乾貨丨養老院改擴建設計原則

一些老城區中的養老機構，往往由於用地緊張，建築破舊等諸多歷史和現實的原因，使其經營狀況出現危機。對於這一類養老院來說，可以通過改擴建來改善養老環境。

1、養老院改擴建原則平面調整先行

養老機構的改造首先進行合理的規劃調整，糾正建築不合理的布局，最終達到布局合理、使用舒適、環境優美、能較好滿足當前社會需求的目標。在設施的建築面積已經嚴重不能滿足其發展的要求時，需要對其進行擴建。擴建中同樣應該首先做好總平面規劃調整，使原有的條件分期逐步得到改善，為形成合格的養老設施奠定基礎。

確保工程期間機構正常運作一般而言，養老機構中有固定的居住者，在進行改擴建時不可能將其運營完全停止。因此，建築的改擴建應遵循一定程序，分期實施，逐步周轉，陸續建成，使改擴建工程與現有機構能夠互不影響，同步運作。這就要求建設單位在改擴建策劃、資金籌措方面，施工單位在施工計劃、施工方案、施工進度的管理方面，設計單位在考慮方案實施程序方面互相協調，全面合作，只有這樣，才能將改擴建工程有條不紊地順利開展下去，直至全部將總平面的調整工作逐步到位，順利完成。

做好技術節點現有建築的改擴建還應符合建築技術要求。若需要改擴建的建築涉及年久失修的舊建築、危房，則在改擴建時，首先要鑒定建築的質量，凡不能通過加固改造的危房一律予以拆除重建，這一步驟在調整總平面規劃時就應提前確定。凡是由於各種原因應予保留的舊建築，可以運用建築設計手法對其進行功能調整、空間完善的改擴建工作，但必須保證結構的安全、構造的合理。任何粗暴隨意的破壞舊建築的結構承重體系都是非常危險的。凡擴建的部分都要處理好新老建築銜接的構造節點，以防發生銜接錯誤而產生漏水、結構不穩定等隱患。

2、養老院改建要點完善功能

當舊建築改為養老機構使用時，擴大其生活用房面積是改造的目的之一，但更重要的是調整功能關係。即使舊建築本身就是原有的養老機構用房，總是在功能使用上有問題才需要改造，在將其他類型建築進行改造時更是需要較大的設計更改。不管改造設計難度有多大，努力做好舊建築的功能調整或功能置換是最基本的，否則舊建築的適應性再利用就失去了意義。

處理技術上的問題舊建築只要改造就免不了觸動牆體，更何況功能一旦改變，室內空間形態就會跟著要變。此時一定要搞清承重結構體系與非承重結構體系的關係。即使局部要動承重牆，也要事先採取可靠的加固措施，以保證絕對安全。而反過來說，從適應性的角度看，在變動的時代中，民用公共建築更宜採用樑柱結構等便於內部格局變化的結構形式，而應避免完全的承重牆體系等不利空間靈活劃分的結構系統。

其次，布局生活用房功能時，必然要涉及到衛生間位置的合理性，要儘可能上、下層衛生間對位，避免因錯位而導致可能產生的漏水問題。

另外，舊建築在改造中如果需要局部擴充面積，則新舊結構體之間的拉接、對縫等的構造處理，一定要嚴密，避免日後的裂縫、漏雨等隱患。

室內設計精細化舊建築改造在完成功能的調整和解決結構、構造等上的技術問題後，在作為老年人生活等用房使用時，室內所有的細部設計都要根據老年人建築規範要求及老人的生理、心理需要而進行調整。在設計中應注意消除室內因改造露出來的壁柱之類突出物；利用傢具將不可去除的結構柱隱藏起來；巧妙利用結構空間作為室內壁櫃之類的儲存空間等。

3、養老院擴建要點功能關係

養老機構擴建一般以擴充生活用房為主，對原有建築的情況，或需增加功能內容，或需從整體出發進行房間調整。功能設計的原則是使擴建後的養老機構不但規模容量增加了，而且各用房的功能關係更加協調，如同完整設計的建築一樣。層高關係養老機構擴建部分的層高有可能與老樓的層高不一致，但新老樓在交通上需要溝通，層間高差一般宜在新老樓銜接處通過諸如台階或坡道方式加以解決，以保證新老樓在各自區域內各層都是平整的，以減少安全隱患。

構造節點處理新老建築結合部的構造與結構問題，對於建築師是非常重要的，若稍有疏忽，就會出現麻煩。

首先，新老建築緊貼時，必須是雙牆結合，其間牆體和樓面、屋面都要留出變形縫。但是這樣一來新樓的牆的基礎部分難以處理，因為老樓的牆在基礎部分向兩側拓寬，新樓牆基無法落地。此時，一般在遠離老樓牆基礎之外的地方立柱，通過挑地基梁的辦法承受新樓的荷載。其次是在屋頂面應結合變形縫做好新建築屋頂面的泛水處理。因為處理新舊建築結合部的變形縫在技術上是比較麻煩的，所以在設計中應該儘可能尋找搭接周長較短的部位作為變形縫的結合點。

外觀造型新老建築的設計有較大年代跨越時，在造型、外裝修材料、色彩以及裝飾細部處理上都會遇到如何協調成整體的問題。建築在視覺上要保持一致還是形成對比要視具體情況做具體分析。但在實際擴建設計中常遇到老建築式樣陳舊或破敗的情況，這時宜對老建築按新建築的外裝修辦法進行一體化的重新改造，使兩者渾然一體。但無論採用何種設計思路，一般新舊材料在什麼部位銜接是需要重視的，同時要注意通過建築立面的處理手法使之巧妙過渡，不顯生硬。

總之，一個高效運營的養老機構應該保持運營順暢並容易維護，大大提高工作效率和人員配置效率，同時，在日常清潔、使用成本和常規事務、長期維護方面的投入也都應低於平均水平，這些都是養老院改擴建的意義所在。

來源：摘自《高效運營的養老機構建築設計》碩士論文

作者：司馬蕾 清華大學

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