「金九銀十」樓市前瞻

04-22

今年的「金九銀十」與以往不同，照我估計，今年大約會出現以下幾個特徵：

●市場或非常平淡

事實上，「金九銀十」是傳統樓市旺季，哪怕是在市場不景氣的年份，成交量也總會在這個季節有一波相對的沖高，即明顯高於淡季的6、7月份。今年的話似乎難有什麼期望了，這在統計數據上就可以很明顯地感受得到。但這種情況並不是說因為市場極度的萎靡，而是政策對市場按下了「暫停」按鈕。

如今市場的實際情況沒人知道，須等到它再次「啟動」，我們方可知曉。

●成交量低

目前廣州的月成交量大概為六千到八千套，但我們要知道的是，成交量低不完全是少人買房造成的，其中也包含著其他的因素，如：1、庫存量仍舊是低。目前廣州庫存也就5個月，可賣的貨量沒多少；2、有房不可賣。備案價格高於限價要求的項目都拿不到預售證；3、賣了無法簽約。城區的樓盤都得排著長隊等簽約，就算賣了也無法在網簽上顯示。

●貸款的情況極不正常

首先是銀行放款速度很慢，現在不少銀行的放款速度超過半年，造成的結果就是樓盤對貸款的折扣是越來越少了，賣家大都希望買家能一次性付款，或是首付盡量能給多些；其次是限價所造成的雙合同、三合同現象，也變相地提高了首付比例。所以現在購房者就算是買首套房，首付平均也得付6、7成了，若是二套房則接近全款。

這種不正常的房貸情況讓樓市的剛需都無法正常釋放。

●價格平穩，或有筍盤

目前市場需求仍然旺盛，只是被暫時壓制而已，這點大家看看非限購區域樓市的火爆就可以知道了。已買房的人多會堅定地持有，未買的人也會伺機而動。

價格方面或有局部的鬆動，但想整體下挫是不可能的了。想要找到筍盤，可以看看長期沒有銷售，急需資金回籠的樓盤，或者找找看空後市的投機者、高成本融資的炒房客，此三類會出現部分的打折套現房。

●大城市周邊依舊受追捧

首先是大城市周邊的板塊政策依舊寬鬆，繼續吸收來自大城市的外溢資金；其次是最近珠三角軌道交通規劃利好不斷，軌道交通所到之處，其價值將被再一次重估；再有就是當前經濟形勢既平穩，也平淡，正是由於缺乏亮點，投資渠道也乏善可陳，最終大量資金仍會選擇樓市。

當然，三線城市的樓市「坑」也比較多，所以購買需謹慎。