房子，在您打算搬進去之前，都有一個至關緊要的步驟就是Bauabnahme(屋驗收)，很多人有這麼一個誤區，認為在德國新建的房屋很少出現建築缺陷，我只能這麼說，無論在世界上任何一個國家，建築物的建築缺陷基本是無法避免的。所以在做房屋驗收的時候，您沒必要展示您大度的一面，而是應該展示您挑剔的一面，除此之外您還應該帶上一個專業人士陪同驗房。

驗房後，開發商會給您一份紙質約定書，在約定書裡面必須記錄所以建築缺陷和修復期限，在簽字前請認真核對。您可以選擇在開發商把所以建築缺陷修復後搬入，也可以選擇在驗房結束領到鑰匙後就直接搬入。如果開發商在規定的期限內未將建築缺陷修復，您可以以郵件的形式給出第二個期限，如果開發商在新規定的期限內還未將建築缺陷修復，您就可以自己找一家公司修，然後將賬單寄給開發商。

驗房時，請帶上以下工具：

捲尺，水平儀，手電筒，照相機（手機），房屋建築圖紙.....

舉一個簡單的案例：

今年年初我認識了一對中國夫婦，他們去年在德國北威州，具體什麼城市在這裡就不透露了，買了一棟新建的兩層平屋頂房子，那個時候他們單獨和開發商的工作人員一共驗完房後，表示很滿意，交完餘款，變搬進了新家。房子跟下圖比較類似，結構比較簡單。

今年年初他們打算新建一個Terrasse, 因為他們不知道是木結構的比較合適呢，還是鋼結構的，而且想知道這兩種方式各有什麼優缺點，等等。 受到他們的邀請，我便去了他們家。

他們熱情的向我展示了一下他們的新家，的確裝修得挺漂亮的，但是作為結構工程師的我，很快就發現了一個問題，他們的屋頂似乎沒有緊急排水口，按照德國設計規範，平屋頂（Flachdach）必須最少要有一個普通排水口和一個緊急排水口，經過到屋頂詳細檢查後，得出結論，他們的平屋頂只有一個普通排水口。

對於很多非專業人士來說，平屋頂少一個緊急排水口似乎無關緊要，但是從專業設計角度來說，這是一個很嚴重的問題，借這個機會給大家普及一點專業知識咯。

在德國，我們在設計平屋頂的時候，一般考慮如下三種情況：

1. 不上人屋面(Nicht begehbare D?cher)

在這裡只考慮雪的荷載，所以受地理因素影響，比如在德國北威州，下雪相對比較少，所以設計荷載每平米52-100kg.

2.屋面做為露台陽台(Dachterrasse)

設計荷載每平米400kg.

3.屋面做為逃生通道之一(Teil eines Fluchtweges)

設計荷載每平米300kg.

對於上面案例中所提到的平屋頂則為第一種情況，不上人屋面(Nicht begehbare D?cher)，假設該平屋頂設計荷載每平米100kg，安全係數1,5，也就是說，該平屋頂最多能承受每平米150kg的荷載，該平屋頂一共只有一個排水口，一旦該排水口被堵住後，積水深度大於15cm (每平米150kg)時，就有可能出現倒塌情況。

該夫婦知道事情的嚴重性後，便通知了開發商......

舉這個例子，只是想告訴大家，在德國新房驗收的重要性，我將新房驗收時，要注意的事項以表格的形式羅列了出來，如果您需要，詳細新房驗收的表格，請聯繫我，我將通過微信的形式發給您。

更多消息請關注

微信公眾號：德國通

長按二維碼掃一掃，人家就是你的德國通咯