[潮流快思慢賞]大都市的變身與升級

04-21

有魅力的城市不僅得益於好的規劃，也取決於自我生長演化的能力

因為工作的關係，我常常往來於全球一線大都市，同時由於自己經營著商業地產，對各個城市中湧現的商業綜合體也格外敏感。這些年來，算是親眼見證了許多城市新地標的誕生。

其中令我印象深刻的，包括瑞典斯德哥爾摩的維多利亞大廈，美國紐約的世貿中心交通樞紐綜合體、日本東京的GINZA SIX等。

斯德哥爾摩最高的建築維多利亞大廈位於市區和市區機場之間，是一個集辦公樓、酒店和商業於一身的綜合體，最初吸引我的是它的建築本身：大樓以平形四邊形為設計基礎，外立面鑲嵌著彩色玻璃，既滿足節能需求，又能隨天氣、天色變化呈現出變換的色彩，簡潔而富有設計感，極具北歐特色。

由西班牙建築師Santiago Calatrava設計的PATH車站樞紐也稱得上標新立異，這個世貿大樓遺址上重建的建築也是一個綜合體，集Oculus購物中心、轉乘站和人行步道網路於一體，呈現張開雙翅的鳥形結構，走在其中可以看到紐約的一線天空。內部空間以白色為主，給人一種藝術而治癒的感覺，很適合作為世貿大樓的新生。

相比之下，GINZA SIX在外觀上就沒有那麼搶眼。但它是個很好的都市更新案例：由東京都中央區、J.FRONT控股、森大樓、法國名牌LVMH等企業共同聯手，利用包括銀座松坂屋百貨舊址在內，將跨街道的兩個區塊重劃結合成一體，容納商場、辦公室、文化設施、防災倉庫、屋頂庭園等功能，活化了原有街區的生態。建築設計師谷口吉生說得很好，「建築本身應該有永遠存續的價值，商業建築則要有與時俱進的成分」。

以上城市新興綜合體，都是在事先規劃的基礎上，投入極大的財力物力建成的，它們成為城市新地標，都在意料之中。但去年在上海意外出現的一個外觀上更加不起眼商業地產「幸福里」，卻令我很受啟發。一家名為URLAZH的設計公司需要一個約5000平米的辦工場地，找了很久，最終找到番禺路上一間一萬餘平米的閑置老廠房，租金便宜。於是他們打算自己設計裝修，再把多餘的五千多平米租出去。在改造的過程中，政府推行敞開式社區的理念，為這塊場地增加了一個出入口，使它意外成為貫穿兩條道路的支路。支路儘管只有20米左右，但突然有了大量人流，也有很多網紅店找了過來。現在，幸福里已經成為文藝青年拍照參觀的勝地。然而當人們向這家設計公司請教開發商業地產的經驗，他們卻說，當時根本沒想運營商業，只想反正已經租下來了，就把氛圍改得好一點自己用著舒服，沒想到市場喜歡。

我想，這就是城市的魅力所在，它固然需要好的規劃。於去年年底落成的K11 Atelier辦公室，正正受惠於一個好的規劃 —— 它坐落在文化中心、香港藝術館、尖沙咀海旁邊，本身已經跟三位「鄰居」形成一個有文化氣息的社區。

但是，也取決於自我生長和更新演化的能力，內外配合，才能成就一個好的工作環境。因此，這也是首次將藝術、人文及自然三大元素融合在同一建築的甲級寫字樓，裡面有不少由我悉心挑選的藝術作品，包括秦風、Nick Mauss及Alexander Tovborg三位來自不同地域的藝術家運用附有創意的創作媒介，挑戰傳統繪畫的作品，刺激上班族的創意。K11 Atelier更加向租戶提供 Office Academy課程，當中涵蓋身心靈健康、生產效率與成功之道、文化與創意，以及團隊精神等主題，期望於工作空間呈現跨界別、多元化的合作並促進環球聯繫，同時提升文化與身心靈體驗。

根據我觀察不同城市的經驗，我發現香港是最有系統、最快捷的城市，但這種快捷，同時也令城市失去了不少可塑性和發揮創意的空間。記得我曾經讀過巴西政治家Jaime Lerner的Urban Acupuncture理論，希望以「最小的介入，準確地指向問題，如同針灸一樣，打通經絡，再造成大範圍的轉變」。我期望，這幢K11 Atelier大廈，可以作為打開城市創意的一個門口。曾經，香港年輕人都夢想在中環上班，但現今尖沙咀周邊有一個更年輕、更富文化藝術氣息的環境，希望，這能成為香港將來的中心。