大數據 | 城市人口遷移分析，「二胎」「房價」「北上廣」這些疑惑都逐漸清晰

二胎到底要不要生？

房子到底要不要買？大城市小城市未來的房價是持續漲還是會跌？

從09年末的時候「逃離北上廣」和如今的「逃回北上廣」，外來人口總是迷惑，未來在哪？

你別急著張口回答，你所有的回答很可能都是對你當前狀況的解釋。專家的回答也是基於以往的歷史數據和自己的理解來預測未來。而今天，我們可以使用大數據來分析人口的變遷，從而洞察與此密切相關的，二胎，房價，地域等何去何從的問題。

讓我們從頭說起。

人口紅利在下降，2050年勞動年齡人口將下降2.5億

2010年的雖然我國各省級勞動年齡人口的總量各異，但其勞動年齡人口比例都處於60%~80%的區間（除貴州以外）。

像北京上海天津這種直轄市，其比例甚至達到70%~80%的區間。

全國勞動力充沛到令人髮指的程度。經濟的高速發展恐怕很大一部分要歸功於此。

橫向對比一下，即使是全球一線城市，倫敦紐約東京，他們的人口年齡結構預期也不過就是在這個區間而已。而不同是，他們的大城市是這個水平，而我們幾乎是全國省份都能達到這樣人口紅利水平。

然而， 國家統計局公布的數據顯示，2012年我國15—59歲勞動年齡人口在相當長時期里第一次出現了絕對下降，比上年減少345萬人。人口紅利初次顯現了下降的趨勢。

第六次人口普查統計指出，中國的總和生育率僅為1.18，這是一個遠低於代際更替的值（大約要在2.1以上才能實現代際更替）。而在中國生育意願的另一項研究成果表明：

整體的生育意願在降低，1.7總算是一個還不錯的水平。我們將1.7這個值放入到人口推算模型中，至2030年，全國勞動年齡人口將減少1億人；

至2040年，全國勞動年齡人口將減少1.5億人；

至2050年，建國100周年之際，全國勞動年齡人口也將下降2.5億。差不多是兩個日本。

實際的情況應該比我們模型推算出來的要更甚，生育意願並不能代表實際生育率，二者之間往往有著巨大的差異。在日本和韓國的調查中，生育意願都超過2，但實際生育率卻都不到1.4。

於是，二胎放開了。如果響應國家的提倡，提高生育率的確是可以繼續延長人口紅利。然而，生與不生，是個體意願問題。

將來的中國，會普遍面臨勞動力人口嚴重不足的情況嗎？

如上所計算，2050年，2.5億勞動力的凈減少，對於13.3億人口而言，只是19%的縮減。但它背後還隱藏著年齡更迭的槓桿作用：

看上去只有19%的縮減，但實際上卻使全國的勞動年齡人口佔比縮水了27%，直接下降到51%的危險地帶；同時相應地，老齡率也將從13.7%暴漲到31.3%。

這是毋庸置疑的人口危機。

但這並不意味著全國範圍內的勞動力人口缺失。早在過去的20年，城市的人口爭奪戰就早已開始。隨著未來人口紅利下降，城市之間的人口爭奪戰，愈演愈烈。

先看下省級單位的跨省人口流動圖：

北京、上海、天津、浙江、廣東、福建，這六個省級單位的跨省人口流動，全部都是凈流入。

是的，它們不生產人口，它們只是人口的抽水機。

而它們抽取的水源，則來自上圖中排名靠後的那些省份：河南、安徽、四川、湖南、湖北、西，等等。

總體而言，抽水的省份遠遠少於被抽的，這是一個清晰的遵循冪率規律的世界。

我們可以在空間上清楚地看到這兩者之間的差異。大半個中國的人口，以省為單位來觀察的話，全都在凈流出，而少數凈流入的地區，則集中分布在東南沿海和北京天津兩地。請看下圖：

客觀地說，在中國無法做到像美國一樣以優質和穩定的移民來確保自身整體人口結構合理性的情況下，有些地區就必然會衰落，然後是可能是上圖中偏黃色的任何一個地區，並遵循，先農村後城市的規律。

就像今天的日本一樣。全日本人口都在減少，無數村莊城鎮衰亡凋敗，但只有東京和大阪都市圈依然挺立。

未來的中國也一樣。

那麼是逃離北上廣還是逃回北上廣？

現在的年輕人總是在猶豫。究竟是要回歸生活愜意的小城鎮家鄉，還是奔赴大城市或者「北上廣深」辛苦打拚開拓人生。

你還能在這些選擇中猶豫，說明你無比幸福，因為你們的下一代和下下一代可能不會再有任何選擇的機會。假如你最終選擇留在了一個生活安逸風景如畫的小城鎮上，你也許會幸福地過完一生；但在你的子女到了你這個年紀的時候，很可能他們有且只有一個選擇，那就是——逃離他們終將衰落的家鄉。

如果你還想說，北上廣的房價，壓力實在太大，那麼我們是時候聊聊房地產這個事情。

人口遷徙是主導房地產市場的唯一要素。

過去十年人口紅利帶來的房地產市場機遇可能漸行漸遠，主流城市的購房年齡段主要集中於25-44歲，這部分人群從2015年開始，佔比下滑斜率將逐步加大，雖然我們認為在2025年以前，25-44歲人口的總量依然可以穩定在4億左右。 但這4億人口集中分布的地區才是房地產市場爭奪的地方。如何在接下來的10年中選對城市，掌握剩餘人口紅利？

但從市場的角度說：優先選擇仍然是一線城市；其次選擇城市次中心核心城市和國家戰略區域；再者選擇人口返遷的省會城市和區域單核城市；警惕選擇所有人口凈流出省份的非核心城市。

也有人說，大城市的高房價已經逼走了一部分勞動力人口，並已經不是應屆畢業生的第一選擇地區。的確，不乏因此逃離北上廣的案例。但從人口總體來看：

房價因素，從來都不是人口流動的主因。

遷移人口的遷移決策主要受兩方面影響，一方面在於遷移目的地的經濟發展趨勢，另一方面則受到遷移人口所處地區與目的地之間的經濟差距大小影響，追求更高的工資水平和就業機會是主導因素，向教育資源集中也佔據了很大的比例。調查顯示，我國因務工經商而遷移的人口比重從80年代的7.9%上升至2010年的45.1%，成為全國遷移的最核心原因。

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