買房防欺詐全攻略

04-22

一手房：

一手房分為現房交付和期房交付，兩者都可以壓點價，後者壓價空間特別大。

選房子的時候，位置很重要，有些時候，你選的位置其實沒賣，但是對方會跟你說已經賣掉了。

這其中的原因好幾種，但是不少人因為看了一段時間的房子，覺得很煩很累，就將就了···

開發商售樓處里有很多都是中介派來的人，他們很坑，一定要區分清楚。

期房最容易發生的就是推遲交房，劣質房和爛尾，所以對開發商的資質一定要調查清楚。

精裝修交付的房子，裡面的質量更加需要重視，很多人都是買了房之後發現質量問題，結果開發商已經跑路了。

最常見的一手房騙局就是虛假宣傳和爛尾工程，包括沒有預售許可證就開始賣房，所以一手房購買一定要看到預售許可證。

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二手房：

二手房看房的時候一定要看到房產證，還要讓中介出具產調證明，證明這個房子無抵押無貸款可交易。

還要確認是否唯一，滿幾年。

雖然現在這一塊管制很嚴格，但是仍然會有不少人上當，要買的房子被查封后，等到資金退給你（還算是好的了，能拿回來）的時候，估計房價已經變得更高了。

中介特別喜歡說：xx家的房子賣出去的時候，人家就是啥也沒問，直接付款的。
你可以直接說：他賠得起，我賠不起。

看房的時候不要顧及面子，認真看看門窗，櫥櫃的質量，有沒有發霉，損壞，油污，尤其是牆壁，衛生間的隔牆最容易滲漏，不少二手房買好後一場大雨，才發現牆壁有滲漏····

還要注意樓層，頂樓和一樓如果不送院子或陽台的話，價格一定會比其他樓層便宜，試試還價。

然後也要記得記錄水電煤的數字和費用，查詢物業費，有線電視費和寬頻費有沒有欠費什麼的。

我家買好這個房子以後就發現上述費用全部都是欠費。

此外要注意的是房子的格局和位置。

我家這個房子處在路口交叉的地方，一堆垃圾桶，夏天蚊子多得想哭，每天早上七點整，垃圾車來了之後我就直接當鬧鐘起床了。

最坑爹的就是有人穿高跟鞋走過的話，我在屋裡能夠判斷出來她的身高體重和步伐距離速度，因為她走完整條道路，腳步聲都是清晰的。。。

唯一值得慶幸的是雖然是一樓，但是我家後面的樓層比較矮，所以還能有點陽光，其他的一樓幾乎都沒有陽光。

有空的時候順便託人打聽下這個房子主人，或者找個機會看看鄰居和樓上樓下幹啥的。

我是不在乎凶宅不凶宅的，但是鄰居對生活的影響其實很大。

而且我家附近的民宅區，我就發現裡面幾乎全是紅燈區。

遇到這樣的，我路上回家都得繞著點，免得成了下一個····。

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中介：

雖然我只遇到了房天下這個無良中介平台，但是根據我哥之前在鏈家的工作經歷，以及跟其他中介交涉的經歷，我只能說：

我覺得，中國沒有能讓你完全信任的中介平台。

在這個基礎上，我提出以下6點注意事項：

1.網上看到的房價，尤其是房天下這一類平台的報價，相信我，98%都是假的，用低價忽悠你去諮詢的。

鏈家的通常比房天下貴，但是一般都是有還價空間的，你一打電話過去就會說：房價有得談。

帶你看房的時候，再好的房子也要挑剔幾句，如果最後決定了，也千萬不用急著交錢。

就算是北上廣深的房子，真正去買的人也不多，除非房價特別便宜。

2.多跑幾家中介，問問同一個房源（不要說得太清楚，許多中介問到房源後，就去聯繫房東抬價錢，到時候你哭都來不及，我家斜對面的賣房子的時候就被六家中介上門堵著）。

可以直接說是哪個小區幾樓的，不要說是多少號，房東叫什麼，看看別人家有沒有，確認下房價，房東信息，以免被騙。

但是也不用拖著，做好準備之後，直接上門，開誠布公地談房價，談中介傭金，談貸款的辦理和其他所有的費用。

記住全程要錄音，跟中介的所有聊天記錄，通話記錄都要錄音和截圖，聊天記錄一定要截圖，因為他如果直接拉黑你，你這邊的聊天記錄也會丟失的。
房天下的中介就是這麼乾的，幸虧我老婆機智，幫我截過圖了。

房價能壓就壓，壓不下來，只要你感覺划算就行。

中介傭金往1個點上談，最高也別超過1.5個點，貸款的辦理要問清楚，說明白，有哪些錢。

中介所有模糊不清的回復務必要說清楚，具體多少錢，或者計算公式是什麼樣的，別讓他以什麼：大概多少，不會超過多少之類的話搪塞過去。
最後確認下，你一共要支付哪些款項，並說明：

除此之外的其他費用與你無關。

簽訂房合同和網簽合同的時候，也要注意這一點，在合同上會有一個地方選擇是費用的承擔，要說明是甲乙雙方各自承擔自己的費用，如果有個稅的話，可以在補充條款上單獨列上買方承擔多少比例的個稅。

如果事先確認過之後，出現什麼銀行貸款不好辦理，要求支付包裝費的話，就可以據理力爭了。

包裝費一般是4000一份，但其實本質就是把原文檔掃描後進行了PS，加上幾百塊的處理費用而已。

所以你會發現辦理貸款的銀行絕不會是你提供流水的銀行，因為這樣的話，PS就沒有意義了。

還有些房子說是幫你做避稅，本來要交個稅的房子，幫你避掉，要求你支付一半的稅費作為避稅好處。

其實其本質就是提交材料的時候說是滿五唯一的，如果交易中心沒發現，就說避稅成功了，發現了就說避稅不成功，好處費退給你。。。

此外還要注意的一點就是房東和中介是什麼關係。

要知道合同上雖然寫著，到期後誰逾期不辦理就是違約，但是很多官司明明是房東逾期不辦理，但最後推給買方說是買方逾期，因為這個很難證明，所以千萬要做好這個條款的解釋說明，相關問題的錄音甚至錄像存證。

聽起來似乎太小心翼翼了，但是說實話，這種事情，無非是先小人後君子，對方不算計你，這些事他一點也不吃虧，對方如果算計你，你沒有這些證據，倒霉的就是你自己。

貸款的包裝費他們會告訴你：是給銀行的。

但是事實上，銀行的員工可沒這個膽量拿這點錢，為了這點錢鋌而走險，除非這員工是智障。

此外，貸款也會有一筆總房價千分之一的評估費，這個是正常的，可以交。

最重要的一點是公積金貸款做組合貸款的可能性。

有時候為了他們的收入和銀行的收益，明明可以做公積金貸款的，他們也會騙你說不可以，讓你全部走商業貸款，我就吃了這個虧，多出了十幾萬的貸款利息。

過戶的時候會有一筆費用，通常是買方承擔的，因為這筆費用通常很低，所以可以不計較，但是如果比較高的話，這個時候你就會明白我為什麼要你說明費用各自承擔了。

當房東出現約好網簽頻頻爽約，約好繳稅頻頻爽約的時候，你就要知道，房東家十有八九不想賣了。

原因或許是中介找到了原意出高價的買主，或許是房東本來就不打算賣給你，反正你能拿到房子的概率已經微乎其微了。

這個時候你千萬不要等合同到期走法律程序，天知道那之後要房東退款得多久，說不定等到他賠你錢了，你再也買不起房子了。

最簡單的辦法就是直接跟房東談一談，和平解約。

最好的辦法就是對房東施加一些壓力，讓他覺得毀約得不償失。

說這些算是把我能說的都說了，剩下的都在之前的這篇文章里了。

房天下，你為什麼要欺騙客戶

順帶播報一下進度。

目前房天下的態度仍然是店大欺客，不理會我的投訴，而且有前員工表示，這件事，聯繫到我的最高職位人徐總監可能也有好處拿，所以我至少得舉報到他的上級那裡。

目前已經準備聯繫315和其他政府相關部門正式舉報了，希望大家祝我好運吧。

本文內容會隨著我收集到的案例進行補充和更新，但是訂閱號已發送的文章你們是見不到更新的，這個只能通過關注我獲取最新的更新，，，

一般來說上海購房需要支付的費用：

總房價（分為訂金，首付，貸款或過戶時支付及尾款四次，尾款一定是所有費用全部算清後再支付給房東的）

契稅：一般為購房合同價的一個點。

個稅：根據房屋是否滿五唯一等條件選擇徵收或不徵收，徵收也有1-5.5個點的空間，尤其是我買的這種存在遺產情況的，稅費更高，所以一定要問清楚，留好證據。

貸款評估費：購房合同價千分之一徵收。

過戶費：取決於房屋所在區域及價格和戶型面積，一般100-300元，理論上不會超過千元。

中介費：可以談，超過2個點，佔優勢情況下可壓到1個點甚至更低。